为进一步规范北京市共有产权住房销售行为，切实维护共有产权住房买卖双方合法权益，保障共有产权住房配售工作平稳开展，3月21日，北京市住建委发布关于《北京市共有产权住房预售合同》(下称“预售合同”)和《北京市共有产权住房现房买卖合同》(下称“现房合同”)向社会公开征求意见的公告。公开征求意见时间为2022年3月21日至2022年3月25日。

据悉，预售合同坚持“保障买卖主体合法权益”的原则，对房屋计价方式、贷款利率计算方式、房屋交付配套设施条件等内容进行了相应修改。主合同内容包括说明，特别提示，术语解释，合同当事人、共有产权住房基本状况，共有产权住房价款等10章共计28条。合同附件包括住房使用协议、房屋平面图、装饰装修及设备标准等共计12个附件。

如，预售合同中特别提示，买方取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请；买方取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。买方出租已购共有产权住房的，应在市级代持机构指定的统一网络服务平台发布房屋租赁信息。

而现房主合同内容则包括说明，特别提示，术语解释，合同当事人、共有产权住房基本状况，共有产权住房价款等8章共26条。合同附件包括住房使用协议、房屋平面图、装饰装修及设备标准等共计12个附件。

北京住建委相关负责人表示，现房合同的主要内容与上述预售合同基本内容一致，因共有产权住房现房房屋的特点，较预售合同，共有产权住房现房买卖合同对面积差异处理方式、规划设计变更等内容未约定。

（文章来源：证券日报网）