9月23日,无锡第四批次集中供地公告正式发布,此次共挂牌13宗宅地,总面积约76万㎡。这次主城梁溪一次性挂出4宗宅地,其中包含一宗“小而精”的纯住宅地块——潘巷南侧地块,该地块体量不到2万方,加上配置低密产品,整体宜居度极高。

近5年来,无锡市区出让的低密住宅不少,但1.1以下超低容积率的项目却屈指可数,地块稀缺度不言而喻。


【资料图】

地块基本信息

潘巷南侧地块(XDG-2022-85号)

潘巷南侧地块位于梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧,占地面积17367.2㎡,折合约26.05亩,容积率1.04。地块起拍总价32468万元,起拍楼面价17976元/㎡,最高限价37338万元,限制楼面价20672元/㎡。

地块实探:地块前身为盛北许巷小区,去年开启拆除,目前已是净地状态。

潘巷南侧地块鸟瞰图(来源土拍网)

地块现状

规划要求:

1、住宅建筑≥4层,且≤11层;非住宅建筑≤24M

2、新建住宅中成品住宅比例100%

3、设文体活动用房、文体活动场地、居家养老服务用房、社区商业网点及便利店、物业管理用房等

周边配套:

交通配套:地块位于建运路与规划道路交叉口东南侧,正好处于东侧紧邻京杭运河,与太湖广场商圈一河之隔,是扬名街道的核心位置,区位优势明显,交通便利。距离规划中的地铁5号线红星路站600米,太湖大道、运河西路、红星路等均是无锡市内的主要交通干道,可快速直达各个区域。

商业配套:地块占据城区各项配套利好,周边商业氛围浓厚。西侧的阳光购物中心以及东侧紧邻的太湖广场商圈,提供了一站式的商业配套资源。

教育配套:周边有江南中学、无锡师范附小、侨谊实验小学、扬名小学等,教育资源云集。

周边阳光城市花园底商

周边公交车站

周边幼儿园:希盛幼儿园

江南中学

无锡师范附属小学

地块价值

近2年来,土地市场和楼市的冷热分化愈发明显。热门区域的热门板块土地土拍明显有更多看点和关注。

梁溪南长无疑就是热门板块之一,板块内高端项目云集,众多品牌开发商纷纷布局。潘巷南侧地块周边阳光城市花园、金桂尚苑、九龙仓时代上城、朗诗未来之家等住宅区环绕,也是早期高端盘的聚集地。

新房市场方面,地块近段如蓝城南门小团月庐,容积率1.1,成交于2019年9月4日,楼面价18000元/㎡,目前在售精装叠加别墅产品,均价30000-45000元/㎡。同为低密产品的还有世纪金源紫檀南长里和德商江南玺。

世纪金源紫檀南长里为世纪金源于2021年二批次摇号竞得,容积率1.3,楼面价18000元/㎡,溢价率5.65%。值得一提的是,该地块当时共有77家单位参与摇号。江南玺为德商于2020年5月14日竞得,容积率1.02,楼面价13840元/㎡(商住),溢价率1.83%。目前两个楼盘均尚有房源可售,产品均为叠墅。

除上述在售项目外,地块近段还有一个待入市项目,即今年二批次中仁恒摇号竞得的夹城里地块,地块楼面价21000元/㎡,溢价10.52%。

潘巷南地块容积率仅1.04,是近年无锡新出让地块中罕见的至低容积率,大概率打造墅类、低密多层等高端业态,其地段位置和地块属性注定其未来的人居品质低不了,为高端改善区南长板块再注新品。但不同于夹城里地块和太科园的两幅地,潘巷南地块并未明确学区。

来源:无锡房地产市场网

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