据市公共资源交易中心公告，位于白云区青龙大道东侧、白金一号路北侧的G〔22〕063、064号两宗商住用地，昨日正式挂牌入市。

其中，G〔22〕063号地块实际出让面积23322.89平米，计容建筑面积58307.225平米；

(相关资料图)

G〔22〕064号地块实际出让面积47927.82平米，计容建筑面积119819.55平米。

两宗地规划用途均为商业（≯8%）、住宅；

规划指标均为：容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于24%；绿地率不小于35%；

起始楼面地价均为3016元/平米。

拿地条件均为：

地块总价含幼小初高教育配套费，费用拨给白云区政府后，由其统一配建，竞得人不需额外缴纳教育配套费。

项目不配建公租房或保障性租赁住房。

该项目装配式建筑比例不低于15%。

此外，063号地块还要求竞得人须无偿配建西南侧中型公园(BY—08—06—1地块)，打造面积约31.6亩，建成后无偿移交。

按照地图所示，这两宗地都紧挨七彩湖公园，临靠云城尚品小学，周边商业、医疗和教育资源都相对完整。

公共交通方面，两宗地的条件都相对比较一般，周边路网建设都还需要时间，同时也暂时享受不到轨道交通。

总的来说，这就是两宗挂靠白云老城，配套资源齐全、自然条件不错但公交条件相对一般的地块。

没有特别好的区位概念可以做，也不属于非常鸡肋的范畴。真正说起来，估计也就是看山看湖公园旁的老一套了。

结合3016元的挂牌起始楼面单价，加上包含在内的教育配套费，感光上价位似乎还算比较合理。

不过，我特别对比了一下此前挂牌的七彩湖公园周边的其他地块，发现实际上本次挂牌的土地价格，让步并不大。

之前挂牌的G〔22〕022地块，起始楼面单价不包含教育配套费，也才2467元，最终却也终止挂牌了。

因此，本次土地挂牌的最终结局，现在还说不太准。