12月19日下午，四批次最有看点的张村河地块开始拍卖，共有华润、海信和君一（海尔）3家竞买人报名参与，2宗地合计竞拍242轮，最后均触发熔断，刺激的一场。

(资料图片)

参与的3家都在崂山开发经验丰富：华润在出让地块附近有代表作青铁华润城；崂山是海信的大本营；君一同样此前也一直重仓崂山，仅在张村河片区就有海尔海逸公馆，以及融创崂山壹号院（前身也是海尔的项目），当然前期也有资金参与。

疯抢的2宗地是去年年底拆除的李家下庄地块，2宗地总占地64587㎡，规划总建面16.15万㎡（含划拨），起拍总价23.98亿。

（示意图，以最终公示为准）

1号地块位于北侧，占地面积3.49万㎡，容积率2.5，规划总建面8.74万㎡（划拨租赁型人才公寓16147㎡），起拍楼板价16500元/㎡，最高限价18975元/㎡，起拍总价11.76亿。

1号地参与的共有华润和海信，最先出价的是36号华润，两家“咬”的比较紧，经过120轮竞拍，最后达到限价18975元/㎡触发熔断。

2号地块占地面积2.96万㎡，容积率2.5，规划总建面7.4万㎡，起拍楼板价16500元/㎡，最高限价18975元/㎡，起拍总价12.21亿。

2号地块共有3家竞买人（华润、海信和君一），最先出价的是君一，经过122轮竞拍，最后也达到限价18975元/㎡触发熔断。

触发熔断价格后，将于明天上午10点进行线下竞品质。

此次供应的2宗地是张村河去年改造更新以来的首发地块，有作为崂山地段的优势，也有地块内部的劣势，打造高端项目有难度。周边有新房现房销售的青岛印象品，在售小高均价4.1w-4.2w，高层均价3.7w-3.8w。

去年鲁信拿下的张村河地块打造的鲁信有邻花园目前团队进场，主力325㎡、450㎡户型，总价一千多万，据售楼处消息450㎡的户型目前不对市场客户开放，且只有一栋楼位于整个园区的中心。

（鲁信有邻花园450㎡户型）

（红圈张村河南岸可开发住宅地块）

张村河南岸剔除安置房用地，目前可开发的住宅用地不多。而张村河北岸正在拆迁，董家下庄、郑张、南张和刘家下庄进展最快，在张村河北岸规划中的住宅地块主要集中在张家、郑张、张村、南张等社区，剔除安置房外也不多。

如今,张村河两岸的项目或多或少的会受崂山前海沿多项目开花的影响，目前崂山前海沿正在开发或未来即将开发的项目共有7个，且7个项目无论是建筑形态还是户型面积都会对张村河两岸的市场定位形成一定的影响。

而根据张村河最新的规划，张村河片区将打造五个新城，围绕“水脉智谷”总体定位聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

株洲路片区（含张村河北岸）最新控规本月也已发布，株洲路片区定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

出让条件：

1，LS0602-009宗地竞得人在竞得土地后3日内需与崂山区中韩街道李家下庄社区居委会签订经济发展用地合作协议；

2，竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起 30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

3，绿色建筑及绿色建材、装配式建筑、住宅小区智慧化及智能建造、质量安全保险等要求执行崂山区住房和城乡建设局《房屋建筑项目建设条件意见书》等文件。竞得人在进行工程施工招标时，不得限制崂山区企业组成联合体参加招标,施工中标方若非崂山区工商注册独立法人企业，鼓励企业在中标后迁入崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

4,LS0602-004(1)及LS0602-009地块按照规划住宅建面10%配建租赁型人才住房，按照测算LS0602-004(1)地块配建8744㎡不低于219间；LS0602-009地块配建租赁型人才住房7403㎡，不低于185间，2宗地共计不少于16147㎡，不低于404间，按照“相邻地块、集中配建”的原则，可将两地块应配建的租赁型人才住房在LS0602-004(1)地块进行建设。建设资金由该地块受让人自筹安排，建成后产权归受让人所有，按照规定经营管理；或由崂山区人才住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按程序进行回购。