2022年的琶洲，不缺看点。

早前，保利海珠天珺、琶洲南TOD、保利湖光悦色等豪宅盘的入市，带动片区热度持续走高。

(资料图)

后期，待赤沙车辆段二期地块、琶洲西区地块、石榴岗南侧台涌地块等转化成项目入市后，无疑将成为琶洲楼市主战场。

不过，这不是我们今天要讨论的重点。

在琶洲片区周边，还有不少旧改项目稳步推进中，关注度不低。

像网红村“北山村”，曾引来富力、越秀、方圆、新世界、珠江投资、华发和霖峰集团七大房企争抢，最终霖峰集团以多出一票的优势，正式成为该旧改项目的合作意向企业。

在“防止大拆大建”基调下，该项目曾在全市核查名单中被列入了“暂缓项目”，随后却又高调发声，重新对外开放展厅。

市场消息传出，北山村旧改项目或于年底启动招商。消息真假，尚不得知。

相关工作人员表示，整个项目仍在积极推进中，一切以官方消息为准。

北山村能成为众房企争抢的网红村，一方面因为其地理位置，真的不差。

摊开地图，其位于官洲街道，正处于保利海珠天珺、琶洲南TOD、保利湖光悦色形成的"铁三角”之间，与赤沙村为邻，同时也位处琶洲-生物岛-大学城走廊之中，周边还被多个生态公园环绕。

值得一提的是，尽管目前北山村距离地铁8号线琶洲站还有短距离，需通过公交接驳。

但在建中的地铁11号线、12号线均会在此附近设站，分别为赤沙滘站、仑头站。

这不是停留纸上的规划，而是正逐步变成现实。

走进北山村，和许多城中村一样，村内握手楼随处可见。昏暗、狭窄的巷子里，是密密麻麻的各种线、水管道。

虽环境差点意思，但生活方便，烟火气十足。超市、快餐店、水果店、药店等应有尽有。

这里还有不少五金、制衣等小作坊，显得整体生活环境更为杂乱了一些。

再瞧这条河涌，如果能得到有效的整治，该是别样的“小桥流水”美景。

北山村的旧改，已谋划多时，也势在必行。

据2019年发布的《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》显示，琶洲未来将打造为数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

此前规划提及琶洲往南延伸发展中，要新设一个4.9平方公里的琶洲南区，对比之前琶洲岛直接扩容一倍。

而新增的规划范围主要是在大干围公园和赤沙一带，北山村正在规划范围中。

不难想象，要想推动琶洲片区成片发展，北山村旧改，迫在眉睫。

这一块大蛋糕，对房企而言，自然极具诱惑力。

不过，方圆落选合作意向企业，着实有点冤。

资料显示，自2011年进入北山村以来，方圆完成了土地房屋测量和数据摸查、改造意愿表决、完善土地历史手续、开展敬老活动、修建礼堂等工作，前期累计投入5000多万元。

在2020年年底的合作意向企业表决会上，方圆致歉，由于两年沟通汇报比较少，村民对其推进的旧改工作存在一定误解与怨言，希望能继续携手，双方取得进一步合作。

最后的赢家是霖峰集团，以一票险胜方圆。

尽管很多人对霖峰集团并不熟，但他能赢，必然也有一定的实力。

资料显示，于1997年成立的霖峰集团是深圳市百强企业，业务涉及金融（保险）、文化旅游、珠宝艺术、城市综合体开发运营和城市更新等，在深圳、广西、东莞等地都开发有住宅项目。北山村，是霖峰集团首入广州的第一站。

村民对于旧改，也有着不同的意见。有人还是钟情于方圆；有人比较随缘，谁操刀都行，关键在于赔偿方案；还有人比较淡定，直言不会那么快改造的，慢慢等。

旧改，本身就是一个漫长的过程。几时能启动，何时能完成，配套什么时候兑现，都是未知数。

北山村的未来，也令人期待。

先来看看霖峰集团给出的规划方案。

按照霖峰对北山村的规划，重点是霖峰集团（广州）国际珠宝产业港会落户北山村，这将引领城市产业的升级换代及产业结构优化，以珠宝产业驱动城市更新，以创新地产打造城市未来，提高土地利用率，突显产业价值，为城市可持续发展提供全新动能。

涉及引进不少于300家知名珠宝品牌，打造珠宝奥特莱斯街区式购物中心，以及中国最大的珠宝及艺术品拍卖中心；依托阳光保险集团、建设大型医疗配套、生命健康中心、五星级酒店、生活居住配套、省级学校、文体设施等。

这与海珠区官方对北山村产业规划定位，也是相一致的。

《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》提及，重点推进北山小镇的产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商，是琶洲数字经济改革创新实验区的重要内容。

另北山村所属的官洲街道，也将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。

今年8月，海珠区发布了一则征地方案公告，拟将北山村30.8173公顷集体土地征收为政府储备用地，征地总费用约26386.04万元。

这也被视为北山村旧改项目的一个推动。

北山旧改一旦启动，也意味着琶洲CBD的扩容。

未来，这片希望之地如何蝶变腾飞，我们且拭目以待吧。