作者丨王迪
出品丨焦点财经
从明星职业经理人转型创业之后，朱荣斌依然保留以前的职业习惯，对行业问题针砭时弊、仗义执言，他坦言最怕被别人当作老板。
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他还是那个驰骋地产江湖27载的“地产老炮”，保有对行业的敬畏及自身言论的谨慎。
在以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”新身份出席由观点机构主办主办的2022博鳌房地产论坛，朱荣斌发言之后的各项“警句”引发媒体转载及行业关注。
诸如，“风暴会很猛烈，肯定是一场大变局”“房地产仍是一个10万亿元的市场，是一个很大的赛道”“现在爆雷的房企集中在民企，其实还有很多潜藏可能爆雷的企业”等。
行业风声鹤唳之时，任何细微的洞察都会引发“蝴蝶效应”。或许，出于这一点，在8月10日下午，朱荣斌主动出现在采访间，对此前言论作特别解释，他说：“对话是即兴的，时间比较短，说的没头没尾，我想表达的意思可能不完整，大家也有误解。”
朱荣斌指出，房地产会迎来一场大变局，各方应跳脱出民企范围、聚焦全行业，完整认识这场危机的严重性，以促进问题的解决。需要我们关注更广的层面，现在爆雷的房企集中在民企，还有很多潜藏可能爆雷的企业。
在诸多央企中，他认为，中海、华润、保利是比较好的央企，现在学习的知识得益于在中海的经历，中海是自己非常尊敬的行业标杆。对于还没出现债务危机的国企，他认为需要逐个认识问题的严重性，对问题要完整地认识。
朱荣斌坦言，没有不好的行业，只有不好的企业，目前房地产政策有所调整，我们要充分相信中国体制的优势，保证行业稳楼市，行业还处在复兴的周期当中，相信会有所期待，坚定看好行业，行业未来仍然值得期待。
对于目前市场现状，他认为该买房还是要买房，但是投资要小心，要是基于“住”的需求，是买房的好时机。
在朱荣斌看来，房地产从业这么多年，“非理性”曾经占据主导，但是蒙眼狂奔的时代已经过去，在行业会重新调整之后，地产行业的格局会走得更好，更加符合国家及社会的发展需求。
此外，针对目前房企债务情况，朱荣斌指出，行业还是会在的，住房是长期消费品，不是日用品，房企对购房者负有责任，房企想躺平是躺不平的，长期的消费品不能躺平一死了之，大家还是要坚持，不管多艰难，都要付诸行动，解决问题。政府应该鼓励企业积极解决困难。
从职业经理人转型创业之后，朱荣斌也透露了自己的心路历程。他表示：“过去给企业打工、当职业经理人，现在自己创业当老板了，但还是会告诉同事，我还是职业经理人。”
3月23日，朱荣斌以“荣宇建设（广州）有限公司”为新起点开启创业之旅，把第一个项目选择在海南清水湾。
朱荣斌透露，目前自身创业项目海南雅诚房地产开发有限公司，是与雅居乐合作进行的，且合作得非常愉快。他认为，雅居乐是一家好公司，雅城目前刚起步还没有来得及做太详尽的规划，“还没想得太清楚就开干了，对行业很有信心。”
此前，在论坛演讲现场，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗曾说，地产行业的人都是疯子。朱荣斌笑称，陈启宗说的话非常形象。“我有时候觉得我蛮理智，但回头一想，他说的不错，我也是个疯子。”
朱荣斌在论坛中曾强调，行业调整带来的不仅仅是阵痛，不只是刮骨疗伤，可能是再造重新，要准备过苦日子。“行业下行，节衣缩食，理所当然，尤其像我这样的初创企业更是要勤俭节约，奋力拼搏。”
在他看来，变局不是让这个行业垮掉，而是重新洗牌、重新调整。“在此过程中，会有更好的公司冒出来，希望我们是冒出来的公司之一。”朱荣斌认为，地产行业都在高歌猛进，如今正处寒冬，地产人都要重新思考，重新建构，才可能适者生存。
