2022年，面对市场上诸多不确定性，机构投资者表现更趋谨慎，研判周期相应延长，年内北京大宗投资市场整体活跃度较往年有明显回落。

根据市场机构第一太平戴维斯近日发布的报告统计，2022年北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币283.4亿元，较2021年全年下降约53%。年内，市场资金趋于避险性物业，增值性产品估值下降。

回顾2022年全年表现，北京大宗交易在前三季度持续低迷，至第四季度时市场整体活跃度有所改善，该季度投资市场累计成交金额合计约为91.4亿元，环比增加约68%，据第一太平戴维斯华北区投资部负责人、高级董事李健解释：“这属于正常年度翘尾现象。”

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从大宗物业收购类型来看，写字楼仍是交易额的压舱石，占比61.6%；住宅及服务式公寓的交易额明显增长，占比由2021年的8.3%增长至2022年的12%。

据李健介绍，2022年，自用型收购及通过法拍渠道购得资产成为北京大宗投资市场为数不多的亮点。典型的如京东产发以8.21亿元从中国物流资产控股有限公司收购宇培北京通州物流园，爱尔医疗以8.49亿元从五环大酒店有限公司收购北京五环大酒店。

值得注意的是，自2021年行业内部分企业出现流动性危机以来，不少开发商频频抛售资产以加速现金回流。2022年10月17日，据京东司法拍卖平台显示，北京博瑞大厦以20.37亿元的起拍价成交，较评估价打了七折。竞买人为凯德(中国)商用有限公司的全资子公司。

据了解，博瑞大厦由北京特尔特物业发展有限公司持有，后者控股股东为永嘉集团有限公司，是辽宁大连的一家大型民营企业，该企业在陷入债务危机后，将博瑞大厦抵押给了厦门国际银行北京分行。此次拍卖，项目背后的债权人为厦门国际银行。收购完成后，凯德商用将对博瑞大厦进行资产升级改造。“这宗交易因是外资参与，且通过法拍渠道，以七折的价格成交而备受业内关注。”李健介绍道。

据他介绍，在投资意向上，外资更加聚焦产业园(如生命医疗科学园)、工业地产、长租公寓、物流、数据中心等新经济资产类别，这些产业过去并非传统开发商所关心的主流赛道。例如，CBC康桥资本2022年完成了北京两个生物医药产业园的收购。据了解，这两个产业园分别是位于北京大兴生物医药基地的药谷一号，以及位于北京昌平中关村生命科学园三期的生命谷国际精准医学产业园。

2022年以来，在基础设施公募REITs的持续扩容下，产业园区、仓储物流和保障性租赁住房等类别进一步受到追捧。当年底时，证监会等部门相关负责人接连表态，要推动保租房REITs常态化发行，打造REITs市场的保租房板块，并研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。第一太平戴维斯预计，这些资产类别将为北京大宗交易开辟更广阔的赛道。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东指出，2023年被市场普遍视为转折之年。自2023年起，疫情防控政策的大幅优化将对市场需求的修复以及市场信心的提振产生积极作用，正常的市场活动与经济秩序有望恢复至疫情前水平。

（文章来源：中国经营网）