想不到,番禺万博今年这么猛!


【资料图】

一手住宅爆出全市销冠,单盘上半年网签金额,史无前例破100亿,直接带飞整个番禺,称霸广州新盘总成交榜。

二手方面,番禺是上半年唯一成交超6000套的行政区,当中,以万博为核心的华南板块是主力,带看量环比去年下半年增加了2成。

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航拍大片!万博越来越像珠江新城

万博这波火热,并不意外。

从区域通达性看,其位于珠江新城、琶洲两座CBD的中轴延伸线上,华南快速+全国最快地铁18号线,高效畅通,很多热门板块都不具备。

从楼价梯度看,万博又是主城区CBD一手洼地

以珠江新城为锚点,向东的金融城、向南的琶洲,都要10万+;向西,白云新城核心区8万+少不了,白鹅潭的好盘,也要5.5万~9万/㎡。

兜兜转转,还是万博性价比高,新房还有4字头!这是少有的,普通人可以去把握的CBD。

现在到万博转一圈,你更会惊叹于这座CBD越来越像珠江新城。

9座商业体已全部落成,包括高266米的番禺新地标——广晟万博城,繁华大都会气息,与珠江新城遥相呼应。

“完全体”番禺万博(广州房产摄)

1万多家公司在这里办公,包括海大、虎牙、携程、华多网络等知名企业。

据说汉溪-万博商圈日均客流量约30万人次,工作日时你能看到白领熙攘、车流奔涌。(来源:广州日报)

海印又一城、番禺万达、四海城、番禺天河城、奥园国际中心、诺德天街等大型商场、购物街先后开业。

单独截出一角街景,说不定还真让你误以为,这是在天河。

万博,霓虹璀璨(广州房产@梁正摄)

再告诉你一个新消息,今年广州要新开38个商业项目,万博又占了3座,番禺敏捷广场、广晟万博城,还有期待已久的地下商场佳创盛汇。

地下商场珠江新城也有,但佳创盛汇总体量高达28万㎡,足足是花城汇的两倍!

产业兑现,商业进化,白领聚集,“完整体”万博,现在与未来,一手可握。

今年万博拟新开业3个商业项目

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新盘意外曝光!去珠城竟这么快

不过,想住进万博不容易。

板块目前只有两个新盘,起步都是105㎡三房,加上4.8万~6.2万/㎡的均价,总价门槛较高。

次新房较少,买得起的,你也未必看得上户型。

当然,房产君写这篇文章,自然是有了新发现,航拍机飞到万博上空后,意外曝光了一块正在建设的工地

肉眼看上去,与万博总部核心区很近,直线距离大概1公里左右。

这会是全新住宅吗?要知道万博已两年无地可卖。

万博还有好地,还藏了个好盘,十足的重磅彩蛋!更令人惊讶的是,彩蛋居然出自这里——广地花园

熟悉番禺的都知道,它是10多年叱咤风云的“华南八大金刚”之一,妥妥的“神盘”,时至今日,依然吸引众多买家。

项目上一期推出的观澜组团,一推出就成了万博爆款,迅速售罄,之后还提前交付,品质备受业主认可。

广地花园实景

这要归功于便捷的交通、成熟的配套、低密的环境,以及充满居住氛围的小区。

尤其是交通,这是广地花园的硬核优势——位于珠江新城、琶洲、万博中轴上同时高效连通三座CBD

开车从项目西北门出来,可直接驶入华南快速,去琶洲不到12公里,去珠江新城不到15公里车程。

注意,这是车程,不是直线距离,保守按时速80公里/小时算,听完三首歌,就能到珠江新城。

广地花园高效通达三座CBD

放眼主城区,这样的楼盘也不多,比如说荔湾广钢项目,去琶洲超过15公里,白云新城项目就更远了,得开车约20公里。

黄埔文冲、科学城项目,去琶洲略远,超过15公里。

天河盘、海珠盘最合适,但价格嘛,6万+、10万+不等,不是谁都买得起。

就算不开车,还能地铁出行,广地花园有楼巴与公交,可接驳至地铁3号线大石站,以及7号线、18号线交汇的南村万博站。

从广地航拍,能看到珠江新城

通勤对白领太重要,每天上下班,花在路上的时间超过两三小时,你心情会好?还有时间跑步、学瑜伽?

可支配的生活时间多了,可以约朋友,到广地花园内的网球场,来一场友谊赛。

可以到楼下挑选新鲜菜肉做一顿美味,钱大妈、美宜佳等品牌商家已开业多年。

或者到小区幼儿园、明德广地实验学校,接孩子牵手回家,后者是按省级标准建设的九年一贯制学校,能解决你很多教育上的烦恼。

作为一代“神盘”,广地花园沉淀时间足够长,在充满不确定性的市场里,这些看得见的配套,就是一份无形价值

广地花园,成熟大城(广州房产摄)

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神盘归来!7月30日压轴组团亮相

看到这里,你肯定很想知道,房产君拍到那块神秘地块,是不是广地花园最新一期住宅?

天河、海珠买家,太希望渴望一个“钱少、配套多、离公司近”的新盘了。

经房产君多方核实,惊喜真的来了,这宗地正是广地花园压轴组团——璟澜府,足足17栋住宅新品,解渴白领的自住需求。

广地花园璟澜府效果图(实景航拍加工)‍

因为是压轴“彩蛋”,作为开发商的南驰集团也是铆足劲,打磨出成熟、完善的集大成之作。

海珠老广,以及关注琶洲的买家,肯定听过南驰这个名字,南驰深耕广州27年,在海珠项目众多,江山国际、会展世界城、雅郡花园等品质住宅,都是代表作。

这一次,广地花园璟澜府又会给大家带来怎样的新体验?房产君扒到了不少猛料。

容积率<2!主城罕有低密社区

广地花园有大量墅区、小高层,本身就是低密小区。

压轴出场的璟澜府,亦延续了风格,整个组团低密只有1.99,绿化率高达37%

两个指标结合在一起,意味着园林更大、楼距更宽,每个人都能从容散步、慢跑,而推开窗,视野更开阔,满屏绿意。

广地花园璟澜府效果图

这种生活,一般只属于高品质或豪宅小区,毕竟容积率<2的地块,很稀有。

过去3年,主城区仅仅出让了6宗,而这些低密地块建成的项目,个个身娇肉贵。

区域

项目

价格

天河

保利科韵路西侧地块目

约13万/㎡

合景奥体公园北侧项目

约9~10万/㎡

白云

华润金沙洲项目

吹风1200万/套

珠实同嘉路项目

待定

黄埔

深振业黄陂项目

待定

知识城投长贤路以南项目

待定

来源:中指院

私享10万㎡园林!私藏湖光水色

“低密”二字还不足概括广地花园压轴新品的舒适,房产君还收到风,项目更重金投入,串联珠江水系,打造龙湖私家水景

光湖里的生态水草,造价就高达百万,只为维持湖水四季清澈。

沿着湖畔,1600米滨水长廊,将指引你游览美好的湖光水色;彩色沥青跑道与丰富休息运动设施,又许你一份湖边漫步、嬉戏的愉悦。

广地花园璟澜府园林效果图

一个楼盘,独享一个私家湖,在寸金寸土的主城区,简直是份难以复制的奢侈,多少楼盘,连个5万㎡的园林都不舍得做。

广地花园一出手就是约10万㎡亲水园林,有湖,有约1000㎡无边际泳池,有水中观景台、文化广场……四季有花,步步有景。

而在主城区,肯拿那么多面积出来做园林的一手盘,一般都是建面50万㎡以上的大盘。

而广地花园总建面约65万㎡,璟澜府占其中约32万㎡,肯拿10万㎡来做园林,真的奢侈!舍得!

广地花园璟澜府无边际泳池效果图

有商业街、幼儿园!更搬来足球场

对广地花园来说,20多年大盘,足够成熟,与CBD很近,很多东西能近水楼台,完全可以不用再花心思在配套上。

出乎意外,璟澜府仍继续升级居住体验,先规划商业步行街,肉菜市场、社区医疗、托儿所、阅读室……一应俱全。

买菜、就医、托儿,不过踢拖鞋下楼的功夫。

楼下就是商业街(项目效果图)

组团内又打造了幼儿园、儿童游乐场,孩子放学约小伙伴滑滑梯后再回家。

住宅架空层特地引入泛会所概念,小朋友可以去未来馆,边玩边学习课堂外的知识;长辈可以到茶吧、棋牌室、老年休闲中心,叹叹茶、下下棋。

忙碌的年轻人,不怕没时间健身,晚饭后换身衣服,运动会所等着你,一切精彩,风雨无阻。

更让人惊讶的是,广地花园璟澜府,居然把足球场搬进小区,整个场地足足有约2900㎡,紧邻湖畔。

广地花园足球场效果图

在房产君的印象中,万博也好,主城区也好,还没听说哪个一手住宅,自带私家湖畔足球场。

各位看官也不妨仔细回忆,还有谁像广地花园一样舍得,恐怕也是极少数。

智能下的尊贵!三重礼序,刷脸归家

在归家体验上,广地花园璟澜府围绕“尊贵”、“健康”两个关键词,做了很多突破。

回家,不是回到自己的房子那么简单,穿过园林后,是星级酒店入户大堂,打开气派家门后,才是真正到家。

三重礼序,三重归家,每一步都像走红毯。

归家像一次旅行(项目效果图)

回家,几乎没有任何接触,可以解放双手。

进入小区与楼栋,“刷脸”即可,连按指纹都不用,上下楼搭电梯,按钮有红外感应,手指靠近对应楼层,就能顺利到达。

亲友团到访,把访客二维码发到他们手机,一扫即可入内,不用你跑过去接送。

高科技下的智能健康小区,方便、高效,还将降低病菌感染的概率。

罕有亲水小高层!首推就是王炸

户型又是一个惊喜。

因为项目首推的是27、28栋亲水小高层,这是整个广地花园最后两座14层小高层,万博亦难得一见。

地少、珍贵,自然很难再出小高层。

首推楼栋示意

这组产品位于新组团的中部,东面俯瞰中心湖景,西面则望小区园林,加上2梯4户低密配置,绝对的“准王牌”。

一亮相就推王炸,诚意十足。

首推产品主打建面约96~107㎡三房至四房,之后还会有面积段更丰富的新品推出,为万博填补上车户型的缺口。

房产君比较心水建面约107㎡户型,实打实的四房,主卧有独立卫生间与衣帽间,三个次卧均衡性强,和父母住,或者有两个孩子,都足够舒适。

自带入户花园之余,景观阳台有约6.4米长,能增加家政功能,解决多口之家的收纳难题。

LDK客餐厨一体化时髦设计,为你创造更多的互动空间,妈妈做饭时,转身能与家人聊天,一家人又能在客餐厅,看电视、拼乐高……

家庭成员不多的话,可以看看建面约96㎡三房,宽阳台,主卧配大飘窗,整体继承了大户型在空间互动性、均衡性上的优点。

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想看板房的朋友,7月30日记得留出时间,当天广地花园压轴组团璟澜府,将开放全新示范单位,不妨去一睹为快!

项目地址:番禺华南快速出入口旁(广地花园)

咨询热线:020-85820666

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