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中指研究院近日发布的一份报告显示，2022年10月中国房地产企业非银融资总额为556.8亿元(人民币，下同)，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

今年前10月，报告指出，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，与行业进入下行周期的初期相比，10月房地产行业融资开始出现修复迹象。当月，房地产行业融资平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点。

从融资结构来看，10月房地产行业信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS(资产证券化)融资占比37.7%。当月，受到去年同期基数较低等因素影响，信用债发行规模同比大增，上升1.5倍；ABS融资同比上升22.2%。

报告认为，今年以来信用债市场多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。从总量来看，与上年同期相比，今年1-10月信用债发行量同比降幅已缩小至16.4%，且月度发行量基本平稳。其中，央国企发行总额同比仅下降0.9%。

值得注意的是，房企海外债10月再次无新发行，这是今年海外债出现第5个月无新发行。此前在2月、5月、8月、9月房企均没有新发行海外债。市场信心修复尚需时间。

刘水透露，今年房企偿债压力仍较大，四季度海外债到期规模超过800亿元。其中，11月将有56只信用债到期或回售，金额492.8亿元，海外债将有305.7亿元到期。

另据克而瑞研究中心统计，2022年11月100家典型房企将有29笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为378亿元人民币，环比减少40.2%，房企的偿债压力略缓。(完)