楼市进入调控周期，市场成了最好的试金石，购房者变得越来越“挑剔”，为房企亮出一道又一道的阅读理解题。

最常见的一些题目：物业、建筑质量这些，我们今天不想再提了，因为答对了这些，只能勉强称得上及格。

今天我们想谈谈那些附加题：

比如【园林美学】、比如【架空层】、比如【儿童乐园】、比如【底商】。

附加题做得好不好，才更加考验企业的能力和初心。今天我们就用龙湖在华南的10个春江系楼盘，来看一看它们是如何给出超预期答案。

一、好园林的指标只有单一的绿化率吗？

园林，是业主回家的第一重心情所在，更是近两年来买房的重点关注。

我们能够看到的市场中的楼盘，在园林方面的态度，大致分为三类：

有为了对付验收指标，随意设计一些花草树木，包装一些华丽词藻自我麻醉的；

有堆砌昂贵树种花草，看房过程中一直再三强调造价和成本，就差把不差钱印在树上的；

还有一类，对于园林的理解，却回归到了生活美学与归家仪式感上。

比如，晴天回家的路上，你是否想要一片树阴能够遮住热烈的阳光？

|惠州龙湖春江天境实景图

再比如，雨天的时候，你是否想要在遮雨棚下，懒懒的看着大珠小珠落玉盘？

|惠州龙湖春江紫宸实景图

上面两幅图，分别是在惠州空港新城的龙湖春江天境，与北站新城的龙湖春江紫宸拍到的。

两个盘，都属于龙湖体系内的春江系产品线。

对比市场上其它项目，同样是园林的建设，但龙湖却给了我们意料之外的答案。

在它的手下，尽管龙湖的园林有着超出预期的园林绿化覆盖率，但却不仅仅是花草树木的堆砌，而是将园林的设计，赋予了更多的仪式感与生活美学。

以惠州龙湖春江天境为例，在景观园林的打造过程中，龙湖结合岭南风土人情文化，用岭南新中式风格，让花草树木与生活之间有了巧妙的关联。

我们来模拟一场龙湖春江天境的回家体验： 一进社区大门，罗汉松搭配宽24米的中式门楼，就会有种自然而然的尊贵感；

|惠州龙湖春江天境实景图

走过门楼，又是一番别有洞天，青石泉水，从听觉和视觉上让我们有了全新的感受，同时也像一道屏障，吸引脚步继续向前；

|惠州龙湖春江天境实景图

然后是景观中轴对称景墙，四季不同花期不同色彩的花草树木，像大自然的调色师，让平凡的日子也有了不同的心情；

沿寻主轴，来到四水归堂，依水亭内，感受龙湖在跌水景观上所带来的不同体验。

|惠州龙湖春江天境实景图

从归家动线中不难看出，龙湖春江系产品在园林打造过程中对于仪式感与园林美学的执着。门、壁、轴、堂、户归家动线，让仪式感渗透进生活日常。

|惠州龙湖春江天境园林设计规划图

从平面园林，到五维景观，龙湖在园林方面的造诣，其实远不止于此。除了我们所能看到的生活美学之外，龙湖春江系园林，还有另外一个重要特点：功能性与艺术感的结合。

比如位于清远的龙湖春江悦茗，在泳池的建设过程中，提出了一个功能与景观双重复用的思考，在这里，泳池底部被打上星空图案，高层住户向下看，就像在欣赏浩瀚星空。

不止如此。

龙湖春江悦茗的泳池周围，还种上了密密的自然绿植与色叶树，把原本开放式的泳池空间围合成封闭性，保护隐私与使用者体验，同时让景观层次更为丰富。另外在儿童区与成人区泳池之间，重新调整休闲躺椅，让大人可以更好的看护儿童，提升安全性……

|清远龙湖春江悦茗实景图

再比如，位于南宁的龙湖春江天越。不仅园林覆盖率达到40%，内部更涵盖老人休闲区、下沉式阳光草坪区，青年健身跑步区，龙小湖儿童乐园区等多个功能区，让每一个年龄段人群都能找到自己的使用场景。

|龙湖春江系实景图

除去以上园林特点之外，龙湖式园林还在不断创新与探索。

以深圳龙华龙湖春江天玺为例，其园林借鉴新加坡最为流行的生态可食地景理念，以天空农场为创意，用设计生态农园的方式设计园林，让园林在富有美感的同时附加生态价值，在繁华都市中为春江天玺业主营造出独有的田园生活。

这些都是龙湖园林美学的细节体现，只要用心观察，我们就会发现从生活角度思考而进行的园林美学与功能创新，而这些都是龙湖针对春江系园林不断迭代之后所带给我们的欣喜。

二、如何利用架空层做出超级创造力？

花园与架空层，就像一个家里的大小会客厅。

面积大的花园空间，更多时候成为人们动起来的首选地，适用场景涵盖到一家人散步，年轻人运动，一家人野餐等等；

而架空层，则是人们静下来邻里交流的另一方空间。其实以前一楼经常被开发企业盖成带花园的房子，去提高销售额，所以没有架空层的概念。是最近两年，架空层才开始流行起来。

多数房企对于架空层的做法是，放一些体育器材，或老年健身器材等，这样的架空层，能满足简单的功能需求，但如果想要更多的享受，就不太可能了。

那么，龙湖在这一方面是怎么做的呢？我们依旧以龙湖春江系产品为例。

中山龙湖春江紫宸，以全龄段概念，将长者棋牌康乐空间，亲子DIY儿童游乐区，运动健身区等布置于架空层大堂。

在这里，小孩子可以玩拼图，跷跷板，读绘本；

|中山龙湖春江紫宸架空层实景图

妈妈可以坐在吊篮上放空一会自我；

|中山龙湖春江紫宸架空层实景图

爸爸可以去健身区继续练八块腹肌；

|中山龙湖春江紫宸架空层实景图

老人家可以用棋牌消磨时间；

|中山龙湖春江紫宸架空层实景图

可以说，龙湖春江系产品针对架空层的理解，已经不是简单的附加功能，而是当做业主日常生活所必须场景去思考。在这里，谁也不必将就自己的休闲时刻，享受生活才是最重要的。

三、孩子们究竟需要什么样的儿童乐园？

我们应该关心的第三个问题，应该算是一个楼盘里非常小的一个场景，但却能在很大程度上影响幸福感与亲子关系。

那就是儿童区。

比如针对无数妈妈们一个急迫又朴素的愿望：能否当孩子在儿童乐园区玩耍之后，立刻能有一个地方让他们去洗手？

但很遗憾，我们在惠州大多数的小区儿童区，都没有看到一个为孩子提供的、小小水龙头的设置。

|龙湖园林中儿童洗手池实景图

再比如，我们经常看到这样一个场景：儿童游乐场内，孩子在一边玩着游乐设施，大人们则在外围玩着手机，大人与孩子之间，几乎没有什么交流，亲子陪伴，更无从谈起。

这些看似不起眼的、小小的生活需求，其实才是我们生活生活里最常用到的场景，但我们没看到。

是做不到吗？很明显并不是，而是没用心。

因为这是一个急功近利的时代，大多数的房企都在忙着赚钱，都在忙着快周转，产品迭代、细节关注这种事情，需要对生活有深层次的理解，还需要有愿意在这方面去挖掘的意愿。

你能想像得到吗？在惠州，有一些小区2022年的儿童区，竟然用的还是10年前的设备，还有一些小区，儿童区的游乐设施，是在楼盘交付前几天才匆忙安装。

在这样的情况下，还谈什么给一个孩子孩子的快乐童年。

但是龙湖，却像一股清流一样，让这些场景有了重新诠释，然后告诉我们：原来哪怕一个小小的乐园，也可以这么干。

比如我们在龙湖春江系小区的园林里，我们经常能看到这样一个重要角色：

龙小湖乐园。

|龙小湖乐园实景图

与普通儿童区的做法不同，龙湖春江系小区里的龙小湖乐园，在儿童娱乐设施与场景打造方面，将交流、探索、社区教育、亲子互享等功能，进行了重新思考。

|惠州龙湖春江紫宸龙小湖乐园实景图

以惠州龙湖春江紫宸为例，这里用未来科技为主题，龙小湖乐园为0-12岁龙湖宝贝，以海洋水底探险为主题打造了一个金河一号大型潜水艇，用认知园让孩子们了解水底世界，用儿童跑道及多种娱乐设施让孩子尽情玩耍，用攀爬设施寓教于乐。

|惠州龙湖春江紫宸龙小湖乐园实景图

龙湖对儿童使用场景的研究，细化到心理色彩、家长看护区座椅（450mm）、洗手池高低配置这些极其细小的颗粒度，可见其用心程度。

|龙小湖乐园对于儿童颜色的研究

四、社区底商能给业主的只有脏乱差吗？

最后再来看关于社区底商的问题。

住宅项目，多数都会在一楼做一排临街商铺，作为小区的最后1公里，一方面作为社区配套满足生活所需，另一方面可用于物业销售。

那么当前社区底商的做法是什么样的呢？观察一下不难发现，没有统一的运营与物业支撑，底商或者沦为待租铺，或者就是杂乱无章的运营带来小区外围脏乱差。

多年来，社区底商像是一个顽疾，难以找到平衡答案。那么，龙湖的春江系，是如何解决这一问题的呢？

我们以茂名的龙湖春江天玺为例。

在项目沿街一侧，龙湖沿用其在商业运营上的龙湖天街思路，梳理各功能布局及流线，让大面积商铺呈带状分布，同时与市政道路用一条绿化带缓冲，这样一来业主从主入口出来，无论向哪个方向，商业街都是必然经过的场景，这个做法一方面为商铺带去人流，一方面也让业主更加便捷。

|茂名龙湖春江天玺商业街规划图

另外，龙湖已经开业61个商业天街，战略品牌340家，已合作品牌超5000家，多年积累的商业经验与运营思路，让龙湖的在社区商业运营上有了自己的风格。 比如位于深圳龙华核心地段的龙湖春江天玺，其商业裙楼当前已签约麦当劳等知名商家，并持续招商中，这样一来，社区底商将在龙湖的运营与管理之下，更好的为社区业主提供便捷的生活。

|深圳龙湖春江天玺实景图

看完以上四道附加题龙湖在华南春江系10个社区给出的答案，相信大家已经明白了。真正的高品质呈现，从来都不是喊口号那么简单，更不是单一的成本论。

想要造出真正符合生活的品质楼盘，需要针对产品细节的不断琢磨，需要产品观念的迭代更新，需要对生活持续不断的细心观察，更需要有足够多的决心去实践。

龙湖春江系产品，将我们生活里需要的仪式感、舒适感、交流感、视觉观感，层层深入，就像一块拼图那样，用一个又一个的产品细节，组成了一幅充满幸福感的生活日常拼图。

|惠州龙湖春江紫宸实景图