2023年房贷利率是3.8吗?

2023年已有不少城市首套房贷利率下调至3.8%，但并不代表全国统一将房贷利率下调至3.8%。因为有些城市的房贷利率还在4%以上，也有的城市首套房贷利率更低，只有3.7%。当然，同样也有不少存量住房贷款客户的利率仍然在5%以上，甚至在6%。

不过目前多地首套住房贷款利率都已经降至4%以下，进入“3”时代。随着政策的逐步落地，预计后续还将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。部分城市即使没有达标，估计也会适度调整降低利率。

而各地之所以纷纷下调首套房贷利率，是因为：

在2023年1月初，人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

注意：

根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，2022年9月至11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个。

自2月份以来，符合首套利率动态调整的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等十多个城市首套房贷利率回调至4%以内。在监测的一百多个重点城市中，有二十多个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加达三十多个。

房贷逾期几次强制收回?

房贷逾期6次，或者逾期6次以上，银行就会强制收回房子，甚至起诉借款人。

正常来说，借款人的房贷逾期次数超过3个月，银行的催收手段就会有变化。从一开始的电话和短信催收，变成上门催收，或者直接起诉。

如果借款人有比较强烈的还款意愿，并且一直能跟催收人员保持联系的话，银行大概率就是对借款人进行上门催收。

如果借款人拒绝还款，并且有失联情况，银行就会直接对借款人提起民事诉讼。法院立案之后，就会将借款人名下的资产全部冻结，包括正在还贷的房子，都会用来拍卖。拍卖所得资金，全部用来偿还银行的贷款本金+利息。

如果拍卖所得的资金，还款之后还有剩余，可以归还给借款人。

如果拍卖之后，借款人的房贷仍然没有还清，那么法院就有可能将借款人列为失信被执行人。

失信被执行人在日常生活中，会受到一系列的限制，具体有高消费限制、出境限制以及在招标投标、行政审批、融资信贷等方面的联合限制。

1、无法乘坐飞机、G字头等级动车组列车全部座位、其他等级动车组列车一等及以上座位、列车软卧(含高级软卧)和轮船二等以上舱位;以及无法购买代步私家车和私人飞机。

2、无法进行高消费(比如星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等高级场所都不行)。

3、子女不得就读高收费的私立学校。

4、最高可被判处7年有期徒刑，《刑法》里明确规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金;情节特别严重的，依处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。