#第一次去售楼部看房,怎么做才像是经常去的样子?在线等,急。


【资料图】

你还记得,你第一次踏进星巴克、麦当劳、吃西餐前疯狂百度吗?

你还记得,你第一次一个人去医院看房挂号手足无措的样子吗?

你还记得,你第一次坐高铁、坐飞机急得焦头烂额的样子吗?

最近,抖音创作者@打工仔小张登上热搜,让她出圈的内容居然是看似毫无技术含量的生活经验科普:

“第一次去高铁站如何坐高铁?”“第一次如何自己一个人去医院挂号看病?”“如何去坐地铁并且换乘不同线路”……

“这也用教吗?这不是常识吗?”

“这不是有手就行吗?”

一开始,就连小张自己也这样认为的,所以抱着“试试看”态度的小张开始了《如何如何》系列的更新;

视频一发布,反馈却让人惊讶。超42万的点赞,11.6万的收藏和3.5万的转发,说明小张的“科普”真的被需要,评论区,全都是真诚感谢博主的网友:

还有网友在评论区“催更”,希望小张教教“如何坐地铁”、“如何坐飞机”……一系列的“如何如何”出现了。

微博博主@DoMoshin评论小张的视频:当我刷到的时候震惊这也要教后点开评论区,发现自己也成了那个“何不食肉”的高傲的“城市人”

看房无数,看盘轻车熟路的血拼哥觉得也有必要出一期《第一次去售楼部看房,怎么做才像是经常去的样子?》 ,毕竟很多人还是不知道怎么看房的。

看房心态调整

很多第一次看房的小白,因为没有经验而胆怯,有疑问的时候也不敢及时询问带看人员,怕担心自己的问题太简单、太业余。

针对这一点,血拼哥想说的是,你是客户,也是金主,没人会跟钱过不去。同时,请你相信绝大部分销售的职业素养是达标的,所以有问题尽管问,不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了,一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...

看楼盘,到底看什么?

1看五证

●五证是房地产商在预售商品房时必须具备的证件,只有证件齐全才有资格售卖。一般售楼部都是直接挂在公示栏上,所以无论是认筹阶段,还是交首付款,必须要验证这五个证件,证件全称如下,一定要对照着开发商的证件认真辨别。

1.《建设用地规划许可证》

2.《建设工程规划许可证》

3.《建筑工程施工许可证》

4.《国有土地使用证》

5.《商品房销售(预售)许可证》

在项目没留意到的预售证,通常也可以在相关城市网上房地产查询详细信息,包括住宅套数、住宅面积、可售和已售房源等详细信息,一查便知。(注:网上信息略有延迟)

2看不利因素

●这一条是很多人容易忽视的一条。开发商对新房的红线内外不利因素公示,往往遮遮掩掩,点到为止,但是这些因素会导致严重贬值。

对不利因素公示栏一定要做到:一是拍照留存保留证据;二是一字不落地认真阅读;三是搞清楚不利因素意味着什么;四是对于已经出现的重要的不利因素,要亲自去看、去体验,以验证公示上的文字描述是否准确,去验证不利因素对于项目的确切影响。

3户型图

●看户型图首先要看开间和进深,如果开间过小进深过大,房屋的采光一般都不好,同时也会影响通风效果。而开间过大进深过小,采光通风是好了,但室内的温度、湿度却不固定了。经验总结,开间和进深的比例介于1:1.5之间会比较合适,一般户型图上会有标注。

另外,楼层平面图也很重要,因为单元与单元、电梯间、楼梯间、消防设备之间可能也会存在影响通风和采光等的潜在影响因素。

4样板间

●目前,市面上的样板间都包装得很好看,有些项目为了看起来更宽敞,会把家具全部都缩小一号,后期自己买家具的时候,会发现放不下,这一点,需要各位购房者留意!

另外,交付标准也要问清楚;一般来说交楼标准主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装,部分会带家具,但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装,大概率是不带的,这些要问清楚。

识别销售的“演技”

众所周知,市面上的房子基本以售“期房”为主,买家既不能看到,也不能摸到实际交付时的样子,日后会建成什么样,周边配套如何,规划到底能不能实现,这些东西谁都说不准。

所以作为“内卷行业”的地产行业,置业顾问不仅要拼颜值、拼口才、拼经验,“演技”也必须要好

因此,如何去识别他们的话术陷阱,是值得琢磨的,今天血拼哥教大家几招。

1到xx仅需x公里

●交通、教育、商业等配套一直是房子的主要卖点之一,但确实有些开发商拿地的时候三不沾,或者原有的规划撤走了,最后落了个四六不靠。

这个时候,大多数楼盘就会输出xx配套距离项目xx公里,实际有可能是直线距离,步行需要过几个路口,甚至还要拐弯等等情况,所以针对这一点,最好拿出地图软件,或者实地亲测一下。

2售楼部没有差楼层

●当项目货量充足时,置业顾问会跟你说每一层都有它的优势所在,但当货量不多,只剩天地楼层时,置业顾问会跟你说:

地层:低楼层最好了,逃生概率最高,同时,不担心电梯坏掉爬楼回家,窗户外就是树木花草,空气超好,家中有下孩子或老人更是出入方便......

天层:高楼层视野开阔景观最好,顶楼价格低还送天台,私密性最强,无虫蚊......

但他绝不会告诉你,一楼蚊子老鼠多,也比较吵,到了台风天气也最容易被淹,而顶楼漏水的概率最大,每天等电梯时间最长,停电时就压根不用回家了!

3哪家银行贷款都一样

●目前广州首套房贷利率已降至4.25%,已接近历史上的最低水平。虽说处于最低点,LPR也是国家调控,但是加的基点里各银行还是有所区别

图源:网络

当你买房时,开发商通常会给你几个银行进行选择,购房者选的标准是利率低,开发商的选择标准则是哪家征信审核相对宽松,放款速度较快,跟哪家业务往来比较多并优先在开发贷上给予开发商便利......

最终可能会导致你的贷款利率相对高一点,这种情况在之前的市场火热的情况下非常常见,现在房贷利率各大银行差别不会很大,但还是有所差异。

量力而行

第一次去售楼部,很多人会被销售的话术,或者样板间的华丽温馨所吸引,仿若误入佳琦双十一直播间,满脑子都是:“买它!买它!

早几年下手的人可能会感谢自己当时的“冲动”,享受到了时代发展的红利;现在其实市场也一直在变化着,我们很难说接下来市场会怎么发展;但无论你是纯自住还是纯投资,还是一边自住一边投资,都要量力而行

首付、按揭、月供、税金、租金,限购限贷限售的政策限制,更要问自己如果遭遇极端黑天鹅,有无足够的保险、备用金、后援团做缓冲。

学会以上方法,以后大方走进售楼部!

还有什么担心的事,评论区告诉我!

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