克而瑞数据显示，今年2月，广州一手住宅共计网签成交6965套，成交势头表现出较强上扬迹象。

(资料图)

从成交总价段分析，2月广州一手住宅最热销为200万元以下总价产品，共计成交2670套，占比38%；

其次300-500万元总价段一手住宅共计成交1659套，占比24%；

再有200-300万元总价段产品成交1490套，占比21%。

一般来说价格越低的市占率越高，而300-500万元总价段的住宅却超过200-300万总价段，排名第二，值得关注一番。

进入300-500万元总价段，意味着你已经从刚需上升至刚改阶级。这个预算区间内的购房者，更倾向于升值潜力十足的近郊板块或者新概念区域，如黄埔、番禺、白云。

接下来就盘点几个总价在300-500万的品质项目吧，符合预算的不妨考虑一番。

佳大瑞园

佳大瑞园位于科学城芯，周边配套成熟，且准现楼发售，3月底即可交付，所见即所得。

项目总占地约1.9万㎡，总建面约6万㎡，规划设计352 户，共3栋高层洋房产品，还配置约1000㎡社区商业街，近万方特色园林，绿化率高达36.6%。

其打造出建面约93㎡-129㎡三至四房，3.2万元/㎡起售，总价300万元起，可以满足首置、改善等不同的置业需求。

4001560037-427428

新世界凯粤湾

新世界凯粤湾坐拥白鹅潭9.6公里超长珠江江岸线，可观一线江景，内享120万房成熟大社区，6万方人车分流中心园林景观；坐拥地铁5＆6号线做私家车，起点站上车0换乘直达珠江新城，双大桥、三隧道、24条公交路线，拥有广州江岸线中最丰富的交通网络，快捷畅达广州各地；区域内生活氛围浓厚，享3公里繁华商业配套，6大综合三甲医院，2-16岁全龄名校体系。

新世界凯粤湾，在售建面80-143㎡城市江岸舒居，全南向主套三房/天幕江景四房，均价52500元/㎡。

4001560037-133824

广州城投·领南府

广州城投·领南府项共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发，一期主要是建面95-140平的产品，二期还增加170-200平的大户型，算是南站排名前列改善型住宅项目。

广州城投领南府2栋、3栋房源在售，建面约98-143平米，户型为三居室、四居室，目前均价45000元/平米。

广州城投·领南府

45000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 塔楼

楼盘地址：番禺商务区石洲中路地铁2/7号线石壁站旁 查看地图

开盘时间：2022年09月 产权：70年

主力户型：三居 四居 |98-143 m² 全部户型