贝壳研究院今日发布的数据显示，2月全国重点40城租赁市场量升价稳，成交量环比快速增加，同比增长超20%；租金指数环比微涨1.2%，同比下跌2.1%。贝壳研究院预计，3月春节后租赁“旺季”将会持续。

数据显示，2月全国重点40城租赁成交量环比快速增加，超过去年全年月度峰值的95%，比去年同期增加超20%，春节后租赁“旺季”的月度峰值已在2月显现。

具体来看，粤港澳大湾区、长三角城市群多数城市市场活跃度提升较快。其中粤港澳大湾区城市更为显著，2月广州、惠州、东莞、佛山以及中山租赁成交量达到近一年以来的峰值，此外还有杭州、无锡、长沙、芜湖和廊坊。

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从同比增幅来看，排名前20的城市中超7成位于东南沿海地区、长三角地区、环渤海地区，其中粤港澳大湾区6城，以及长三角城市群9城中的6城均排名前20.一线城市中，广州、深圳同比增幅最快，其次为上海、北京。

对于今年春节后租赁“旺季”市场热度更高的原因，贝壳研究院认为，除了经济复苏带来的新增、换租租赁需求外，还有此前受疫情或春节假期短期抑制的租赁需求释放，推高了市场热度。

与此同时，全国重点40城租金指数呈现稳中回升态势。数据显示，2月全国重点40城租金指数环比微涨1.2%，同比下跌2.1%。

其中，多数城市租金指数1月、2月连续环比回升。2月重点40城中，福州、贵阳、石家庄、烟台、南通、惠州、芜湖等7城租金环比下跌，其余33城均环比回升，东莞、佛山、哈尔滨、杭州、呼和浩特、兰州、南昌、深圳、沈阳、徐州、长春等11城在2月开始环比回升，中山在1、2月租金水平止跌保持持平，其余21个城市租金水平在1、2月连续环比回升，占比52.5%。

不过，除了北京、苏州、宁波、成都、天津、长沙、西安、青岛、济南、佛山、石家庄及芜湖等12个城市外，其余28个城市租金水平仍低于去年同期，其中上海、广州、深圳租金同比跌幅在2%-3%之间。

贝壳研究院指出，在经济向好趋势的带动下，叠加春节后租赁“旺季”的季节性因素，全国重点40城租金指数自去年9月连续4个月环比下跌后，今年1月开始止跌回升，2月保持稳中回升的趋势，不过仍低于去年同期。

贝壳研究院预计，3月春节后租赁“旺季”将会持续。2月业主房源出租难度及租客成交难度降低，同时新增挂牌房源量、新增带看客户量环比、同比均增加，租赁市场房源、客源端活跃度将延续至3月。基于此来看，在经济复苏的大环境背景下，相比于去年，今年的租赁市场活跃度较高，整体租赁市场预期向好。预计3月租赁市场成交量环比略有减少，不过仍将保持较高活跃度，租金水平将保持平稳回升趋势。

（文章来源：证券时报网）