增城的内卷版块一个接一个，去年的石滩，近期的朱村和现在的中新。

据悉，中新新盘的金地云上于近日开盘，首开价格1.5万+/㎡！要知道金地云上的楼面价为10746元/㎡，行业普遍认为售价是楼面价的2倍才能覆盖成本有所盈利，而项目仅以楼面价的1.5倍进行销售，首开这波极大可能都是亏本卖房！

(资料图)

中新板块成交量遭腰斩

根据中指院数据，今年1-7月中新板块成交1171套新房，去年同期成交数字为2466套，成交量下降了52.5%。（统计时间2022年1月1日-7月6日），成交价格19237元/㎡，相比去年同期均价下降9.38%。

在这种情形下，新盘想要打开市场，以价换量是最有效的手段。

数据来源：中指院

不久前朱村的保利水木芳华1.6-1.7万/㎡的价格如平地一声雷，惊呆了整个市场，继而推动了片区内卷。

随后中建·凤榕台也推出了1.75-1.95万/㎡的200多套特价房源， 随后奥园中新誉府推出了2套特价房源，价格低到了1.3万/㎡，比起之前2.1万/㎡的成交均价，足足降了8000元/㎡！

内卷之风瞬间蔓延，所以金地云山首开低价也是无奈之举，属于“断臂求生”！

供大于求

造成增城不断内卷的原因就是供应量太大，看2017年-2021年的整个广州宅地供应数量，增城共152宗地，占比高达57%，一区独揽了那一时期广州供地的半壁江山。

天量供应必然带来的天量货源，最后只会是既拼价格又拼产品，极度内卷。

在这种情况下，中新板块扛不住压力也就不难理解了，而且并不排除还有更低价项目出现的可能。

那么这个时候入手中新版块对购房者来说是好时机吗？

作为整个增城最靠近知识城的板块，比起知识城均价约3万/㎡的售价，一站之隔的中新，约2万/㎡的价格，对刚需客群的性价比还是较高的。

接下来就盘点几个中新版块的在售新盘，想要置业的朋友不妨多多关注。

金地·云上

金地·云上位于中新知识城、科学城、科教城的三城交汇之处，占据知识城南核心位置，享受知识城高端产业配置，是临近广州中心区的不限购第一站。项目处于21号线中新地铁站旁，快线3站即达天河。此外自带24班公立小学配套。

项目首推建面约60-89㎡精装品质二至三房，首推1#。

金地·云上

16000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼

楼盘地址：增城广州东·知识城南·中新地铁站A出口 查看地图

开盘时间：2022年07月02日 产权：70年

主力户型：一居 二居 |60-104 m² 全部户型

广州增城万科城

广州增城万科城位于粤港澳大湾区广州四大板块中轴，科学城东新板块，新新大道北与增天高速出口，毗邻广州地铁21号线中新站。出门双地铁双高速，畅享天河生活！规划约6000方商业街，将引进麦当劳。

项目主推约81㎡-100㎡三至四房，广州图书馆和都会生活馆已开放。

广州增城万科城

19000元/平方米

在售 普通住宅 高层 名企盘

楼盘地址：增城广东省广州市增城区中新镇广州增城万科城 查看地图

开盘时间：2020年05月01日 产权：70年

主力户型：三居 四居 |78-100 m² 全部户型

时代倾城（中新）

时代倾城（中新）项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约58万㎡，容积率3.2，绿化率30%，由2栋小高层和21栋高层组成。项目分为两个地块，北地块由2栋小高层和14栋高层组成，南地块由7栋高层组成。项目位于广州市增城区中新镇，未来地铁快线3站可达天河，坐拥5横4纵立体路网，项目经广河高速畅达主城区，出门约1公里接驳花莞高速，未来经增天高速畅达天河。

时代倾城，在售建面约85-130㎡三四房，精装现房即买即住。

时代倾城（中新）

22000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 小户型 低总价

楼盘地址：增城中新镇新墩路168号 查看地图

开盘时间：2020年06月25日 产权：70年

主力户型：二居 三居 |75-120 m² 全部户型