近日，中债信用增进公司发布关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知。
通知显示，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求，公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。
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多举措支持民营房企融资
11月8日，据中国银行间市场交易商协会消息，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
这也是最近十余天内，监管层多次以明确的动作密集支持民营房企融资。
10月27日，人民银行副行长潘功胜赴中债增开展专题调研，并表示近期中债增“对维护民营房企债券融资稳定发挥了重要作用”，要求中债增“加大对民营房企债券融资的支持力度”。平安证券固收团队认为，央行对中债增提出了进一步要求，预计后续担保规模会有所加大。
11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。同时，座谈会明确，将会继续加大对民营房企发债的支持力度，且目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。
11月7日，国家发改委公布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，其中提出，完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。
据中指院不完全统计，房地产市场深度调整，年内有近万亿资金直接支持房地产企业。上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模超过1000亿；5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资有百亿资金；8月底监管部门设立保交楼2000亿专项借款；9月底监管指示对房地产新增6000亿贷款，加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿，合计年内有近万亿资金支持房地产企业。
行业融资已出现修复迹象
中指研究院监测，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。本月融资同比首次出现正增长，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。
2022年1-10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。从融资结构来看，信用债占比53.5%，同比提升22.4个百分点；海外债占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比提升10.2个百分点。
从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。具体来看，房地产行业信用债融资同比上升155.7%，环比下降17.5%；信托融资同比下降72.1%，环比下降46.5%；ABS融资同比上升22.2%，环比下降35.3%。
从总量来看，与上年同期相比，1-10月的发行量同比已缩小至16.4%，且月度发行量基本平稳。从发行主体来看，央国企发行总额同比仅下降0.9%，在总发行中的占比为87.1%，提升了14个百分点。因此信用债的修复主要依靠央国企的发行，民企依然面临发行困境。
地产股普涨
得益于消息面利好释放，地产股今日普涨。截至15：00收盘，阳光城、金科股份、新城控股、中南建设首板涨停；金地集团、新华联、华夏幸福等也在上午一度涨停。
港股方面，截至下午收盘，内房房地产板块上涨3.12%，其中旭辉控股集团上涨28.57%位列榜首，龙光集团、碧桂园、富力地产等多支股票获11%-19%的涨幅。
多支地产债价格涨超20%，如“16金地02”涨超34%位列首位，“21龙湖01”“21金科04”涨超20%；“16龙湖02”“20龙湖05”、21绿城01”“18龙湖04”涨幅均超过15%。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为，公开发布接收邮箱，公布申请表格，意向民营房地产企业可通过填写需求意向表向中债信用增进公司提出增信需求，这些信息充分公开，表明支持房企没有名单限制，意向民营房企均可申请。另外，没有写需求表接收时间，也表明没有时间限制。
不过，该通知《项目需求意向表》明确列出5种“拟提供的风险缓释方式”：金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保（增进）机构反担保。企业提供这几种风险缓释工具，需要资金费用、资产、信用资源等作为条件支持，一些民营房企将受限，或许只有部分企业有条件申请支持。
