“金九银十”作为房地产市场传统旺季，一直以来是全年重头戏之一。然而，近两年这个传统节点却有走弱趋势。

2021年，在调控持续发酵和信贷监管收紧双重影响下，广州“金九银十”成色不足；时隔一年，在大众相对悲观的楼市预期中，市场每况愈下，房地产市场下行压力进一步加剧。

(资料图)

数据显示，今年9-10月，开发商推货量大幅减少，广州一手住宅供应量16576套，同比锐减45%；与此同时，成交量也较去年同期减少16%，仅成交11391套。

与此同时，一手住宅成交规模缩减至472.91亿元，同比微降，但与2020年蒸蒸日上的楼市相比却是大降200亿！

此外，今年以来广州新房库存不断创下新高，目前已经高企在11.7万套。按近12月的销售去化计算，目前广州一手住宅去化周期需要17.3个月，比行业警戒线（12个月）高出不少。

在市场走冷的严峻考验面前，哪些房企能够以强劲的营销实力占位广州高位呢？并且，2022年尾声接近，有多少家实力房企率先步入百亿阵容？百亿房企的规模是增是减呢？

2022年1-10月广州房企销售排行榜如下：

排名前三的为越秀地产、保利发展、中海地产。

其中越秀地产的越秀和樾府（141.31亿）与琶洲上品（79.94亿）单盘贡献最大，夺得今年前十月广州吸金前二甲！

事实上，若将今年1-10月的权益榜单与去年同期比较，不难发现平静水面下暗流涌动！

在2022年1-10月的权益金额榜上，合计有越秀、保利、中海、万科4家房企进入百亿阵容。相比上月，新晋了万科1家；但由于市场行情不如去年，因此与去年彼时相比，百亿成员反而减少2家。

不过值得期待的是，目前广州地铁、时代中国权益金额分别累计97.64亿、91.75亿，有望在下月榜单中冲刺百亿。

尤其对近两年在土市频收靓地的广州地铁而言，凭其旗下多个畅销TOD项目（如品秀星樾、品秀星瀚等），极有可能在年底冲刺理想业绩。

再有，本次权益TOP30房企中，有6家房企录得业绩正增长。（不含新晋房企）

值得一提的是，业绩涨幅明显（超过10%）的房企全部集中在TOP5，如越秀增长51%、保利增长13%。

琶洲南TOD

琶洲南TOD项目位于琶洲南区东北侧，于地铁11号线赤沙车辆段之上，在建的12号线赤沙站位于项目的西南侧，周边还环绕着8号线、18号线等地铁线，交通出行便利。琶洲南TOD项目分为东（二期）、西（一期）两地块进行建设，中间通过盖板（高线公园）连接。其中，东地块还将建1栋公寓、36班九年一贯制学校、12班幼儿园、商业配套等。

项目主推建面142-310㎡带装修高层住宅，为琶洲全新豪宅项目。

琶洲南TOD

待定

待售 普通住宅 名企盘

楼盘地址：海珠海珠区琶洲南金运路 查看地图

开盘时间：2022年04月 产权：70年

主力户型：暂无全部户型

招商保利海珠天珺

招商保利海珠天珺项目由两大知名房企招商及保利强强联手打造，位于琶洲东区，主打江景和豪宅定位。项目紧邻着保利广场、万胜广场等琶洲成熟商圈，可以满足丰富的日常消费。项目规划有4栋高层住宅、1栋高端公寓，一所幼儿园，内部规划有小区园林、空中泳池、社区会所以及天际会所。

项目主推建面约137-262㎡四房住宅和建面约 85-137m² 多功能创LOFT 。

招商保利海珠天珺

100000元/平方米

在售 普通住宅 超高层 江景地产 复合地产

楼盘地址：海珠广东省广州市海珠区琶洲街道新港东路2448号 查看地图

开盘时间：2022年07月01日 产权：70年

主力户型：二居 三居 四居 |137-262 m² 全部户型

星樾TOD

星樾TOD总占地约31万㎡，容积率为2.14，总建面约93万㎡，绿化率为约35%。项目分4期开发，共62栋。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业、商铺。 项目在地铁6号线香雪站旁（6号线已运营），而且区内还有已经开通的21号线，可快速通达天河，还有规划7号线二期，可通达海珠、广州南站，以及规划有轨电车1、2、3号线，日后形成三地铁三有轨交通网。 社区内更配备有公交车首末站。自驾出行也非常方便，从珠江新城出发，从黄埔大道上华快，再从广汕转开创大道即可到达项目；从老黄埔（文冲）出发，上广园转开发大道再到开泰大道就到项目。

项目目前在售建筑面积约120-141平方米三至四房，均价36500/平方米。

星樾TOD

38000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 多层 临铁盘

楼盘地址：黄埔萝岗开创大道（6号线香雪地铁站旁） 查看地图

开盘时间：2019年12月21日 产权：70年

主力户型：二居 三居 四居 |83-135 m² 全部户型