又是一年一度的毕业季,大批毕业生走出校园,而租房也成为他们进入社会后面临的第一个课题。对于“00后”毕业生或更广范围的Z世代青年来说,他们的租房需求正发生着显著变化,在考虑租金的同时,更关注居住品质与生活方式。

为助力新毕业大学生在北京安居乐业,6月12日,北京市住房和城乡建设委员会(简称“北京市住建委”)、团市委指导北京房地产中介行业协会组织市律师协会、市学联等单位开展2023年度“毕业季租房服务进校园”系列活动首场启动,面向北京市92所高校应届毕业生及2022年离校未就业、异地来京就业等毕业生群体。

纵观如今的北京住宅租赁市场,产品越来越丰富,除了业主直租、中介提供居间服务的房源以及机构运营的分散式、集中式长租公寓外,还有政府组织搭建平台,面向青年人、新市民等群体的新型租赁产品——保障性租赁住房(简称“保租房”),相较周边房源,其拥有较低的租金、更好的居住品质,以满足青年人的租住需求。


(资料图)

毕业季到来,租房需求增加

如果说去年是“00后”大学毕业生进入职场的第一年,那么今年则是规模较大的一年。

北京市教育委员会发布的《2022-2023学年度北京教育事业发展统计概况》显示,今年北京高校预计全日制本科毕业生约13.6万人,去年这一数据是约13.3万人。

整体来看,今年北京高校预计全日制毕业生约29.6万人,数量继续增加。纵观过去几年,这一数据从2018年的约23.9万人增至2022年的约28.4万人。

随着今年北京高校毕业生数量创新高,租房需求较往年也有所增加,从5月北京的租赁市场可以看到,旺季“预热”已经开始显现。根据贝壳研究院数据,5月北京租赁成交量环比增加2.9%,租金水平则整体保持相对平稳趋势。

“对于租房问题,虽然我们还未正式从学校离开,但是同学之间已经开始交流。大家最关心的几个点,一是靠谱安全的房子,二是价格合适,三是居住环境相对较好一点。”张莉(化名)说。

对于高校毕业生租房过程中最容易面临的痛点与难点,贝壳研究院资深租赁分析师黄卉分析称,刚出校门的毕业生社会经验较少、收入相对较低,存在着对于租金的可支付能力较弱,对于房源信息真实性、租房合同规范性、租赁纠纷的应对经验不足等特点。调研结果显示,部分毕业生最担心“被黑中介、二房东欺骗”“虚假房源信息多”等问题。

值得关注的是,以“00后”大学毕业生为主的Z世代租房群体,有着明显的个性标签,其更追求居住的品质与生活的舒适感,呈现出“追求品质、社交化”等租赁趋势。

为了满足包括大学毕业生在内的青年人、新市民等人群的租房需求,保租房应运而生。去年以来,从中央到地方都高度重视保租房的发展,大力筹备保租房的建设,尤其是北京,短短一年就有多个保租房项目落地。

北京试点保租房青年公寓

去年3月17日,《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》正式发布。其中提出,“十四五”期间,争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间),占新增住房供应总量的比例达到40%,新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解,促进实现全市人民住有所居。

保租房主要用于缓解在本市无房的新市民、青年人等群体住房问题,重点保障新毕业大学生等群体。

值得关注的是,为了缓解大学毕业生租房难题,北京专门推出保租房青年公寓。去年4月份,北京启动了首批保租房青年公寓试点项目,提供房源近1000间,分别位于海淀、朝阳、昌平、房山。

据了解,上述项目的租金比周边低,同时均为全装修交付新房,配备家具家电,户型既有26-35平方米的单间公寓,也有两居室、三居室分租房屋,毕业生可拎包入住。

去年12月,保租房青年公寓项目配租范围扩大至毕业三年内的大学生。北京市住建委曾表示,将毕业大学生对接保租房作为重点任务,建立长效机制,持续开展此项工作,正在组织各区筹备第二批青年公寓项目,筹备完成后陆续推出,帮助更多新毕业大学生、青年人实现“安居梦”。

“保租房的主要优势是小户型、低租金,切实满足新市民、青年人等群体的租房需求;同时,保租房均由专业化机构运营,能够提供专业化的品质租赁服务,满足租客的租住体验,提升租住的稳定性。”黄卉如是说。

已有62个保租房项目获认定

为了加快推进保租房发展,北京通过新建、改建、存量盘活等方式进行筹集。在筹集方式上,主要有加大利用集体经营性建设用地建设保租房的力度、鼓励利用非居住存量房屋改建保租房、统筹利用产业园区配套用地建设保租房、利用企事业单位自有土地建设保租房、利用新供应国有建设用地建设保租房,以及支持将存量住房改造、转化为保租房。

截至目前,北京保租房开工建设与筹集进展如何?

北京市住建委去年披露的3批次保障房筹集计划显示,列入开工计划的保租房项目合计有63个,近8.4万套房源;筹集纳入规范管理保租房项目42个,房源超3万套。

今年4月26日,北京市住建委网站发布的通知提到,要全面完成2023年建设筹集保租房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。其中,今年第一批列入新建计划保租房项目20个、房源2.28万套;筹集保租房项目2个、房源700套。

另一份数据也显示北京保租房的快速推进。据记者统计,自去年5月7日发布《关于保障性租赁住房项目认定情况的公示(第1批)》以来,截至2023年5月15日,北京已陆续公示了6批次保租房项目认定,共涉及62个保租房项目、98481套(间)房源。

在产品类型上,北京的保租房分为住宅型、宿舍型、公寓型,可以满足租赁人群及其不同阶段的居住需求。

58安居客研究院分析师包梅分析称,结合已经认定保租房项目的区域分布来看,项目供应主要集中于大兴、通州、丰台和朝阳区,充分考虑了北京租赁供需集中的特点,以及向供应和需求相对能够承租的区域倾斜。未来,随着项目相继入市,有望缓解新市民、青年人等群体的住房困难。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,保租房是对住房制度的完善,解决了部分青年人、新市民的租房问题,很多大学生难以在市场上找到二三十平方米又有独立卫浴、配套完善的租赁产品,而保租房填补了这方面的空白,从产品设计上使得大学生能租得起这类房子。

(文章来源:新京报)

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