黄埔旧改近期热度相当高，前有旧改巨无霸将入市，片区楼盘先降为敬，后有#村民拆迁分21套房#上热搜，走上人生巅峰。

旧改，果然是市场不变的话题，特别是当其与“一夜暴富”四字绑在一起的时候。

据悉，该项目是黄埔区茅岗路西旧改项目，此次西和元片复建房交房，80户村民分批领取344套房的钥匙，最多的一户足足分了21套房！

哎~柠檬树下柠檬果，柠檬树下你和我。

不过换位思考一下，拥有21套房也挺辛苦的，毕竟每个月可要收租20天呢！（开个玩笑哈）

一拆拆出一批新土豪，拆迁暴富的神话再度上演。羡慕的同时，小编不禁联想到此前旧改被按下“暂停键”的黄埔，如今进度条拉到哪了呢？

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黄埔旧改最新进展

近两年，黄埔区政府秉持旧村改造“快拆快建、以拆促改、先拆后批”的方针，快速推进区内旧改工作。

但在去年8月自然资源部发布防止城市更新大拆大建文件后，旧改风险急转，全市119个项目开启自查，其中黄埔区独占80个，占比近七成，其中包含56个未批先拆项目。

自此，黄埔不少旧改项目便陷入暂缓，甚至是停滞的尴尬处境。

经过大半年时间的调整，被按下暂停键的黄埔旧改有没有下文呢？

依据政策，黄埔旧改采取“科学有序”的模式继续进行，根据媒体近期走访，黄埔76个旧村改造项目的核查结果已出炉，但尚未官宣。

据了解，首批可继续推进的项目共有34个。

优先等级：

已批在建（实施方案已获批复）≥已过会（已通过市规委会审议）

另外，整村清零的项目也将优先进入复建房建设阶段，包括华侨村、刘村（华甫荷村片）、汤村、水西村（长龙片）等项目。

有继续推进的，自然有被叫停的项目。据媒体2月报道，暂停的旧改项目共有9个，分别是南岗北、茅岗东、夏园、沧联、格岗、新庄、永岗、班岭、笔村（新村片）。不过根据最新资料，沧联村有望在今年6月重启清拆。

剩下的33个项目大部分为“未批先拆”项目，这些项目补齐相关手续后有望有序推进。

总的来说，“大拆大建”的黄埔可继续推进的旧改项目还是不在少数，依然大有看头。

另外，据克而瑞监测，去年下半年由于市场环境变化及旧改政策变化，黄埔区部分旧村的改造主体已然发生变更，对于项目推进的节奏以及最终入市的时间点势必也有影响。

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赌拆迁靠谱吗？

回到文章开头，#村民拆迁分21套房#这样的拆迁暴富神话让人羡慕不已，一个“拆”字似乎就能改变一个人甚至是一个家庭的命运，从此在众人艳羡的目光中躺平。

去年春节期间广州部分旧村分红爆红网络

不少人看到旧改背后隐藏的财富密码，甚至走上“赌拆迁”之路——买老破小，坐等拆迁，实现阶级跃升。

但凡事都有两面性，旧改背后可能是“一夜暴富”的机遇，也可能是“房财两空”的风险。

且不说广州还有相当多等到头发花白都等不来拆迁的老破小，旧改拆迁过程中还有一系列错综复杂、难以预测的未知数。

比如，若房屋产权没有过到你名下，原业主一旦毁约，拆迁补偿款或回迁房就不一定属于你。

再者，政府规划风向改变。曾经的深圳光明区凤凰村，不少人以1.2-2万/平的价格买入老破小，结果该村被政府列入土地整备计划，最终每平的拆迁赔偿还不到8000元。暴富梦未实现，一百平的房子直接亏了上百万。

还有拆迁过程中与开发商的“摩擦”，此前黄埔姬堂村还因村民房屋被拆却迟迟未收到临迁费一事闹得沸沸扬扬。

在政府贯彻房住不炒，房地产逐渐恢复理性的当下，开发商利润被压缩，而旧改由于周期长，成本高，操刀起来更是极度考验开发商实力。

为了减少这类情况出现，未来黄埔旧改将严格实行“首开先建”，以防“拆建并举”、“未批先拆”，确保村民回迁顺利。

与此同时， 在广州住建局2月初颁布的《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》中，已强调老旧小区以微改造为主，不实行大拆大建。

此外，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树等行为，也都被列入负面清单。

过去，的确有人站在风口吃到旧改红利，但如今买老破小“赌拆迁、搏旧改”的时代已经渐行渐远，特别是对一些无学区、物业差等不够优质的资产来说，未来可能还会面临无法出手的窘境。

来源：克而瑞广佛区域