人民银行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示,近期,房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。

邹澜表示,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限。“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略,做出的差别化、市场化调整,适应了房地产市场区域差异的特征。”他说。

“我国房地产市场区域特征明显,个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则,采用了全国、城市、银行三层的定价机制。”邹澜进一步解释,以利率下限为例,全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点,这是全国都要遵守的下限政策;人民银行各省分支机构按照因城施策原则,指导省级市场利率定价自律机制,在全国政策下限基础上,确定辖内每个城市的贷款利率加点下限,这是本城市范围内都要遵守的下限,实践中,多数城市直接采用了全国下限,没有额外再做加点要求;银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等,明确利率的定价规则,在各城市利率政策下限基础上,合理确定每笔贷款的具体加点数值,这是完全市场化的经营决策。

房地产贷款主要由个人住房贷款和房地产开发贷款两项构成。“个人住房贷款与房地产交易直接相关。”据邹澜表示,比如,从长期观察看,新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值,始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响,商品住宅销售额出现了下滑,个人住房贷款发放额也有小幅回落。此外,随着个人住房贷款余额不断增大,每个月的还款额也在逐渐增大。截至3月末,全国个人住房贷款余额38.8万亿元,同比增长8.9%。尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史上较高的水平,但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

房地产开发贷款方面,邹澜表示,恒大风险显性化后,金融机构出现了短期应激反应,人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力,保持开发贷款平稳投放,满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比,今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元,与同期的新房在建规模相比,开发贷款余额也处在较高水平。

邹澜表示,下一步,人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,因城施策配合地方政府履行好属地责任,更好满足购房者合理住房需求。

近日,各地纷纷推出楼市调控新政。

4月12日,安徽省淮北市住房和城乡建设局官方网站发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》(以下简称《意见》),为该市春季房展会推出购房优惠“组合拳”:

财政补贴个人或家庭购买首套房、非首套房者,最高6万元、4万元奖励,购买非住宅商品房者,最高3万元奖励。购房首付比例最低降至20%,首套房贷款年利率最低5.1%,提前还款0违约金。此外,购房者还可享受房地产开发商提供的,减免总房款3%-5%的优惠。

与此前江苏、浙江、广东多地推出的楼市限购松绑政策不同,安徽淮北市此次推出的购房优惠似乎更实在、更诱人。而且政府财政出钱补贴消费者买房,近年来比较罕见。这么多项购房利好叠加,也被网友称为“史上最有诚意”的购房优惠新政。

实在:

财政补贴购房者最高6万元

上证报记者了解到,该《意见》由淮北市住房和城乡建设局、淮北市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北市银保监分局四个部门联合发出,经淮北市政府同意正式发布,以此支持满足刚性住房需求,引导改善性住房需求,促进商品房市场销售,降低非住宅商品房库存。《意见》中,购房优惠政策主要分三部分:财政奖励、金融机构信贷支持和房地产开发企业补贴。

财政奖励部分,分三种情况给予不同的奖励数额。即个人或家庭购买首套新建商品住房,给予600元/平方米奖励,最高不超过6万元(即补贴最高100元/平方米);个人或家庭购买非首套新建商品房,给予400元/平方米奖励,最高不超过4万元(即补贴最高100元/平方米);个人、家庭或企业在购买新建非住宅商品房时,给予150元/平方米奖励,最高不超过3万元(即补贴最高200元/平方米)。

与此同时,金融机构提供充足的信贷额度,优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求。资料齐全、符合贷款条件的,一般5个工作日即可放款;降低借款人资金成本,展会期间首付比例最低降至20%,执行利率优惠,首套房贷款年利率最低可降至5.1%,提前还款0违约金;此外,购房者还可同时向银行申请家装、家居消费贷款。

还有一重购房福利来自房地产开发企业。《意见》指出,在房地产开发商自愿的基础上,为购买新建商品住房的个人或家庭,提供总房款减免3%-5%的优惠。参展房地产开发商需将项目、优惠信息提前在市住房城乡建设局网站进行发布。

提醒:

优惠政策仅限五一春季房展会期间

这么多优惠政策,相信一定会吸引不少买房人。不过,需要提醒广大消费者注意的是,本次补贴政策也有适用范围和使用原则。该购房优惠政策只适用于2022年4月30日至5月4日淮北市春季房展会期间,房地产开发企业开具销售不动产发票的新建商品房(5月4日前完成合同网签,5月13日前完成合同备案)。

使用原则则为先购后补,专款专用、违法必究。也就是说,购房者需在购房后并取得不动产权证,方可申请购房财政奖励。购房奖励资金由淮北市财政每年列入专项预算,市住房城乡建设局组织定期发放,专款专用。对弄虚作假、骗取奖励资金的依法追回,并追究有关单位和人员的责任。

据介绍,为了激活房地产市场,刺激个人住房消费,淮北市住房和城乡建设局于2月28日专门召开了一次全市房地产企业恳谈会,并着手筹备2022年房地产交易会。3月4日,形成展会方案初稿,会同淮北市传媒中心、房地产业协会进行讨论修改,同步对接市财政局拟定展会期间的购房优惠政策。3月23日,市委相关部门再次召开专题会,对展会举办方式、优惠政策力度等进行研究。此前,当地还举办了“2022年淮北市房地产展示交易会新闻发布会”,表示结合疫情防控形势,最终决定采取分布式+线上举办2022年春季房地产展示交易会。

根据淮北市财政提供的数据,2021年,淮北市房地产企业税收16.6亿元,2020年房地产地方税收13.5亿元,2022年1-2月房地产地方税收1.8亿元。相比较,淮北市房地产2022年开年似乎遇冷。

不过“金三银四”,五一长假更是消费“黄金周”,地方政府也希望整合多方力量,加大优惠力度,刺激房地产回暖。

(文章来源:上海证券报)

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