阳春三月,随着气温的回升,西安市二手房市场也迎来了“小阳春”。

日前,西安市住建局发布的2月二手房网签数据显示,2月西安市存量房(二手房)网签备案84.56万平方米,环比增长18.48%,同比增长140.30%;其中,住宅网签备案面积78.77万平方米(8161套),环比增长54.15%,同比增长136.05%。


(资料图片仅供参考)

这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来,备案量最多的一个月。

《中国经营报》记者通过走访西安市二手房市场了解到,随着西安市二手房成交量的上涨,挂牌量也迅速上升,同时还出现了二手房房东“抱团保价”的行为。

业内专家在接受记者采访时表示,当前,西安市二手房市场回暖,主要原因是疫情调控政策优化之后,积压的购房需求被加速释放,同时,西安市不断放松二手房限售、限购条件,采取多条政策措施促进二手住房市场流通,政策效果逐步显现。

成交量创新高

“进入2月,选择看二手房的人数明显增多,成交量也明显上升。”谈起今年西安市二手房市场的行情,链家的一名房产经纪经理对市场充满了信心,并且给记者看了他们内部的通知信息,信息显示,今年2月的一天,他们平台当天该签约完成了370多单。

“去年,不仅看房的人数比较少,并且不少人都是走马观花看一遍,甚至不少看房的人都让我们拍视频和照片,都不愿意实地去看。”上述房产经纪经理告诉记者,今年以来,看房的人比较认真仔细,下定的人数明显增多。

从西安市住建局公布的二手房成交数据,也能够明显看出二手房回暖的气象。记者了解到,从2022年8月起,西安市住建局开始公布二手房的成交数据。数据显示,2022年8月、9月,西安每月二手住宅网签量在6000套以上,10月出现了环比大幅下降,下跌至4390套。随后的2022年11月、12月,西安市的二手住宅网签量小幅回升,但每月的网签量依然在5000套以下。

今年1月,西安市二手房成交量攀升到了5148套,并且在2月出现井喷式上涨,以同比增长136.05%、环比增长54.15%的成交量,创下自2022年以来月度交易新高。

今年2月,西安全市存量房(二手房)网签备案面积84.56万平方米,环比增长18.48%,同比增长140.30%;其中,住宅网签备案面积78.77万平方米(8161套)。

这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来,网签备案量最多的一个月。

“当前,西安二手房市场回暖,楼市整体活跃度有所回升,主要原因是春节前后压抑了很多购房需求,这段时间得到了集中释放。同时,西安陆续出台的促进二手住房市场流通的措施也起到了成效。”西安市当地的房产人士分析认为,去年以来,西安市对二手房的政策调整从未间断,屡次政策调整的重点都集中在二手房市场。

记者了解到,去年以来,西安市不断完善住房交易政策,从保障合理住房需求、促进二手住房市场流通等方面提出了多条具体措施。

去年底的优化住房“限购”政策,彻底放宽了二手房的限购条件。新政策之后,从西安市外迁入西安市,且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安即可在住房限购区域购买首套二手住房;在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,只要持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

在调整之前,限购条件为,新迁入西安市户籍者,须在购房前落户满1年;非西安市户籍购房前2年需在当地连续缴纳社会保险或个人所得税。

挂牌量增加

在成交量持续上涨的同时,西安二手房的挂牌量也迅速上升。诸葛找房数据显示,截至3月15日,西安市二手住房挂牌量已达186293套,已破18万套,挂牌均价约17579元/平方米,环比上月上涨2.83%。

“当前,宽松的政策也释放了改善型住房的需求,很多业主都在售卖老旧小区以及小户型,来置换更好的产品。”上述经纪人表示,西安市二手房挂牌量迅速上升,不少业主是希望通过这波行情,通过存量市场流通实现改善置业,“毕竟,今年还有换购房退税的政策,相对来说,购房的成本比较小。”

记者了解到,此前,财政部、税务总局下发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,明确自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“去年5月28日,西安市放松了二手房的限售政策,后来又取消了二手房指导价,这使得西安二手房得到了释放,为西安市二手房市场提供了大量的刚需房源。”上述房地产人士告诉记者,在去年西安市放松了二手房的限售条件后,之前被限售的房源又逐步获得入市资格,导致二手房挂牌量不断上涨。

记者了解到,随着市场的升温,西安市贝壳启动“回家计划”,召回今年3月1日前从贝壳平台离职的经纪人,包括链家、德佑等平台,并且还推出了免转会费、免融合训、复职补贴等激励政策。

德佑地产的一名经纪人告诉记者,因前两年房地产市场呈现下行态势,不少经纪人迫于形势压力,迫不得已选择了转行,今年以来,房地产市场回暖的氛围明显,很多门店都在招兵买马,也有不少已经离职的经纪人重新回归。

带动新房市场

随着二手房市场的不断升温,也带动了新房市场的预热。

记者观察到,西安新房市场的一个变化是,进入3月以来,西安新房市场房源放量速度加快、参与登记人数也在增加。

“经过2022年末的集中加推开盘之后,今年前两个月,西安新房市场的供应量相对较少,随着市场的回暖,开发商也开始集中放量。”上述地产人士表示,仅3月上半个月,西安登记房源的供应量就已经接近前两个月的总和。

除了供应量之外,意向登记参与人数也直线上升。有机构统计,3月份前半个月,就有11000多组家庭进行了意向登记,而在前两个月,这个数据维持在3000左右。

“虽然没有高峰时期千人摇频繁出现的火热态势,但是登记热度明显回温。”前述地产人士表示。

此外,今年以来,西安新房市场中,摇号盘的占比也在攀升,1月,共有13个楼盘共2110套房源进行意向登记,仅有1个楼盘需要摇号。2月,西安市场有16个楼盘共1799套房源进行意向登记,共有4000多组家庭登记,其中有4个楼盘需要摇号,12个楼盘转入平销。

进入3月后,西安新房市场摇号盘再次激增,西安住房销售公示平台的信息显示,截至目前,一共有20多个项目入市登记,一共19盘核验结束,需要摇号的项目已经达到9个,摇号盘占比近半。

“当前西安新房市场升温力度虽然不及二手房,但是二手房市场的交易量上升,将为市场提供巨大资金,并推动新房交易。”业内专家表示,二手房市场的活跃度或将为新房市场释放更多的改善需求。

(文章来源:中国经营网)

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