壹

今天（8月8日）上午10点，下半年嘉兴首宗宅地出让准时开拍。

(相关资料图)

毫无悬念，地块仅经历了1轮报价，就由鸿翔中金以底价竞得，楼面价约7349元/㎡。

【经开2022-11号】地块位于国际商务区，东至双溪路绿化带，南至三环南路绿化带，西至商务大道绿化带，北至秀桥路，也就是大树彩虹里的东北侧。

土地面积74983.17㎡，容积率最高1.8，用途为住宅、商服用地，成交总价约9.92亿元。

值得一提的是，本次土拍是自2021年嘉兴开启集中供地模式以来，罕见的一次只出让一宗宅地。

在出让方式上也做出了不小调整。取消原先的“竞价+竞配建人才住房”，改为采用“竞价+线下公开摇号”的方式进行出让。若竞价达到上限价格，则将通过“线下摇号”的方式确定买家。

可见，嘉兴的土拍规则正在不断优化。

贰

从拍地结果看，底价成交，固然是比较冷，不过也并非“透心凉”。

至少，地块没有撤牌、流拍，也不是靠城投公司托底，而是由本土民营房企摘得。

这意味着，开发商拿地意愿有了一定恢复，是一个积极信号。

另外，地块本身的出让要求也较为苛刻。

商业办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%；

配建12班幼儿园1处，建面不少于4050㎡，建成后无偿移交给经开区教研中心；

配建社区服务中心一处，建面不得小于2500㎡，建成后无偿移交给长水街道办事处；

折合下来，实际可用于住宅开发的建面最多也只有10.8万方左右，仅为地块总建面的八成。

此外，竞得人还需与经开区管委会签订《开发建设协议》。

地块内商业、办公建筑与住宅建筑须同步开工建设。

竞得人必须在拿地30天内在经开区范围内设立项目公司，注册资本不低于7000万美元。并且在30天内须到位注册资本不少于5000万美元，剩余部分须在土地尾款支付前到位。

若竞得人无法完成上述注册资本要求，地块内住宅可销售总建筑面积的30%须在住宅建筑主体竣工验收后销售，且须向经开区管委会一次性缴纳违约金人民币3000万元。

综合起来看，无论是地块的实际楼面价，还是开发商的资金成本，都比表面上看起来要高出许多。

这样的地块有房企愿意拿，相信已经出乎不少人意料了。

叁

受制于房地产市场整体承压，嘉兴土拍“凉凉”还会延续下去。

但与此前不同的是，流拍、城投拿地的现象将会有所减少，更多可能会出现的是，开发商底价、低溢价拿地的场景。

不久前，市自然资源和规划局曾发布通知，要实行土地预出让制度，接受预申请。

所谓预出让制度，就是在土拍正式公告挂牌之前，会有“预公告”。一般是在有房企表示“兴趣”之后，这些地块才会进入正式拍卖环节。有意向的房企可以提前向相关单位进行联系沟通，甚至先行签订预出让协议。

这也就是说，接下来能挂出来的宅地，多多少少都是有意向买家的，能减少流拍的概率。

况且，今年下半年推出的地块都将会是成熟优质地块，土地出让金50%余款的缴纳时间也大大延长了，确实能吸引一部分房企参与到拿地中来。

据传闻，8月19日即将出让的秀湖西起价约13.2亿元宅地，买家也已经有着落了。