2022年，受疫情反复、多个期房项目停工等因素影响，房地产行业整体表现平平。临近年末，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期。连续三年的疫情也画上了政策的句号，最大的不确定性有了确定性的改变。曙光已现，我们共同迎接。2023年，房地产市场将如何顺利走出底部区间？
(资料图片仅供参考)
搜狐焦点年度新闻企划《拨云见日 向光而行》，将从政策、土地、新房成交、新盘新货等维度，追溯2022年，展望2023年。
来战吧！2023年！
转眼间，2022年即将成为过去时。这一年，不管你觉得好还是坏，都已不重要了，满怀期待迎接2023年便好。
楼市亦如此。
近日，克而瑞公布了一组数据，截至12月15日，广州一手住宅合计网签成交66993套，成交体量为近十年最低。
不难想象，估计不少楼盘都未完成2022年的目标任务。
展望2023年，近期高层多次发话接下来我国的重要任务之一就是恢复经济，而会议中再次明确房地产做为国民经济支柱产业，其含义不言而喻，后续也或将出台一些实质性帮扶政策，看来楼市明年回暖已经势不可挡了，明年也或将是买楼好时机。
广州近期也开始有所动作了。
二手房方面，广州正式发文推广“带押过户”。另不少银行二手房放贷目前是根据成交价和评估价取低值的原则进行，已经不参考指导价。
更值得一提的是，相关部门已开始着手市场调研，了解拍地后，项目的入市、交易情况。
眼下 ，佛山、东莞等城市已相继全域放松限购。广州虽不可能如此全面开放，但因区施策还是可以期待一下的。
那于购房者而言，又可以抢先关注哪些楼盘，适时入手呢？
据搜狐焦点、中地行不完全统计，2023年广州约有88个全新项目入市，覆盖11区。其中不乏多个大热项目，如越秀地王项目，天河冼村旧改项目，对标香港ICC的番禺南站TOD项目等。
具体来看看。
01.天河区
宇宙中心天河酝酿着大动作，多个新盘即将亮相，令人期待。
保利天御为冼村旧改融资项目，这可是珠江新城最后一个住宅新盘，规划有1栋商业中心（3-4F）、3栋办公楼（27-54F）以及3栋住宅（54F），其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型，带豪装。
合景ONE68位于黄埔大道与华夏路交界，总建筑面积约93769㎡，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体。项目计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅。
鹏瑞金融城项目，号称广州版“深圳湾壹号”，未来将打造成集写字楼、酒店、公寓、演艺中心为一体。项目预计2023年年初开放，首推380-500㎡南向望江商业大平层。
世纪金源天河源筑，前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ，由于原开发商暴雷，项目一度停工，现由世纪金源正式接手，目前项目已经复工，预计2023年上半年入市，首推产品为建面约90-135㎡三至四房。
新城市领院位于东圃，总建面约2.6万㎡，规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套，其中洋房户型涵盖平层与复式，面积均大于100㎡（具体以项目实际公布为准），四房设计；叠院户型面积涵盖158-210㎡。
另外，天河今年还有3宗新成交宅地，分别为育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块，最快明年可入市，值得期待。
02.越秀区
想不到，越秀区竟然一下子冒出了多个新盘。
广州城投·领越壹号，楼面价高达6.45万/㎡，占据广州标杆楼面价TOP1位置。项目规划有4栋21-23层住宅，其中有3栋是商品房，1栋是回迁房，产品涵盖建面约88-169㎡三-四房，可售房源预计200+套。
汉国置业北京路项目，距离地铁6号线北京路站约300米，项目将建2栋住宅+1栋商业楼，其中住宅楼1-4层为商场，产品为建面约69-144㎡二-四房。
广九大马路以东地块项目，前身为烂尾多年的白云路邮政综合楼，由深圳海维于2020年竞得盘活，整个项目为商住混合单体楼设计，共29层高，其中11-29楼为住宅，产品为88-133平的三至五房，可售货量仅76套。
解放中路商住楼距离地铁1/2号线公园前地铁站约400米，为单体楼设计，其中地上23层，地下3层，项目目前处于建设阶段。
万科荣华里公馆为万科拿下的广信资产包之一，宗地面积约3345㎡，项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，产品以建面约100-169㎡三-四房为主。
先烈南路23号地块商住楼，位于5号线淘金、区庄地铁站中间，项目宗地面积不大，容积率高达8.02，计容建面64054.3㎡，共规划3栋商住楼，总共30层，最下面4层为商业办公楼，可能主打二-三房的刚需小户型住宅。
03.海珠区
在土拍市场大热的海珠区，也要在新房市场爆发了。8个全新一手项目即将入市。
2022年，海珠区共成交7宗宅地，如果开发顺利，这些地块都将转化成项目于明年入市。不过，考虑到其地块楼面价普遍去到4万/㎡+，项目未来售价也不会低。
另吹风多时的新市头旧改项目方圆滨江壹号，由方圆及美林基业共同操刀，项目占地仅有2.7公顷，共由6栋34-39层的住宅组成（3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅），将推建面约93-132㎡三-四房，可售货量约280套，明年入市。
04.荔湾区
荔湾明年至少有6个全新项目。
白鹅潭悦府，前身为白鹅潭新隆沙地块，即原华夏幸福广州幸福中心，今年10月由华润置地接手，未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。根据规划，项目将建5栋45-55F超高层江景住宅，首推产品面积段为133-243㎡，目前已开放城市展厅，并开启冻资。
兰园金桥二期地块项目，位于滘口大街以北，紧邻白鹅潭大道，北面一线望江，将建一栋18层的小高层，大概率会做成两梯两户的南北对流大平层望江户型，总体货量预计不超60套。
荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期项目地块，由中信泰富+中船于今年10月收入囊中，地块占地面积超40万㎡，一线临江，未来整个广船片区连片发展，潜力巨大。目前广船一期项目主推建面约110-251㎡三-五房，二三期产品是否会进行升级，让我们拭目以待。
力迅荔筑位于西场地铁口，东风路边上，周边多所名校环绕。项目体量不大，仅规划2栋24F住宅，产品为建面约65-130㎡二至四房，总货量211户。
珠实南岸路地块项目，临近地铁5号线中山八站，总建面约5万方，楼面价33750元/㎡，根据规划未来将建两栋32F住宅+一栋办公楼+一所9班幼儿园，预计住宅总货量约370套，具体户型待定。
花地湾的爆款项目万科金域曦府目前余货已不多，明年将推出二期组团——万科紫微苑，该组团将建7栋42~48层的超高层住宅，围合式分布，产品为建面约135㎡全南向全四房，预计明年上半年开卖。
05.白云区
白云区预计有10个新盘来袭，大有看头。
珠实·云悦花语，主推建面约70-113㎡三-五房，产品使用率颇高，最快于2022年年底开盘。
珠实·嘉悦湾，位于同德围，紧邻石井河，项目体量不大，规划了两栋住宅，一栋25层，一栋22层，均为两梯四户设计，产品为建面约89㎡3+1房和109㎡4+1房，总货量约160套，所有户型均为全南向设计。
中海麓府位于白云新城北部，设计之都以东，是中海在白云打造的高端项目，一共建设有4栋超高层住宅（40~44F），两梯三户Z字型设计，首推建面约124-143-170㎡四房户型。
小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场真要来了。其融资一期地块已全部封顶，明年入市概率很大，据悉，该项目将首推建面约79-123㎡三-四房。
广州地铁白云区东平地铁站地块项目，为地铁14号线、18号线（在建）白云东平站上盖，将规划建设10栋17层高的小高层住宅，配套18班幼儿园，除了交通便利，还东临白云山、南靠84班省实永平校区（在建），未来值得期待。
除以上项目外，白云还有5宗已成交的待入市的宅地，分布在钟落潭、白云湖、石井等地，虽具体规划暂未确定，但明年也仍有入市的机会。
06.黄埔区
黄埔区明年预计9个全新项目入市，其中长岭居竞争较为激烈，除了待入市的长岭雅居，今年长岭居还成交了3宗宅地，总宗地面积超26万㎡,加上目前在售的云锦、五矿、天健等项目，未来长岭居将形成多盘乱斗局面。
另作为旧改大区，黄埔明年预计有3大旧改项目入市，分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。
洋田村旧改，位于知识城新龙镇东北部，东边接壤增城中新，改造总用地约393.34公顷，未来将打造成特色农旅综合体，此外项目还将为片区带来丰富的教育配套，包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园（合计72班）。其融资区首期案名为勤诚达·悦城，吹风2023年入市。
黄登村，位于长岭居北部，南邻广汕公路，距离地铁21号线长平站直线约3公里， 未来将以生态健康为主题发展颐养产业，打造总体量达100万㎡的高端社区，并且计划引入生态颐养型中型企业2至3家，除此之外，项目未来还将建设一所54班九年一贯制学校、2所15班幼儿园、2处农贸(肉菜)市场等配套设施。其融资区首期案名为勤诚达·悦峯，预计2023年入市。
长龙村位于科学城水西片区，广汕公路南侧，距离地铁21号线长平站约1.6公里。项目总体量约52万㎡，规划为集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体，融资区首期命名勤诚达·悦府，或近期开放售楼部，预计明年入市。
去年9月份成交的知识城JLXC-H5-1地块，由知识城投资+凯德联合拿下，今年10月份越新投资发展有限公司公布了该地块项目的开发进度计划，项目起止时间为 2023-06-01至2027-12-01，将打造成集商业、办公、酒店、住宅、幼儿园为一体的综合项目，最快预计明年可面市。
除以上住宅项目外，黄埔明年预计还有一个全新商办项目入市，他就是广开云汇科技金融中心，该项目为地铁21号线神舟站上盖，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、星级会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品。
07.番禺区
番禺明年预计有5个全新项目入市，其中耀胜新世界广场最快或于本月底开盘，该项目为汉溪长隆地铁站上盖，主推建面约88-140㎡三-五房。
广州南站icc，由新鸿基打造的广州南TOD项目，将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体，涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态，对标香港ICC。其住宅部分规模不大，共规划了 10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定。
另外今年番禺共成交3宗宅地，包括恒大球场项目退地，其已经由广州城投正式接手，未来将打造成足球场文旅综合体。
随着南站花城汇的投入运营，加上广州南站icc后续完工，以及未来城投足球场文旅项目的投入使用，南站片区未来发展潜力无限。
08.南沙区
2022年，南沙市场持续遇冷，市场热度整体不高，由于收筹不理想，个别项目或被迫推迟入市计划，如公园海、星河江堤春晓，2项目预计明年会入市。
另外缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸，该项目总建面约5.48万平,分南北两个地块开发，项目主推165-200平的大平层，总货量为66套，主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋。
目前南沙已成交但未入市的宅地共8宗，主要分布在万顷沙、横沥岛、进港大道、蕉门河等地，明年是否能悉数开发入市，让我们拭目以待。
值得一提的是，今年6月底，《南沙方案》重磅出台，提及将南沙湾、庆盛、万顷沙3个片区作为先行启动区，未来将发挥三个区块快速通达港澳的交通枢纽优势，和周边快速建立通达性，带动人口、资金、产业流入，明年南沙的发展重点我们或许可以关注一下这几个板块。
09.增城区
2022年，增城市场惨淡，不少项目无人问津，有盘首开成交套数甚至仅1位数，不少开发商信心严重受挫，多个达到入市条件的全新项目选择躺平，或直接关闭售楼部或推迟入市。2023年，如果市场逐渐好转，这些项目或将重返市场。
做为增城地铁大动脉之一的21号线，沿线遍布楼盘，明年预计将有3个全新成员加入。
御溪·臻山墅，侨建御溪谷的新一期组团，主打合院和叠墅两大产品系，其中叠墅面积段为175-224㎡，合院面积段为220-265㎡，总户数约1630户，预计明年入市。
淘金山花园，地处朱村与山田地铁站的中间，项目占地面积31.74万㎡，按照规划，将分五个组团开发，将建48栋住宅（高层+小高层+叠墅）+1栋酒店+商业楼，还有1所幼儿园、1所24班小学+肉菜市场等。值得一提的是，该项目地块楼面价仅2887元/㎡，但拿地时间为2010年，产权目前已缩水12年。
富丰华庭，为凤岗地铁站上盖，占地约2.5万平，将建设7栋30-32层高的住宅，主推建面约85-135㎡刚需产品，总货量约844套，项目于2021年初开始动工，计划明年年底竣工，营销中心预计将于近期开放，预计明年准现楼发售。
除上以外，现增城近2年成交且待入市的宅地共7宗，其中2宗为今年成交，其余5宗均为2021年成交，分布在新塘、永宁、仙村、中新等地,根据交地12个月内动工开发的要求，不出意外，地块明年应该都会陆续开工。
目前增城全区积压货量较多，去化压力较大，各地块明年是否能顺利转化入市主要还是看市场恢复的情况，但仍然还是可以期待一下的。
10.花都区
11.从化区
花都、从化区明年暂无待入市新盘，但是根据成交土地来看，2区现共有10宗已成交但未入市宅地，其中花都6宗，主要分布在北站、区府、花都湖等地，从化4宗，主要街口、太平镇，地块所在地理位置都不错，明年均有机会转化入市。
关于2023年部分楼盘的情况就先说到这了。
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素材来源：中地行
