每逢淡季，总有项目放出“总裁专属折扣”“特价房钜惠”，上演“618/双11式”先涨价后降价的戏码，购房者已经看腻了。

(资料图片)

但纵观整个黄埔楼市，内卷降价已是不争的事实了。

像万科城市之光，去年最热的时候吹风价6万元/m²，现在特价单位4.8万元/m²起；

富颐华庭和中鼎君和名城二期珺合府，特价单位4字头，之前均价5字头还要抢......

黄埔新房价格一览（仅供参考）

对于开发商来说，这属于“割肉”买卖，而对于购房者来说，同样的预算，可以挑到位置更好的房子，确实是上车的好时机。

接下来，血拼哥给大家扒一扒黄埔100万首付左右值得上车的楼盘。

本次主要给大家推介下老黄埔以及科学城两大核心板块。当然，知识城也是黄埔的重点，只是100万首付在这里选择较多，本次就不一一推介了。

老黄埔 开启“抢人模式”

随着广州东进政策，“十四五”一纸规划，将老黄埔鱼珠片区划入广州人工智能与数字经济试验区，奠定了除珠江新城之外定位最高的“第二CBD”的地位。

曾经去化率超低的老黄埔，由于供货量少和市场环境好，购房者面临着房价攀升、一房难求的局面。

如今黄埔旧改大盘陆续上新，庞大的新增供应加之市场环境的变化，使得老黄埔的去化周期从去年7月份的1.7个月上升至7.9个月，这无疑使得老黄埔开启“抢人模式”。

/ 万科黄埔新城 /

“卷王”还有三秒到达战场

旧改大盘万科黄埔新城占地达到158万㎡，建面为580万㎡，体量巨大，据说分11期开发，可以卖7-10年。

项目位于黄埔区南岗街道辖区内，距离珠江新城23公里，自驾大约需要50分钟。

据销售口吻，项目处于双地铁三站点环绕包围(夏园站、南岗站、保盈大道站），未来可通过地铁直达天河越秀等市中心位置。

万科黄埔新城示意图

另外，项目规划有建面约100万㎡的大型综合商业，体量相当于2.4个正佳广场，6.3个天河城，小区内就能自给自足。

目前还处于诚意登记阶段，但吹风价已经出来，93平小户型均价约2.9-3.6万/平，123平和143平大户型均价约3.8-4.1万/平，总价最低能达到「 2字头 」，可谓当之无愧的“卷王”。

万科黄埔新城93㎡户型图

血拼哥我认为，项目距离地铁还是有一段距离，同时，因为处于旧改开发的初步阶段，开放时间长，周边城市面貌也有待提升，这些确实是要考虑的问题。

但是若开盘价够笋，这些问题也不算是问题。

/ 卓越招商臻珑府 /

产品出挑，首付100买地铁口三房

户型出挑又近5号线东延段庙头站的卓越招商臻珑府一直都卖得很好，如今内卷之风盛行加之市场不好，也不得不降价。

项目去年开盘的4.5万-4.8万元/㎡，如今特价单位3.9万元/㎡起，比最高降了近9000元/㎡......按照目前价格，入手一套78平方单位，三成首付约100万，血拼哥觉得还是很适合上车的。

| 臻珑府78㎡户型图

一路之隔的 越秀星航TOD，去年最贵为4.6万-4.8万元/㎡，如今最低仅4.2万/㎡，最小户型是88㎡，虽然稍微超了点预算，但还是值得去看下的。

科学城 “新广人”的心头好

科学城作为一个已经发展了十几年的新区，人口结构已经趋于稳定、成熟，教育资源丰富，更重要的是环境优美，这对于很多新广来说，吸引力就非常大了。

科学城当前新房均价4.2万+，在售新盘很多，能做到首付100万的楼盘不多，可参考以下：

| 黄埔新房价格一览

目前来看，佳大瑞园的上车门槛最低，如果追求性价比可以考虑一下，毕竟位置不错。

而像时代两兄弟和星樾山畔经常被拿来做对比，从交通上看，时代天韵距离地铁站约3.7公里，目前星樾山畔和时代天境距离地铁两个相差不大，都是1.3公里左右。

但后期7号线二期水西北站建成后，星樾山畔就摇身变成地铁上盖项目了，所以血拼哥建议咬咬牙上车星樾山畔。

/ 佳大瑞园/

准现楼！科学城性价比之王

项目距离21号线水西站，直线仅约800米，一路之隔还有轨电车1号线峻泰路站，出行方便。

周边配套已经成熟，隔壁就是已经开业的萝岗敏捷广场，一站式满足业主购物需求。

| 佳大瑞园示意图

目前主推建面约93-129㎡三至四房户型，在售价格32530元/㎡起，实属科学城“性价比之王”了。

| 618佳大瑞园优惠表

同时，在房企频频暴雷的当下，准现楼的佳大瑞园是开发商对业主最好的承诺。

/ 星樾山畔 /

地铁上盖，品牌背书

位于七号线二期水西北地铁盖上的星樾山畔，交通便利。

项目配建有一所9班幼儿园和12班小学，基本读书不成问题，以及周边已有敏捷广场、万达广场等强商业配套。

目前项目主推建面约89-110㎡三至四房，在售价格3.8万/㎡起，可能楼层没有太多选择。

星樾山畔示意图

同时，开发商为越秀地产、广州地铁和科学城集团，都是国企，背后是大品牌开发商的背书，烂尾风险小，当下，这个优势非常明显。

以上，就是黄埔区上车门槛在百万左右的楼盘，非常适合刚需上车。

你最看好哪一个？

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