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11月份,在传统淡季叠加部分城市疫情反复之下,全国部分城市租赁市场活跃度仍然偏低,租金持续下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,11月份,全国40个大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比下跌0.31%,环比跌幅较上月小幅收窄0.09个百分点。

具体来看,11月份,各等级城市租金均价继续呈现全线下跌态势,一线城市租金跌幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据,11月份,一线城市平均租金为87.9元/平方米/月,环比下跌0.32%;二线城市平均租金为31.43元/平方米/月,环比下跌0.31%;三四线城市平均租金为24.22元/平方米/月,环比下跌0.28%。

从涨跌城市数量来看,11月份,在全国40个大中城市中,租金均价环比上涨城市有8个,数量较上月减少1个,平均涨幅为0.59%,涨幅扩大0.3个百分点;租金均价环比下跌城市有32个,数量较上月增加2个,平均跌幅为0.53%,跌幅收窄0.08个百分点。整体来看,随着租赁市场逐步进入淡季,活跃度维持较低水平,租金上涨动力不足,自8月份起租金上涨城市已连续4个月减少,直至11月上涨城市占比仅有2成。

分城市来看,11月份租金环比上涨的TOP5城市为成都、郑州、洛阳、无锡、惠州,环比分别上涨1.97%、1.21%、0.58%、0.55%、0.28%。值得注意的是,在市场淡季下,成都、郑州这类人口居多型城市的租赁市场逐步凸显出韧性特征,租金呈现上涨态势。而从环比跌幅TOP5城市来看,11月份,保定、太原、天津、福州、江门租金环比跌幅分别为1.99%、1.74%、1.40%、1%、1%。

诸葛找房数据研究中心认为,近期,住建部、发改委、财政部三部门联合印发了《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》,将保障房建设与地方政府的执行考核挂钩,预期将更好推动各项支持政策落地见效,切实缓解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困难等问题,同时也有利于规范租赁市场建设,维持租金平稳走势。不过,短期内租赁市场仍处于传统淡季,预计12月租金或将继续走低。

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