史诗级救市来了!楼市正式回暖!

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上月,央行和银保监会首次就房地产出台专门性文件「金融十六条」,明确支持房地产合理融资需求,这是对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通,房地产行业信心进一步提升。

这一次对房地产全方位的输血,及毫无保留的支持,堪比2008年的4万亿政策威力。

政策一出,这几天地产股全线大涨,可见对楼市构成的较大利好。楼市回暖,越是考验地段和产品力的关键时刻。因此,我们要做的是:擦亮眼睛,找到楼市里的「硬通货」,也就是城市的核心资产!

那么,什么才是真正的核心资产?

一定要在最TOP板块,占据顶层配套,而且一定要足够稀缺。这三个条件,满足了资产的确定性、增值性,以及居住舒适性。譬如位于千亿大师山的「湖畔学府」,就是当下为数不多,我们能触摸到最优质的核心资产!狮山作为南海区中部崛起的重要板块,正以佛山副中心的姿态出现,目前整体GDP已破仟亿,全国排第一!而目前狮山在售楼盘基本处于尾盘销售阶段,均价普遍在15000~24000元/㎡之间。从最近两三年狮山土地拍卖情况看,楼面地价均已破10000+元/㎡,售价已破20000+元/㎡以上。可以看到,对于百万人口的狮山,房地产整体处于供不应求,狮山镇政府为了引进一汽大众及人才,处于广佛洼地的人才住宅项目“湖畔学府”应运而生,项目本着“房是住的·人才住宅·先住后买”的指导思想,住宅单价仅需8字头起!项目对于人才的扶持,其一举一动都是全城关注的热点。

76万㎡湖畔大社区,自成一城

湖畔学府(备案名:禾粤尚德居),作为狮山镇重点引入的一汽大众平台的配套住宅项目,以76万㎡的巨型体量自成一城。项目拥有社区幼儿园、1.5 万平米时尚商业街、休闲娱乐广场、运动健身中心、泳池、篮球场、羽毛球场、卫生服务站、公交总站等一站式服务配套。

作为南海首个大型人才福利房高品质示范社区,湖畔学府位于狮山镇的大学城板块,周边“五纵五横”的交通配套,拥有“高速、高铁、城轨、地铁”一站式的多维交通路网,出行的非常便利。项目湖畔学府到高铁站佛山西站和佛山机场也仅仅不到15分钟左右的距离。而正在施工的广佛环线西段建成后,狮山东站到白云机场仅需20分钟便到达。

35㎡~158㎡,最懂年轻人品味的刚需精品

湖畔学府样板房主要做了四个户型,分别是:35平米的经典小户型、88平米温馨小三房、88+35平米阔绰四房、88+35平米灵动二代居所。根据市场主流年轻人对生活的品味要求,四个板房设计风格简约、清新、自然,设计以实用性为主,简单而巧妙。

(1)户型1—经典35㎡

与市面上传统的公寓户型不同,湖畔学府这套35㎡的小住宅最大的特点是住宅产权,水电为住宅收费标准,关键可以直接落户就近入学,市场商业公寓现在基本取消阳台设计且按商业水电收费,而湖畔学府的35㎡小住宅,有独立的3.6米开间的生活阳台,更具居家感。

虽然面积只有35㎡,但是可以看到,麻雀虽小,五脏俱全!卫生间、衣柜、厨房、床、书桌、生活阳台等一应俱全,满足日常生活所需的功能。

(2)户型2—温馨88㎡小三房

湖畔学府88㎡住宅摒弃了市场传统的设计手法,大胆采用了横厅户型设计,最大限度的扩宽了客厅、餐厅等公共交互空间的使用功能和采光效果。开放式的厨房设计、超7米的宽阔阳台、开阔的横厅设计,使得小户型也有豪宅的居住体验。

(3)户型3—88+35㎡灵动二代居所

88+35㎡的户型,在原88㎡户型格局上,额外再增加一套35平米的大套间,达到1+1>2的效果。这样做不仅可以充分利用公共空间,将原88㎡、35㎡之间大约3-4㎡的面积纳入室内空间,使用价值加倍。另外双拼户型,可分可合,可以满足客户不同阶段家庭结构的变化,可合拼使用满足3代同堂的需求;也可分拆自用一套出租一套,使收益最大化。

(4)户型4—88+35㎡阔绰四房

88+35㎡的户型,对原框架结构进行了调整,做到四房三厅的别墅级享受。比传统的四房两厅多一个功能区,可打造成儿童游玩区及餐厅。而客厅空间外扩(毛坯交付时为外阳台),大大增加客厅使用面积,豪宅感骤然加倍;另外客户可根据自身需求打造独立厨房,而主卧带独立大阳台,独立卫生间,超大容量的衣柜,尊贵的人生就此显现。

想在大城市扎根的刚需们,抓紧这绝无仅有的窗口期了。毕竟2008年4万亿救市后,房地产上涨的速度多惊人,而这一次政策的利好不比当年差,房地产回暖的信号已发出,在狮山大学城的人才住宅单价仅需8字头起,错过不再有。