楼市探底趋势仍在。11月,全国房价下跌的城市数量环比减少,51城新建商品住宅价格下跌、62城二手住宅价格下跌。12月15日,国家统计局公布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,显示如上信息。

具体至广州来看,受成交量低迷影响,广州房价整体下滑,11月新房、二手房价格指数依旧“双跌”,这一趋势已经连续保持了4个月。业内机构预测,随着防疫政策优化、楼市政策频出,广州楼市或在年末迎来“翘尾”行情。广州多名中介反映称,当下市场已现回温迹象。

广州房价再降,成交滑至年内低位


(资料图片仅供参考)

从价格指数上看,11月,广州新房、二手房的销售价格指数依旧下跌不止,环比分别跌去0.5%、0.6%。

图源:国家统计局

图源:国家统计局

相较北京、上海及深圳,广州这一跌幅偏大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,11月,一线城市的新房、二手房降幅比之上月均扩大了0.1个百分点。在新建商品住宅方面,北京、上海均涨,广州、深圳双降,均降0.5%;二手住宅方面,广州以-0.6%居跌幅之首,但余下三城也均环比下降。

广州此番“双跌”,与当月低迷的成交量不无关系。受楼市下行和疫情防控影响,11月广州楼市热度大降,据克而瑞监测,当月一手住宅网签成交3449套,环比减少38%,同比减少61%,为2012年以来同期新低;二手住宅则成交5543宗,对比10月同期(6626宗)环比下跌16.3%,同比下降8.3%。

广州多名渠道中介向记者反映称,11月多数门店业绩平平,有门店甚至“无人问津”。“我们这条街道疫情不算严重,但上个月的客流量也整体下降了一半左右,来看房的买家基本是保守观望的态度,不轻易出手;二手业主除非急售,否则也不轻易降价。”天河区一名渠道中介称。白云区一名渠道中介亦表示,11月他只开了一单,“我们门店基本‘躺平’了。”

叠加前10个月的成交数据,广州今年楼市表现仍难言有显著回升。来自克而瑞的数据显示,2022年1-11月,广州全市供应商品住宅约7.6万套,同比减少29%;总计成交6.4万套,同比减少32%。

不过,仍有部分指标表现出色。据克而瑞监测,由于广州房价同比上涨及改善需求的释放,今年前11月,广州商品住宅揽金总计2620.56亿元,位列近五年同期第二高,仅次于去年同期。

对于12月市场,广州中原研究发展部判断,预计12月到春节前将有更多买家回流市场,部分10-11月因封控而压抑的市场需求将陆续释放;二手房则有望迎来“翘尾”行情,预计12月成交量或将小幅提升,月度成交量或在6800-7300宗区间。

房价下跌城市数量有所减少

来自国家统计局的数据显示,11月份,70个大中城市中,共有51城新建商品住宅销售价格环比下降,比上月减少7城;62城二手住宅销售价格环比下降,这一数据与上月持平。

新房市场已现向好信号。11月,70城新房价格指数环比下跌0.2%,较上月收窄了0.2个百分点。“这是下半年以来环比跌幅首次收窄。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉将原因归为三点:“一是保交楼提速,市场对期房的接受度好转;二是房企资金面开始缓解,降价促销的力度下降;三是需求端纾困力度加大,热点城市开始退出或调整限购、限贷政策,对改善性需求的释放和预期有提振效应,这对房价的稳定有效果。”

与此相似,二手房市场价格指数的跌幅也收窄了0.1个百分点,11月环比下跌0.4%,这亦是今年3月以来首次收窄。不过,从具体指数来看,一线城市及多数热点二线城市的二手房都在下跌,已有34个城市的环比跌幅达到或超过0.5%。

李宇嘉认为,这意味着二手房挂牌量激增,套现式挂牌增加。“前期涨价太快、交易周期拉长、交易成本高、新房降价分流需求等,都导致二手房市场继续低迷,这也对新房市场形成制约。”其称。

尽管价降,但商品房需求仍偏于疲弱。据国家统计局2022年1-11月全国房地产开发投资数据,前11个月,全国商品房销售面积同比下跌23.3%,销售金额下跌26.6%,跌幅依旧保持在较高位置。与此同时,11月末,商品房待售面积55203万平方米,同比增长10.0%,可见去化压力仍在。

市场企稳的节点何时到来?近期,政策针对供给端、需求端接连发力,诸如“三支箭”改善房企资金面、降低按揭利率等。“供需两端全面发力、互相支撑,最终才能让价格企稳,这一时间预计在明年上半年左右。”李宇嘉判断,在这之前,房价下跌的趋势或将持续。

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