增城，作为非限购区，对广漂置业者一向友好，并且其价格在广州各区中还处于价格洼地，大部分板块房价低于2万/㎡，以一套建面80㎡的刚需户型而言，三成首付50万即可拿下，对不少年轻工薪族而言是绝佳上车之选。

(资料图片仅供参考)

那么，这个广州刚需客看房必绕不开的区域，开年以来表现如何呢？

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克而瑞近期统计数据显示，今年1月到2月中，增城区一手住宅累计网签成交1551套，同比去年微涨4%。

4%的成交涨幅，看似平平无奇，然而放眼全市，实际上除海珠区因琶洲南TOD集中网签带来7倍的成交涨幅以外，其余9区成交同比均有不同程度的下滑。

与此同时，克而瑞统计到，目前增城成交市占率达26%。按该口径计算，广州每成交4套新房，就有1套来自增城区。

可以说，作为刚需置业热土，尽管市场对其看高看空参半，但一直以来增城还是实力站稳全市“成交大户”的位置。

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成交、市占率表现尚可，但从房价角度看，增城的情况却并不乐观。

众所周知，坐落在外围区，在广州东进战略及近些年基建不断完善的助力下，增城楼市曾经一片欣欣向荣，房价也与日攀高。

克而瑞数据显示，2016年，增城新房成交激进，爆破网签超3万套，房价一路高歌首入万元门槛；到了2019年，房价已经坐一望二，2021年正式突破2万/㎡，上涨势头十分迅猛。

短短五年，房价从一到二，瞄准其上升节点的买房人也从中收获甜头。换算成一套100㎡的新房，就是高达100万的可观涨幅。要知道，以广州的平均工资，根本无法实现5年创造多出的100万元存款。

然而，自近两年市场下行以来，供应天量，且产品趋向同质化的增城，内卷已成常态，房价实实在在的涨不动了，出现尴尬的横盘甚至是阴跌。

克而瑞统计到，2022年增城一手住宅网签均价重回1字头，同比下滑10%；今年截至2月中，增城一手住宅成交均价继续阴跌4%，仅剩17957元/㎡。

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目前增城新房存量高企，克而瑞统计到，截至1月底，增城新房库存2.5万套，远甩其他区域，是隔壁黄埔的两倍。

去化周期更是红灯大量，按照近12个月的平均去化速度推算，这2.5万套新房需要20.2个月才可消化完。

具体到各个板块，更是压力压力不一。监测到，区域内仅仙村板块低于行业警戒线，而这是由于该板块库存极低、以及前期万科金色里程的持续网签；相对乐观的还有永宁、石滩板块，去化周期控制在一年半左右。

此外，其余板块去化周期均高于20个月，去化阻力颇大，即使是最接近主城的新塘板块也需要20.2个月才可消化完当前的库存。

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面对高企的库存、持续阴跌的房价，增城楼市面临的困境有目共睹。但是，总的来看，作为广州东进重要的一环，增城区依然魅力无穷。

需要肯定的是，增城区域规划利好一直在稳步推行中。

譬如，《广州市2023年重点建设项目计划》中，增城共有80个项目上榜，其中49个为重点建设正式项目，总投资约3915.3亿元，年度投资超过407.8亿。

值得一提的是，交通基础设施将会是增城今年的建设重点，包括广汕铁路、广州东站至新塘站五六线、新白广城际等15个项目，进一步加强增城与主城区域的联结，从而带动楼市繁荣。

另一方面，由于去年宅地出让遇冷，今年增城入市的项目或比往年明显减少；同时，从年初公布的《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》也能推断，今年仅有9宗宅地供应的增城，将会放慢新房供应的脚步，缓解当前供应过剩的局面。

作为众多广漂选择的置业第一站，增城区的新房需求就摆在眼前，待市场转暖，相信区域市场会逐渐恢复往日生机。