进入2022年，楼市可谓暖风频吹。

去年，对于刚需买家来说，可谓是相当不友好，房贷审核严放款慢，让许多买家望而却步...

今年，随着两会定调支持合理性住房需求、房贷利率下调、贷款审批加快等利好加持下，刚需购房又见抬头之势，购房需求重新激发。

血拼哥的朋友树哥，也感受到了楼市春风拂面的气息，加上去年喜得贵子，买房议题也提上了日程。

先来盘一盘树哥的情况：树哥和树嫂都工作在珠江新城，在梅花园某老小区租了套两居室，小区周边交通便利、配套完善、步行15分钟内餐饮购物娱乐医疗全覆盖，所以原先觉得买不买房都无所谓，租房生活也挺好的。

（树哥租住的小区环境）

不过随着宝宝的降生，在喜悦之余，也带来了新的挑战：

1、老小区户型设计不合理，阳台需从主卧穿过，小孩出生后家里老人来照顾，去阳台晾晒需穿越主卧，生活诸多不便；

2、租住的是楼梯房6楼，一天两次溜娃，还需携带婴儿车上下楼梯非常吃力；

3、小区未设置人车分流，园区路上停满了车，既不安全，也占用了休闲空间

为了更好的居住环境和居住体验，加上小孩未来的入园入学问题，小两口当机立断，决定买房！

总价230万三房

还要近地铁、有学校、配套齐！

树哥家庭每月收入约2.5w，能凑到的首付款约70w，希望总价控制在230万左右，此外还有四个要求：

1、近地铁，通勤珠江新城尽可能一个钟以内

2、商业医疗学校等配套完善

3、三房户型，格局方正，主卧带卫生间就更好了

4、首选新房

这几个条件，单看每一点都觉得合理，但组合在一起就发现事情没那么简单了，总结一句话就是“又要老婆靓，又要嫁妆平”！

首付70万，已经把主城五区踢出群聊；而通勤一小时，也把从化南沙花都和增城的大部分地区否掉了；此外还要求楼盘配套齐全，难度堪比五颗星...

不过功夫不负有心人，血拼哥找遍全网，还是在增城匹配到几个符合基本条件的楼盘（说增城是刚需天堂的果然诚不欺我）！而树哥也是看好广州东进趋势，置业东部正合其意。

如果是跟树哥相似需求的购房者，不妨一起看看以下是不是你的心水好房。

华润置地公园上城

13号线沙村站全能大盘！85平三房带主套

华润置地公园上城占地面积约20万㎡，总建面约85万㎡，其中住宅部分体量达约60万㎡，将分31栋住宅开发，规划户数6036户，预计可容纳居住人口达约1.76万人！此外还规划约7000㎡的商业街，一所24班幼儿园及一所30班公办小学，配套完善。

项目比较特别的是，由于项目被广深快速路分成两部分，为了减少噪音及粉尘污染，届时项目将建一座上盖式空中花园，设置多主题功能区，满足全龄段的休闲娱乐需求。

项目位于地铁13号线沙村地铁站附近，建成后可通过廊桥连通隧道，从项目直通地铁站约400米，从珠江新城地出发到项目约1小时左右。

而驾车出行则更加友好，最快40分钟可达。

此外项目地处广深科创走廊之上，新塘TOD附近，紧邻黄埔东，离黄埔最近直线距离约800米。在商业配套方面近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。学校配套方面周边新塘中学（省重点）、新塘第三中学（市重点）等优质学府林立（具体招生计划以教育局公示为准）。

项目主推建面约76-105㎡三至四房，特价房2.6w/平可捡漏，其中85平户型总价约221万，首付70w以内可上车。

85平3室2厅2卫：三房带主套+入户花园，兼得实用与舒适，三开间朝南，转角全景飘窗，提升光线和空间感。

客观的说，项目各方面表现不错，不过需要提醒的是，周边多条公路环绕，难免会有噪音污染，买房的时候尽可能挑选靠近园林的，降低影响。

匹配指数：★★★★

越TOD·星图

13号线官湖站全能大盘，名校华附已开学

越秀TOD星图总建面近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。

作为大型社区、配套可谓相当齐全：小区内规划约2.5万㎡的商业街，下楼即可shopping；约26万㎡的空中园林和各种主题乐园，可满足不同年龄层的休闲娱乐需求。

学校方面，星图不仅规划了2个托儿所、2个幼儿园，还引入名校——九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，现已开学（具体入读规则以教育局公布为准），可实现家门口的教育。

可以说，小区本身即可满足衣食住学一条龙需求。

在交通方面，作为TOD项目，近地铁是必须的。星图位于13号线官湖站B出口旁，地铁换乘5号线到珠江新城约58分钟。另外13号线二期预计2024年建成，通车后可直达花城广场，出行将更加便捷。

项目在售产品有78-134㎡两至四室，105㎡复式四室，均价约2.8-2.9w/平。其中80平和84房三房比较匹配需求。

80平2+1房2厅1卫：中规中矩的布局，经典竖厅，餐客厅一体，分区科学合理，入户玄关设计合理收纳物件，不过此户型为西北向，追求南向的可忽视。

84平2+1房2厅1卫：整体功能设计与80平相似，不同的是此户型为东南向，通风采光更佳。

该项目单价较高，符合预算的户型面积较小且只有一个卫生间，居住舒适性有所欠缺。

匹配指数：★★★★

奥园中新城市天地

21号线中新站上盖！商住TOD综合体

奥园中新城市天地，位于21号线中新站上盖，西侧为侨建御溪谷二期，东侧为中新村旧改项目。项目占地约3万㎡，总建面约21.8万㎡，规划建9栋建筑，其中5-7栋为34层高住宅。

从项目到珠江新城地铁出行约1h3min，此外还可到下一站镇龙站等乘快线，快线3站到天河，时长可进一步压缩；自驾时长约1h，通勤要求基本符合。

要说中新板块目前比较大的短板，是没有大型的商业配套，而奥园中新城市天地是一个融合住宅、商业为一体的TOD地铁上盖项目，自身可补足商业配套。

此外周边有中新镇幼儿园、中新第一小学、中新中学，中心第二小学等，3公里范围内还有广东外语外贸大学附属增城实验学校，入学需求可保障；

车程25分钟左右可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区、中山大学附属肿瘤医院南方医科南方医院，医疗方面也有所保障。

项目主推76-98㎡3-4房，不论楼层与朝向，所有户型一口价21081元/平（毛坯）。

根据树哥的情况，86平的3房和98平的3+1房都是比较符合的，总价也在预算范围内。

86平3房2厅2卫：双卧室朝南，餐客一体化设计，入门玄关方便收纳，主卧套房设计，三代同堂也能尽享私密空间。

98平4房2厅2卫：大面宽横厅，不浪费多余空间；主卧套房设计，步入式衣帽间，隐私感加强；餐厅配有飘窗，采光不错，尺寸阔绰，生活品质大大提升。

值得一提的是，该项目为商住综合体，且为毛坯交付，介意者请绕行。

匹配指数：★★★☆

以上就是对近地铁、通勤珠江新城1小时、配套齐全、三房、总价230万的楼盘推荐，如果你是树哥，你会怎么选呢？

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