原黄埔/广州东第一高楼——规划中的湾区国际创新中心，高度基本定了！

受限于住建部禁令、岑村机场限高、中外运码头搬迁难三道“紧箍咒”，该项目原规划488米地标，调整至250米以内，相当于腰斩！

(相关资料图)

12月24日，湾区国际创新中心项目启动监理招标，施工在即。

招标公告首次公布了项目调整后的建设规模——

项目位于乌涌以东（金碧领秀国际小区前面空地），土地性质为商务兼容商业用地，总用地面积83315平方米，可建设用地面积62806平方米，总建筑面积约842245平方米，总计算容积率面积596657平方米，容积率9.5，最高建筑高度大于200米，建筑控高250米，建筑密度55%，绿地率20%。

项目估算总投资约109.亿元，其中工程费约85.8亿元。

#湾区国际创新中心项目地块现状

相比项目原建设规模——容积率15.9，计容总建面100万方，投资估算362.14亿元。

容积率、总建面、投资额等指标，均大幅缩减。

其中，预估投资额被砍掉了约250亿，仅不足三分之一。

不过，建设量仅砍掉2成，仍有约84万方。

为什么投资额砍掉了三分之二，而建设量没有对应缩减？

主要原因是超高地标的建设成本占了大头。由此可见，超高地标的建造成本，在项目中的比重很大，地标越高，成本越大。

湾区国际创新中心原规划概念效果图

从另一个角度看，湾区国际创新中心虽然被降维腰斩，但建设量仍然可观。

84万方总建面，预估投资约109亿，还是有很大的发挥空间的。

换句话讲，不排除由原来的“一柱擎天”，调整为整体建筑提高。

比如，原来有一两栋超300-488米地标，可调整为多栋100米、150米、180米、200米、250米，形成一个地标簇群，也是不错的。

当然，项目缩水也有一个好处，就是建设周期缩短了。

湾区国际创新中心项目地标被腰斩，所带来的影响，仍不可估量。

至少近十年内，未批未建以及规划中的区域级地标建筑高度，250米将成为一条不可逾越的红线。

也就是说，包括黄埔临港、科学城、知识城等片区一系列超300米地标，将悉数被砍至250米。

临港CBD概念规划效果图

比如广建鱼珠湾（333米）、黄埔科学园规划的大湾区科技金融创新中心（300米）、鱼珠旧城改造项目内的390米地标、茅岗东旧改、双沙旧改等项目范围规划的300米地标，将难逃被砍的命运。

实际上，已明确“缩水”的，还有知识城核心九龙湖的文化塔（338米）、生物塔（330米）、金融塔，已全被调整至250米以内。

而在住建部发文之前已批在建的地标项目，所幸逃过一劫。

知识城九龙湖总部经济区规划效果图

比如，知识城九龙湖畔在建的330米地标“知识塔”，在近十年内，很有可能成为黄埔地标界的“一哥”。