距离2022年收官还有一个月时间,房企年度目标完成率如何?

据中指研究院监测数据显示,2022年1月份-11月份,TOP100房企销售总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅收窄1.3个百分点。


(资料图片仅供参考)

“楼市销售仍在低位运行,房地产市场预期的改善以及销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我‘造血’,才能维持可持续发展。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者如是称。

从全口径销售榜单来看,今年前11个月,19家房企销售额超过1000亿元,较去年同期减少16家;超百亿元房企100家,较去年同期减少51家。值得一提的是,8家房企超过2000亿元,其中,碧桂园、保利发展以及万科位列前三,销售额分别为4373.5亿元、4004亿元以及3767亿元。

另据克而瑞地产研究监测数据显示,11月份,绿地控股、华发股份、中国铁建、万达、中粮大悦城等房企表现相对突出,单月业绩环比增幅均高于40%。整体来看,2022年行业格局变动加剧、规模房企表现分化明显,如华润置地、越秀集团、滨江集团等央企、国企及部分优质房企相对坚挺,表现出较强的抗周期韧性。

值得一提的是,从公布销售目标的15家房企今年11个月销售额表现来看,年度目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,其中仅有绿城中国目标完成率超过100%。

“今年5月份以后,有不少房企下调了销售目标,少则数十亿元,多则上千亿元。”有房企相关人士向《证券日报》记者表示,这与债务违约时有发生不无关系,当房企债务违约后,将极大影响销售市场现金回流,不得不调低销售任务。

对此,中指研究院称,随着行业由规模化向更加有质量的发展,越来越多企业未来或不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。

但归根结底,提升经营能力、加快存货变现以及利用各种手段回笼资金仍是房企当下的要务。那么,年底前,房企还有抢收的机会吗?

“年底前仍有抢收的机会。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,当下多部门接连出台支持房企融资政策,对销售也会起到一定的促进作用。一是房企融资环境改善,资金流动性压力得以缓解,违约风险将会降低,有助于消除购房者担忧情绪;二是企业资金面有所改善,也将会有部分资金用来推动产品促销,进而加速项目去化,提升销售业绩。不过,预计市场表现与预期可能仍有一定差距。

“房企可以盘整旗下供货系统,比如在一、二线热点城市加大供货,提升热销项目去化率。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,当下,房企融资功能正逐渐恢复,“保交楼”正在稳步推进中,购房者信心有望得到一定修复,在长三角等区域市场,或者北京等一线城市,仍有“降价走量”,提升销售额的机会。

(文章来源:证券日报网)

推荐内容