据赢商大数据监测，2022年，9个重点城市约200个标杆购物中心，新开店1.1万家，新关店1.3万家，开关店比0.85。相比2021年的扩张态势，以及2020年的小幅收缩，2022年表现为近3年最弱。

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分城市看，成都、深圳4季度表现优秀，主因标杆新mall入市带来众多新店；上海反弹力强劲，在2季度停摆后迅速复苏，4季度开关店比已接近1；广州全年收缩；杭州相对稳定，3、4季度开关店比均在1左右；武汉持续收缩，品牌经营压力大，开关店比于4季度跌至冰点。

分业态看，文体娱逆势抢眼，开关店比1.20，为五大业态中唯一的“尖子生”；其余业态均呈现收缩，且均不及2020、2021年水平，儿童亲子垫底。

女装为标杆Mall最热衷调整的品类之一，全年表现相对较稳，4季度开关店比已接近1。

服饰集合店全年整体表现不佳，但4季度开关店比1.13，已现回暖。

一方面，受疫情影响，年轻人捂紧钱包，消费趋于谨慎；但另一方面，经过多年的审美教育，消费者对服装设计有了更高的要求。既要好价，也要好看、好穿。

具体看：新老大众休闲服饰品牌持续闭店，CK Jeans、mind bridge、GAP、Dickies、唯品会线下店、ZARA、GUESS……相反，与chuu属同一集团的无性别潮牌NO ONE ELSE，加入“李宁”大家族的潮牌bossini.X，定位年轻一族，颇受追捧，2022年新店10家以上。

运动装陷入窘境，处于收缩态势，亟需更多新鲜血液，缓解消费者审美疲劳。

男装惨淡，不仅受SELECTED全面关店拖后腿，且BOY LONDON、Jack&Jones、威可多、TRENDIANO、朴术等各档次品牌均有不同程度收缩；仅有海澜之家、NAUTICA、九牧王表现相对较好，于样本项目中逆势净增10家店左右。

特体装每况愈下，关注度不及以往；鞋类处境尴尬，开关店比倒数第二，运动鞋CONVERSE、ADIDAS ORIGINALS、Skechers，以及“蛋卷鞋”代表品牌reemoor、百丽旗下快时尚女鞋15mins等众多品牌新关店10家以上。

时尚生活逐步复苏，2022全年开关店比0.97；其中，4季度已扭转收缩态势，开关店比1.29，小幅扩张。

汽车4S店/体验店再成“拓店王”，开关店比达2.84。除了特斯拉净关店外，其余多数品牌仍在扩张。

黄金珠宝扩张劲足，这届年轻人抛弃钻石拥抱黄金。周大福、六福珠宝等主打黄金的品牌表现抢眼，开店数量多，而主营钻石的I Do关店不休、母公司被申请破产，DR虽仍在扩张但母公司业绩明显下滑。

美妆更迭明显，品牌调整数量为时尚生活业态第一。

其余品类均有零星品牌冒尖：沉寂许久的家居集合店MUJI开出8家新店、科大讯飞以近20家新店领衔潮流数码、科沃斯占据家电厨卫头部、户外生活方式品牌BENEUNDER蕉下新开10余店……

时尚配饰、钟表、眼镜等配饰类表现垫底，如SWAROVSKI、CASIO均明显收缩。

餐饮全年开关店比0.86，小幅收缩，但4季度开关店比1.12，回暖态势明显。

休闲餐饮聚客力在线，开、关店基本持平。赛道中玩家锐意创新，为消费者带来新鲜感，且店小灵活，因而成为购物中心高频更新对象。

饮品：开关店比1.06，小幅扩张

烘焙甜品：开关店比1.01，中、西式酣战

休闲小食：“逆势”下行，开关店比0.73

能打的品牌不多。廖记棒棒鸡、阿甘锅盔关店不少，新店20+的夸父炸串公司亦有不少关店。汇集关东煮、章鱼小丸子、肉串的阪枝屋烧煮走红，在上海样本项目中新开5店。

中式餐饮转向下行，开关店比0.74，多数菜系表现不佳。2021年表现较好的中式简（快）餐、茶餐厅也刹了车。

异国风情餐饮整体收缩，品类分化明显，品牌沉浮命运各不同。

火锅/焖锅/干锅同样在收缩，贤合庄、胖哥俩、探鱼纷纷撤店，但亦有热门品牌积极“抄底”，如楠火锅、巴奴毛肚火锅、怂重庆火锅厂、珮姐老火锅等川式火锅热门品牌，新店3家以上。随着疫情放开，2023年川式火锅们或将迎来新一轮“开店潮”。

生活服务开关店比0.89，丽人养生上行，配套零售调整数量大、收缩明显。

文体娱开关店比1.20，体育运动、娱乐休闲延续2021年的扩张劲头，文化艺术、教育培训则较2021年收缩更剧烈。

虽2022年开关店比三年最差，但亮点品牌不少，甚至比以往更多。如此“反常”，背后折射的是零售商业市场活力犹在。

趟过疫情最低谷，解封后的中国商业正以肉眼可见的速度回血再战。购物中心由外而内准备就绪，盼望着新一轮品牌拓店潮的到来；品牌商家们摩拳擦掌，敏锐寻找着每一个扩张的新舞台。

一张近年来最佳开关店成绩单，或正在生成中。