10月31日，官渡区关上国贸中心片区的KCGD2021-15-A1号地块出让，昆明佳湖房地产开发有限公司以底价10.3亿元揽入，土地面积约44913.18㎡（67.37亩），楼面价约7398.41元/㎡。

【资料图】

成交公示

KCGD2021-15-A1号地块位于官渡区关上街道办事处，土地性质位住宅用地，容积率＞1且≤3.1，绿地率≥40，成交价为103008.73万元。

土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与官渡区人民政府签署《官渡区关上国际会展片区国有土地收回项目 KCGD2021-15-A1 号地块配套基础设施建设协议》，并负责官渡区关上国际会展片区国有土地收回项目 KCGD2021-15-A1 号地块配套基础设施的建设。具体如下：

1.土地竞得人须按照《昆明市官渡区自然资源局国有建设用地使用权规划条件》（官渡）自规条件（2022）0005 号及《昆明市城乡规划管理技术规定》在 KCGD2021-15-A1号地块内配建一所12 班幼儿园，建成后无偿无条件整体移交至官渡区人民政府办学，并由土地竞得人将涉及的不动产权证无偿无条件办理移交至官渡区人民政府指定部门。

2.土地竞得人须按照《昆明市官渡区自然资源局国有建设用地使用权规划条件》（官渡）自规条件（2022）0005 号及《昆明市城乡规划管理技术规定》在 CD-GM-A1-05-01 地块与 CD-GM-A1-07-01 地块之间（即 KCGD2021-15-A1、A2 号地块之间）建设起于海明路止于宝海路（长约 300 米），面积 4866.6 平方米的市政道路。建设完成后无偿无条件移交至官渡区人民政府并由土地竞得人将涉及的不动产权证无偿无条件办理移交至官渡区人民政府指定部门。

从地块位置来看，地块距离地铁1号线福德站直线距离仅200米左右，周边配套相对成熟，交通便利，加上片区调规后将配套18班小学、15班初中和一所12班幼儿园、一所9班幼儿园，土地价值较高。

地块位置图

据查，该地块于2021年7月在“昆明市2021年储备土地推介会”首度亮相，原计划4月上架拍卖，但后期因故中止交易。

此次再度上架，交易起价从15.32亿元降到了10.3亿元，总价降了约5亿元，楼面价也从此前的约11003元/㎡降到了约7398元/㎡，直降约3605元/㎡。

根据昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，昆明老国贸中心被拆除，片区将新增336亩用地，其中包含199亩优质住宅用地。意味着除本次拍出其中的67亩，后续还将有130余亩宅地待上架。

今年5月初开始，老国贸中心就启动了拆迁工作，9月实地探访发现已经拆除工作已经接近收尾，后续开发应该会进展较快。

9月实拍

9月实拍

老国贸片区本身开发条件还不错，适合开发高端改善类项目，这也就意味着对开发企业有更高的要求，此次拿地公司佳湖地产作为本土国企，有丰富的开发经验，新项目值得期待。