4月1日，遵市交易〔土地〕挂字〔2022〕45号出让公告，汇川中心城区原遵义师范学院地块在次挂牌出让，沉寂已久的翘楚地块，在行业关切下，这次又将花落谁家。

据遵义市公共资源交易中心出让公告，位于汇川区上海路北侧的原遵义师范学院所在地块（编号2021-汇-12）国有建设用地使用权再次进行挂牌出让。此前消息，该地块之前已挂出两次，这次是第三次挂牌出让，期间经历过首挂流拍、出让方案调整后二次挂牌、而后被遵义市国有资产经营管理有限公司收入囊中，如今再次挂牌出让 对国有土地资产进行处置。

图1/遵市交易〔土地〕挂字〔2022〕45号出让公告

出让公告显示，2021-汇-12号地块规划为居住兼商业用地，出让占地面积75139m²（居住兼商业用地68935m²，幼儿园用地6204m²），计容建筑规模176370m²（居住兼商业面积172338m²，商业服务业设施建筑面积不超过该面积的30%，幼儿园面积不小于4032m²）；控制高度：居住≤80米、幼儿园15米。规划居住容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥30%；幼儿园建筑密度≤30%、绿地率≥35%。出让年限居住70年、商业40年、幼儿园50年，出让起始金额50719万元，保证金20000万元，每次竞价幅度350万元。

另外，按照设计要求，竞得人须配建12班幼儿园6204平方米（首挂为6498平方米），同步配建建筑面积60平方米以下的廉租住房、公共租赁住房，建筑面积不少于6032平方米，套数不低于101套（首挂为6006平方米、100套），建成后无偿提供给辖区人民政府，产权归政府所有。

图2/2021-汇-12号地块示意图

同前两次相比，2021-汇-12号地块本次挂牌出让方案作了不少调整，具体看一下都有哪些地方：

一、起始价、保证金减少、放宽支付期限

第1次挂牌出让，起始价61990万元，保证金30995万元；

图3/遵市交易〔土地〕挂字〔2021〕199号出让公告

第2次挂牌出让，起始价50719万元，保证金50719万元；

图4/遵市交易〔土地〕挂字〔2021〕305号出让公告

第3次（本次）挂牌出让，起始价50719万元，保证金20000万元（看图1），且放宽土地出让价款支付期限，共分三期支付。

二、“净地方式”出让 明确“净地”期限

在前两次挂牌出让方案中仅表示该地块为“净地”方式出让，未体现宗地内建（构）筑物及附着物的拆除和场地平整工作的时间期限。这次挂牌出让方案中明确“涉及宗地内建（构）筑物及附着物的拆除和场地平整工作由遵义市投资（集团）有限责任公司在2022年7月1日前完成”。

三、不再要求保留体育馆？

在第1次挂牌出让方案中要求“竞得人需对该宗地范围内体育馆建筑及其功能进行保留，作为公共服务设施对外开放使用”，在第2次和第3次挂牌出让方案中该要求未体现。

四、允许开发建设毛坯房

在前两次挂牌出让方案中均要求竞得人“按《遵义市人民政府关于中心城区推行成品住宅建设的实施意见》（遵府发〔2018〕10号）及《市住建局关于进一步细化落实中心城区成品住宅建设有关事宜的报告》（遵市住建呈〔2020〕49号）落实成品住宅建设要求。”这次挂牌出让方案中出现“允许本宗地内开发建设的商品住房按“毛坯房”标准进行设计建设和交付。”

图5/来源网络-侵删

以上地块出让方案的部分调整，是否符合意向房企的开发要求，最终那位大鳄出手将其收入囊中，为遵义人居进阶做进一步的工程提升，小编和大家一样拭目以待。

竞买须知：下载挂牌文件、接受竞买申请和缴纳竞买保证金起止时间：2022年04月01日09时00分 至 2022年04月28日16时00分，挂牌竞价起止时间：2022年04月21日09时00分 至 2022年04月30日16时00分 ，逾期不再受理。资料下载和挂牌竞价均在“遵义电子招投标交易平台”进行。