中信证券研报认为，按揭贷款利率相对于LPR的溢价(改革前则为相对于基准利率)在2021年三季度达到了历史性的高点。这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕，金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为，将有助于在2022年3月后稳住中国房地产市场。商业银行完全有可能在未来明显调低按揭定价，适应自住购房需求的需要。预计，从2021年三季度到2022年二季度，按揭贷款利率有望下降50-100个BP，尽管5年期LPR并无明显大幅下降空间。

（文章来源：证券时报·e公司）