对于真刚需来说,既无法一掷千金,也没有过多的预算,希望能在有限的资金下,尽量住的离市区近些,同时能解决上下班通勤和孩子教育问题,但市场上符合条件的楼盘寥寥无几。

在这样的背景下,刚需置业要怎么选,才能买到性价比高的房子?

其实很简单,还是要讲究谋略,学会花最小的力气,获得最丰美的猎物。


(资料图片)

第一,“眼观六路,耳听八方”,才能在千万套房中,先于别人发现高性价比的那一套,抢先下手。

第二,也要了解市场,才能准确估算出真实的市场价值。

毕竟,不是所有便宜的房子,都能“捡漏”,要有市场,有基础,有预期,才有成长机会。

获悉,早在此前,就有一波人成功在与黄埔一路之隔处,成功捡到笋。

这便是,位于中新板块的新盘奥园中新誉府。

为什么,这个项目能赢得的关注,成为首次置业的性价比优选。

奥园中新誉府实景图

01

华师附小花落中新,奥园中新誉府成最大赢家之一

且不说别的,单是对口小学是华师附小,你就能明显感受到奥园中新誉府的特别。

2022年4月据增城区人民政府官网发布《关于增城区中新镇时代丰鼎配建小学(暂名)拟招生地段划分的公示》

奥园中新誉府归属该学校招生范围(距离学校约500米)。该学校暂定为华师附小,学校配备18班小学的办学规模,将于2022年9月正式开学。

(来源于增城区人民政府官网、广州东部发展战略,后期存在调整可能性,以政府规划为准)

这一则公告瞬间点燃了中新朋友圈,中新教育资源将迎来大爆发!

在华师附小学校的加持下,奥园中新誉府愈发深受市场和客户的青睐

时代丰鼎配建小学(华师附小)实景图

奥园中新誉府划分为华师附小招商范围公告

02

1.5公里到黄埔知识城,还是不限购首站

看地理位置,奥园中新誉府也有独到之处。

项目位于黄埔与增城连接的桥头堡中新板块,离黄埔知识城直线约1.5公里

图源:百度地图

这样的距离,意味着什么?

一来,一脚油门,就能与黄埔亲密无间。

简单来说,如果你家住奥园中新誉府,那么,只要驱车约3公里,就能抵达知识城。

要是你在科学城或者智慧城上班,那就更方便了,通过接驳就能抵达中新站,乘坐21号线,一路直达。

图源:广州房产

二来,奥园中新誉府地处的中新,还是广州东的不限购首站。

毕竟,对于年轻人来说,虽然刚迈入社会不久,社保不够5年,但依旧渴望在这座城市有一个温馨的家。

虽然预算不足,但也希望能离市区更近一步。

而奥园中新誉府,无疑就是广州为外地人贴心打开的一扇窗:

这里离黄埔足够近,你可以一脚迈进黄埔,也能通过公交接驳,实现一轨直达天河。

正是这样的亲密距离,让奥园中新誉府赢得了不少黄埔、天河置业者的认可。

03

产业核聚,合力造城,还有旧改加持

当然,奥园中新誉府在潜力方面,同样不失水准。

第一,项目地处的中新,本就位置卓越,被科教城、知识城、科学城簇拥。

科学城、知识城,已经完美诠释了,产业带动新城崛起的力量。

而中新板块,核聚三城产业,既可享受发展利好的辐射;同时,也将吸引更多产业精英的目光,承接购买力。

中新产业近年进入腾飞期,随着中新科技园、中新产业园及广州东部公铁联运枢纽的建设和日趋成熟,引入了众多知名企业,如准世界500强快时尚跨境电商巨头——希音湾区供应链总部等。信息来源:增城房产网)

随着中新产业带来的人口的增长,房价自然有支撑。

图源:广州房产

第二,这样的价值之地,也被多家房企看好。

就在2021年4月底,中新板块两宗地块出让,同样吸引了7家房企竞拍,超22轮竞价,分别以11038元/平、10746元/平成交。

按照业内的惯例,房价与土地楼面价的关系,最简单粗暴的理解,就是楼面价2倍的关系。这样的价格,意味着什么,聪明的人都能看懂。

最近这两宗地块即将上市,为中新板块热度添上一把火。

图源:广州房产

而数据显示,目前,中新板块已经吸引了超15家房企集中造城。

未来,在十余家开发商合力之下,中新也将被进一步赋予活力,兑现恢弘蓝图。

第三,别忘了,中新还在旧改的道路上疾驰。

根据不完全统计,目前中新板块已启动的旧改项目达8个,建面接近500万平。

其中,确定的就有3家:泮霞村、霞迳村旧改,面积超169万平,改造成本123亿;

进度最快的当属中新村,投资金额高达120亿,计容面积278万平。

根据规划,未来片区不仅有学校,规划了高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所。(来源:增城规划局)

同时,还将打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区。宏伟中新,蝶变在即,未来亦不可同日而语。

中新村效果图

04

中新TOD新城,接驳后1站到知识城

即是年轻刚需,那么出行的条件,也不能忽略。而奥园中新誉府地处的中新TOD新城,正有独特的优势。

左拥镇龙TOD,右揽增城西站,又有“1城际+3地铁+3主干公路”加持。

项目距离地铁21号线中新站直线约1.9公里,通过公交接驳,便可实现快线1站到镇龙TOD,3站到科学城,4站天河。

中新地铁站实景图

如果选择自驾出行,同样相当便利。

从家门口出发,直线约2公里就是已通车的花莞高速出口,可直达白云机场。

同时,增天高速也在如火如荼建设中,预计2025年全面完工,可进一步拉近与市区的距离。(来源:增城市人民政府)

图源:广州房产

05

建面约76-98㎡三至四房,刚需一步到位

奥园中新誉府坐落于山畔之间,项目三面环山,环境优雅,小区内部设计阶梯式3D立体园林、小奥家童趣乐园、24H环形健康跑道,多元功能空间贯彻奥园引领健康生活的产品主张,演绎理想生态人居。

项目园林效果图

当然,在产品上,奥园也为都市青年们给出了十足的诚意:建面约75-97㎡三至四房,满足刚需一步到位的梦想。

项目效果图

众所周知,随着三孩开放,三房成为了最低标配。

但,对于年轻人来说,首次置业要把每一分钱都用到刀刃上,因此,不仅要总价可控,也要面积可控。

而奥园中新誉府仅用76平就能做到三房,相较于市面上大部分90平三房,直接省下了近14平。

让年轻人尽可能在有限的面积里,实现更多房间,更多功能,奥园这份用心,不可谓不难得。

建面约75㎡三房,是刚需上车首选。

这个户型不仅做到了三个房间的设计,还有约3米开间大主卧,让女主人有足够的空间可以打造衣柜,或是梳妆台,安放美好。

厨房U型设计,洗切煮一气呵成,最大程度利用空间。

建面约86平三房,南向设计,独立玄关设计,巧思收纳;主卧带套间,兼顾私密性。

超9米的采光面,吸收了窗外的每一寸阳光;3.3米景观阳台,又可拥揽四时盛景。

建面约98平四房,整体空间灵动百变,是二胎/三胎家庭的最爱。

入户玄关,尽可能提高收纳;3.8米大阳台,也是所有户型最大的,可以尽览窗外美景。

06

同在一条新新大道 多走500米 省下一辆保时捷

奥园中新誉府还有最后一道杀手锏,那就是价格:

总价99万起,就能入手一套三房,近期项目周边XXXX楼盘均价为1.9万+(克尔瑞数据),按其三房88㎡测算,总价约167万。

这样的价格,有多难得?

意味着,同在一条新新大道,直线距离500米,买奥园中新誉府,即可省下一辆保时捷的费用,试问谁不心动?

丨来源:XXXX楼盘销售朋友圈

丨来源:懂车帝

其实,在城市里风风火火的年轻人们,对于家的追求很简单。

不需要躺平,也不想内卷,只需要追寻自己内心的想法,把每一分钱花到刀刃上。

择一处惬意居所,与繁华的距离恰到好处,一切返璞归真,何乐而不为呢?

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