今日上午，嘉兴2022年度首轮集中供地正式开拍。
位于经开区、南湖区的4宗宅地迎来出让，最终全部仅经历1轮报价就以底价成交，总成交金额约21亿元。
从竞得的房企来看，城投公司成为了本轮拿地的主力军。除了经开2022-04号由本地房企紫城房产竞得之外，其余几宗均由其收入囊中。
出现这样的结果，并不令人感到意外。
就在开拍的前一天，嘉兴市自然资源和规划局突发公告，原定于今日出让的经开2022-05号地块紧急终止挂牌。
要知道，原本这轮集中供地的供应规模就已经大幅缩减了，数量连去年首轮供地时的四成都不到，结果临近开拍前又突发下架了1宗。
背后的原因，相信大家都很清楚。
如果还有人对今天的土拍还抱有幻想，那就实在是太天真了。
这次土拍，之所备受市场关注，不仅仅因为它是今年嘉兴首轮集中拍地，更因为最近嘉兴楼市出现的一些变化。
在提高首套房公积金贷款额度、调整购房政策，以及信贷持续放松的多重作用下，市场出现了不少回暖的现象。
科技城小户型二手房迎来了一波成交小高峰，秀湖西某纯新盘首开两小时卖了近九成。
而大量“准拆迁户”的出现，更是让人仿佛看到了一张张行走的“房票”。
从种种迹象来看，购房者信心有所恢复，嘉兴楼市正逐步企稳，一切都在往有利的方向发展。
所以，此次土拍，也就成了大家观测后市走向的最佳对象。
可惜的是，从拍地结果来看，对处在土地端的开发商而言，政策尚未显现出成效，或者说力度还不够，导致拿地信心依旧不足。
而土拍作为楼市冷暖的风向标，遇冷之后，这股情绪肯定会继续传导，或许会再度引发购房者的观望情绪。
当然，嘉兴绝非是唯一一座土拍遇冷的城市。
在今年已完成首轮集中供地的城市当中，大多数都出现了撤拍或者流拍的情况。
比如，东莞原计划出让8宗地块，但6宗因故终止出让，最终仅成交2宗。天津第一轮集中土拍总共推出了30宗地块，结果停拍15宗、流拍9宗、只成交6宗，其中5宗还是底价成交。
可见土地市场行情低迷并不是嘉兴一个城市的问题，但是否有可以改变的地方？
纵观这一轮集中供地中成绩表现较好的城市，当地政府基本都在出让规则上做了较大的让步。
例如降低了保证金门槛、延长土地出让金缴交期限、减少自持、减少配建等等，这些都能够提高房企拿地的积极性。
可以说，这是一个大趋势。
而嘉兴的土拍规则，在近几年里几乎没有出现过大的变动，一直紧绷着不松动，这对如今的开发商来说真的非常痛苦，最好的选择只能是躺平不动。
楼市发展，追求的是一个“稳”字，土拍肯定不能彻底凉透。
既然房企都不拿地了，那么或许也该有新的调整了。
