金九银十即将到来，广州楼市将如何走向？

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房产是吃政策利好的，特别是房贷利率，是影响买房人在“金九银十”是否入手的重要因素。

8月22日上午，年内第三次下调LPR，1年期LPR是3.65%，5年期以上LPR是4.3%。据了解，目前首套房贷利率低至4.1%，为近10年低位。

以200万商贷，30年期等额本息为例：

一年前买，房贷利率6.1%，利息236.3万元，月供12119.9元，本息合计436.3万元。

现在买入，房贷利率4.1%，利息147.9万元，月供9664元，本息合计347.9万元。

贷款总额不变的情况下，现在买房：

月供比一年前少了2455.9元，总利息少了88.4万元！

房贷利率降了，对没买房的人来说，其实相当于降房价了。

另外，今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策，需求端主要涉及放松限购、限贷，放宽公积金贷款，出台购房补贴及鼓励货币化安置等。

虽然今年以来，广州仍未对购房政策进行实质性松绑，但近期关于落户、房贷利率方面利好持续释出。相信在在多个政策叠加下，市场情绪有望好转。

盘古智库高级研究员江瀚指出，LPR的下降能够刺激购房市场的刚性需求，提升楼市的活跃度，促进更多的刚需购房者进一步进入市场。

接下来就盘点几个刚需好盘，如有置业需求的可以提前关注，“金九银十”伺机入手。

新世界星辉

新世界星辉，地处广州东部中心区域，距离黄埔1.8公里。项目位于新新大道与永宁大道交汇处，紧邻新白广城轨，1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河，3条高速路网环绕，积极融入粤港澳大湾区一小时交通圈。 项目规划总用地9.2万㎡，总建筑面积45万㎡，配建12班幼儿园、18班小学。在整体规划方面，以人为本，以格调为念，以品质为基底，将其打造成一个集聚万千“星辉”的生活向心力中心。

新世界星辉项目主推建面约57-136㎡精奢创享生活空间。 新世界星辉地处广州东部中心区域，位于增城区新新大道与永宁大道交汇处，距离黄埔1.8公里。

新世界星辉

20000元/平方米

待售 普通住宅 板楼 高层 名企盘

楼盘地址：增城凤凰北横路星瑶北一街4号 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：暂无全部户型

广州城投·禧悦府

广州城投·禧悦府是由广州城投集团匠心打造，集高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的广州东TOD新城大型都汇综合体。项目位于广州东部枢纽新塘站西北侧，距离新塘TOD枢纽仅200米，坐拥两条城际轨道、三条国家高铁、四条城际地铁，十轨交汇，快速连接珠江新城、广州东站、白云国际机场及大湾区各个城市，赋能广州东进战略，将成为广州东部中心的封面作品。

首批发售约90㎡-122㎡三至四房，静候珍藏。

广州城投·禧悦府

待定

待售 普通住宅 高层

楼盘地址：增城永宁街汽车城大道53号 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：三居 四居 |89-122 m² 全部户型

嘉云汇·云廷

嘉云汇·云廷位于位于广州白云北广花创新核芯居住区，南面紧邻白云区，沿广花快速路约20分钟即达白云新城，北面临近国家级湿地公园花都湖湿地公园，亚太地区最大的TOD综合交通枢纽之一广州北站及国内三大航空枢纽之一白云机场，享受花都白云区双城规划利好。 项目整体占地面积超19万㎡，计容建筑面积约58万㎡，嘉云汇社区规划39栋高层建筑。由21-32层高层住宅组成。小区配套2.6万㎡商业、幼儿园、公立中小学、公交首末站，约8.5万平方米全生态园林，打造六大顶级园林体系满足各个年龄段的家庭成员需求。

嘉云汇·云廷主推建面约80-117平米户型产品，单价1.7万/㎡起，所有户型都最大限度地保持了南向朝向。

嘉云汇·云廷

20000元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 潜力楼盘 宜居生态地产

楼盘地址：花都花都区广花快速路，邮件处理中心西侧 查看地图

开盘时间：2021年10月中旬 产权：70年

主力户型：二居 三居 |80-117 m² 全部户型