2023年，广州第二宗摇号地块出现。

【资料图】

按照计划，明日（4月13日），广州将出让2宗涉宅地，分别为番禺区迎宾路BA0603009地块、荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块。

而就在今日（4月12日）15:50，番禺区迎宾路地块的争抢突然激烈了起来，一下子冲到了最高限制地价，并转入了摇号环节。

此前，便有市场消息传出，番禺区迎宾路地块引来多家房企争抢，怕是分分钟被抢到要摇号的节奏。结果谁能想到，还未等到正式开拍，该地块就已拍至封顶价，进入线下摇号环节。

而上一次广州土拍市场出现摇号地块，不过是8日前（4月4日），武汉城建幸运摇中荔湾区羊城食品厂地块。

此番，摇号地块再现，无疑继续为接下来的土市和楼市打了一剂强心针。

为何番禺区迎宾路地块如此备受关注？我们且来看看。

该地块位于番禺大石街，距离珠江仅约100米。目前地块周边配套成熟，居住氛围浓厚，广州星河湾等二手小区、港润购物广场等、星河湾执信中学等、番禺区第二人民医院等均环绕于此。

番禺区迎宾路BA0603009地块区位

周边交通也非常方便，门口就是迎宾路，可通过华南快速路、新光快速路快速去往珠江新城等核心商圈，另直线距离地铁3号线大石站仅约1.2公里。

值得一提的是，如此好的位置，近年来却鲜有土地供应，最近一次拍地还得追溯到2017年金地集团夺得官塘村地块，楼面价约为3.37万元/㎡，已建成项目金地壹阅府。

眼下该地块周边的置换需求，也非常强劲。像附近的星河湾、锦绣银湾等二手房价已达3-4万元/㎡。

图源：链家二手房

还有一点，番禺区迎宾路地块整体体量不大，对开发商来说，难度不算太大。

地块宗地面积32153.89㎡，计容建面达96461.67㎡，就算目前该地块楼面价登顶2.4万元/㎡，也比3.37万元/㎡的官塘村地块，便宜不少。

至于荔湾区桥梓大街南侧地块，目前仅获得1个报价，据说是一家省属国企兜底。

该地块位置也不算差，距离上一次出让的羊城食品厂地块也不远。其地处地铁11号线、28号线、佛山8号线附近，邻近芳村大道，驾车约30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。

荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块区位

不过，该地块的配建要求蛮高的，需配建建面不少于84004㎡的安置房以及1所9班幼儿院、1所托儿所，以及1座变电站。

或许是因为这个原因，不少房企选择了放弃。

……

究竟这两宗地块最终会被哪两家房企拿下呢？我们拭目以待。