(资料图)

不过，董希淼表示，从10月、11月金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民消费意愿和能力仍然不足。周茂华称，近两个月，国内居民端信贷数据不及预期，更多受短期因素干扰和房地产市场低迷影响，但从企业中长期信贷同比明显多增来看，一揽子货币金融政策措施提振实体经济融资需求的效果明显。

房地产市场低迷是2021年下半年以来经济下行压力的一条主线。今年11月以来，稳楼市政策力度持续加码，以“金融16条”为代表，监管层推出“三支箭”措施，从信贷、债券融资、股权融资三方面发力支持房企融资。王青认为，目前正处于上述政策效果的观察期。同时，居民房贷重定价日多为每年1月1日，要依据上年12月的5年期LPR报价，确定当年全年的存量房贷利率水平。由此，本次LPR继续持平，也不排除报价行是出于维护2023年资产收益的考虑。

近日召开的中央经济工作会议要求“有效防范化解重大经济金融风险”，并有针对性地提出“要确保房地产市场平稳发展”“有效防范化解优质头部房企风险”“支持刚性和改善性住房需求”。王青表示，接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，引导居民房贷利率下行，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。这也是明年上半年稳增长、防风险的一个主要发力点。

董希淼也建议，继续减轻居民住房消费负担，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，总的来看，2023年尤其是2023年上半年居民房贷利率下行的概率比较大。这样可以满足和进一步释放居民刚需、改善型按揭贷款需求，提高居民购房意愿与能力，促进房地产市场销售，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头。

（文章来源：金融时报）