“购房者非常爽快，价都没还一下”

绍兴警方接到多起报案，已介入调查

都市快报讯 通过中介卖房，拿到首付款过户后尾款却迟迟收不到，一查房子竟然被抵押，购房者卷款跑了!从去年开始，上海、南京、重庆、桂林等城市传出类似房产诈骗案，诈骗的套路基本一样。

昨天，杭州的刘女士报料，她和70多位业主也遭遇了类似的骗局。

卖房者

挂了两年的房子突然成交买方连价都没还

刘女士和老公原本工作单位都在杭州，6年前，因为工作调整，她老公开始杭州绍兴两地跑，每天都要花一个小时，坐单位的班车从杭州去绍兴上班。

两口子一商量，觉得这样太折腾，索性在绍兴也买了一套128平方米的房子。两年后，房子交付，拿到产证，可之后因为种种原因，并没有住进去。

刘女士说，孩子在杭州读书，要上小学了，随着年龄的增长，需要的空间也越来越大，现在杭州住的房子只有80平方米，越发显得拥挤，就想着把绍兴房子卖掉，好在杭州置换一套改善型住房。

大概两年前，刘女士把卖房的信息挂在绍兴各大网站上，其间随着房价上涨，她也上调了几次价格，最高时挂到了300多万元，联系她的中介也不少，但始终没有成交。

今年3月初，一位自称“弘亨”中介的员工打来电话，询问房价，刘女士想着早点把房子卖出去，就告诉对方最低价285万元，如果买家包中介费，则可以优惠2万元。

没过几天，中介就打来电话，说有客户看中刘女士的房子，让她意外的是，购房者非常爽快，没有讨价还价，就按照她说的价格成交。

“买房者是个衢州人，签合同之前就见过一次，话不多。”刘女士说，对方付了5万元定金后，中介很快拟订了合同。根据合同，首付款80万元过户当天支付，剩余的198万元房款过户后120天内一次性支付。

3月30日，拿到全额首付款以及余款欠条后，刘女士去绍兴，配合买方办理了过户手续，房产证随后押在中介，一切似乎都非常顺利。

幕后“老板”把房子抵押卷钱跑了

涉及绍兴七十来套房子总价近1亿

回到杭州后，刘女士心想，挂了两年的房子终于卖出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了，可一通陌生电话却打破了她所有的计划。

4月12日，她接到一个陌生电话，对方自称是绍兴的一位中介，提醒他们刚卖出去的那套房子出事了，好像涉及一个骗局，交易对象都不是真正的买房者，而是帮别人代持的，现在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

接到电话，她赶紧给中介打电话，对方支支吾吾，承认确实有一批房子出问题了，真正的购房者是几个老板，说是炒房的，却悄悄把房子抵押，把钱转移了。

刘女士赶紧赶到绍兴，让她心里稍微安慰的是，她家这套房还没来得及抵押，已被警方冻结了。

很快，一个维权群就建起来，刘女士他们算了算，目前涉及的房东已有近70位，总价值近1个亿，其中，被抵押掉的房子有四十来套，已经过户未抵押的有二十来套，还有10多套签订合同还没过户。

群里的房东，情况都差不多，房子挂的时间都比较长，卖房时都异常顺利……

据了解，此次事件涉及的绍兴房源包括恒宇景园、金沙花苑、龙湖西苑、龙湖东苑、铂悦、龙湾府等。

“现在，绍兴警方已经介入了，我们这些没抵押的还好，等案子办好把收来的首付款退掉，房子就可拿回来，可那些被抵押掉的房东，就看能追回多少钱了。”刘女士说。

购房者

我只是帮闺蜜的忙

哪想差点背负近200万元的债务

出事后，刘女士曾给买走她房子的曾女士打电话，质疑究竟是怎么一回事，可对方也表示，自己也是受害者。

昨天，记者联系上曾女士，聊起这件事，她还觉得后怕。

“又没收他们的报酬，纯粹帮闺蜜的忙，结果就踩坑了。”曾女士说，今年年初，闺蜜突然跟她说，有几个绍兴朋友在炒房，可手头名额已经用完，需要找一些征信好的人帮忙代持下，买房所有的钱对方都会出。

刚开始，曾女士还犹豫，可想想这么多年的闺蜜总不会坑自己，就答应了。为了这件事，她还专门从衢州跑去绍兴几趟。

拿到房产证后一个多星期，曾女士突然接到一个陌生人的电话，说幕后“老板”在忙着办理抵押贷款，可能会把钱转移。结果第二天，她果真接到“老板”电话，催着她把身份证、户口本原件拿过来，要去办抵押。

想想万一对方真的抵押后跑路，自己岂不是要背负近200万元的债务，她就拒绝了，哪想到真的出事了。

“我也是受害者，现在全力配合警方调查。”曾女士说。

中介负责人

我们也是受害者

正在配合警方调查

据了解，绍兴这次陷入二手房买卖骗局的受害者，多数人都是通过“弘亨”这家中介完成的交易。

记者联系了这家中介的负责人谢某，他表示，“我们也是受害者，也在配合警方的调查。”

当问及房产证在中介公司手里，为何能被拿去办理抵押贷款?谢某说，客户如果想抵押肯定会有办法的，但具体不好说，随后便结束了采访。

绍兴另一家中介公司负责人周先生说，这件事在当地产生了很大的影响，“我朋友圈几个客户也被骗了，都是急于出售。”

目前，当地的二手房交易市场上，一般由买卖双方确认意向后，房屋产权明确，则可进行交易;如果买方需要进行按揭贷款，一般拟订合同，首付30%，过户，然后办理二手房按揭贷款，银行直接放款给卖方。

在这个过程中，中介要明确房屋的产权，以及买卖双方的真实信息，如果涉及贷款，还要查证买方的征信，以及是否有贷款的能力等。

“这个骗局，整个过程，过户、贷款，都是走正规流程，对方甚至会告诉你，他去做抵押贷款，利率比二手房贷款要低，卖家也不会想到会存在这样的风险。”周先生说，这个骗局的操盘人会去找一批人作为代持者，一般选择法律意识薄弱、没有任何偿还能力的外地人，拿到房产证后就立即申请抵押贷款，钱到手后，操盘人跑路，最终卖房者钱、房两空，而代持人也成为受害者。

绍兴警方

已经介入调查

不动产登记服务中心摆放了温馨提示

因为报案人数不断增加，目前绍兴柯桥警方已经介入调查，而在柯桥区不动产登记服务中心，已经在各个显眼处摆放了温馨提示：

近期，柯桥警方接到多起报案，有群众急于卖房，遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大。如您正在卖出房屋，请留意，是否具有以下情形：

1.买方多为非本地人，通常单身，无固定职业;

2.成交价格符合卖方的预期或买方对此并不在乎;

3.仅收到大约30%房款(定金)，房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的;

4.交易过程主要由房屋中介公司操作，买方很少出现，包括谈价格等;

5.房屋中介公司成立时间不长或没有网签资质的。

如有以上情形的，为维护您的合法权益不受侵害，请您考虑再三，仔细甄别是否遭遇诈骗。若发现可疑情形，请及时向公安机关报案。

对此事，柯桥区不动产登记服务中心工作人员也建议二手房交易时，如果涉及贷款，要先由有资质的正规中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行，银行审查通过后，再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续，等到过户手续办理后由中介代为领证去银行审批放款，二手房按揭贷款放款是直接打到卖方的账户下，这样能最大限度保障双方权益。