6月8日下午,青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块进入现场竞价环节。上海土地市场官网全程直播地块出让过程。

44-15地块吸引了5家竞买人,分别为中建、保利发展、华发、金地、中铁诺德&中铁置业。在竞价环节,第27轮4号竞买人报价39.9273亿元,达到地块中止价。

在一次书面报价环节触发随机值,仅4家竞买人出价,最终中铁置业&中铁诺德以40.22亿元成功竞得该地块,与平均价价差仅21.2万元,成交楼面价36989元/㎡,溢价率8.79%,地块房地联动价62000元/㎡。

44-15地块出让面积60407.9㎡,容积率1.8,住宅套数下限1208套,全装修比例100%,中小套比例不低于80%。

位置方面,44-15地块距离17号线蟠龙站约1.7公里,距6月8日上午招商竞得的52-04地块约2.6公里。

市场方面,2021年10月12日,上海第二批集中土拍中,招商&路劲&象屿联合体以总价63.947亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块,溢价率9.85%,成交楼面价37569元/㎡,房地联动价60000元/㎡。即虹桥璀璨公馆。项目占地面积约7.74万㎡,容积率为2.2,规划拟建26幢小高层和高层住宅,将至少提供1889套房源,100%精装、80%以上中小户型。据了解,虹桥璀璨公馆主力户型为86㎡-162㎡2-4房。

2021年12月2日,上海第三轮集中供地中,象屿&招商&江苏海鸿联合体以总价33.566亿元拿下青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块,溢价率9.08%,成交楼面价37086元/㎡,房地联动价60000元/㎡。即蟠龙府。

根据规划,蟠龙府项目拟建14栋17F高层住宅,总建筑面积约13万方,容积率为约2.33,绿化率约35%。产品方面,项目可售商品住宅约940套,户型为80-136㎡2-4房。

相比虹桥璀璨公馆和蟠龙府,44-15地块容积率更低,房地联动价略高。

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