黑红,才是当代的流量密码!

说起增城,总是骂声一片,有来自业主的投资梦破碎,有看中地铁规划先行上车未能兑现的,当然也包括对增城楼市重拳出击的部分自媒体。


(资料图)

但骂归骂,增城还是多年坐稳榜一大哥的位置,就连今年2023年第一季度也不例外。

“广州楼盘批发市场”

区域成交TOP1

2023年第一季度收官,据克而瑞数据显示,3月广州一手商品住宅网签套数重回万套高位,最终一季度广州一手住宅整体成交破2万套,以798.93亿元揽金量登上历史次高位

从区域成交角度看,作为广州最大的“楼盘批发市场(网友评价)”——增城区依然是全市置业最热区域,一季度总计网签一手住宅5499套,占比超1/4;其次是黄埔区,成交超3000套,占比15%,番禺区亦占1成,一季度共计成交2128套。

增城,到底有怎样的魅力吸引这么多购房者争先恐后在此安家的呢?

“刚需天堂”

低总价+不限购+有地铁+有学位

第一,“低总价”。

对于增城客来说,上车总价低,最吸引人眼光的就是它,以2022年1.9万/㎡的均价为例,购入百平的户型,总价不到200万。

#朱村有房1.1万成交 #有盘大跳水,售卖价都没地价贵......虽说增城打破了很多人的投资梦,但对于还没买的购房者却具有巨大的吸引力。

第二,“不限购”。

连续五年的社保/个税缴纳年限限制了不少外地人,而增城只要你有钱,你就可以上车。

没有购房资格又想在广州买房,这时候能够选择的就只有增城或从化了。

第三,“有地铁”。

13号线、21号线,一南一北连接了中心城区与增城的交通,虽然距离长、时间久,但也让身在天河工作,而购房款又不多的客群,有了在广州安家的可能。

第四,“有学位”。

同天河、海珠、越秀、荔湾、白云这些学位预警区相比,增城的学位不紧张,而且有名校逐步入驻,提高片区教育水平,例如主城区里的执信中学附近房价要5万+/㎡,在这里只要1.5万/㎡就可以。

买房“蹭热点”

热门板块推荐

增城虽说是“刚需天堂”,但也并非遍地都是宝,不是每个板块都适合上车的!

买房还是要蹭!热!点!一个板块被称为“热点”,肯定有其过人之处,才能吸引大批购房者为之疯狂,为之狂热。

那么,增城哪些板块最比较“热”呢?

我们可以从《2023年1-3月增城商品房项目销售面积排行榜》看出一些端倪。

据搜狐焦点统计,2023年一季度一手住市场中,增城商品房项目销售面积TOP10中,有三个项目位于朱村板块,四个项目落位新塘板块

说明购房者对这些板块偏好更高,我们具体来看看!

01.增城朱村

多年来,朱村的变化是非常明显的。2014年-2015年鲜有楼盘在卖,房价仅8000+元/㎡。

凭借科教城+21号线等规划优势,吸引不少品牌房企抢滩进驻,包括保利、碧桂园、中海等头部房企,朱村也吸引了一批批刚需朋友前往置业。

|科教城效果图 图源:网络

经历了2016年-2017年的一轮普涨后,这里的房价涨至1.5万元+/㎡,并在2018年大市的向好和地铁21号线开通影响下,这里部分新盘的房价一度超过2.5万元/㎡

不少在广州没有购房资格的年轻人,或者有投资意向的朋友,此时选择入市。

目前该板块新房内卷已是相当严重,尤其是2022年6月初保利水木芳华以1.65万元/㎡开卖后,将其推上了舆论风口。

一季度的国贸学原凭借网红公园、潮流社区、年轻化户型以及1.5万/㎡的均价等优势,以出色的销售面积杀出重围,夺得全市销售面积TOP1,归根到底还是该板块极致内卷的结果。

| 国贸学原实拍图

眼下朱村的房价,已经逐渐回调到了购房者能接受的水平,于纯自住的刚需买家而言,是不错的。

02.增城新塘

作为广州“东进”战略的TOD交通枢纽,新塘凭借低洼的价格、近市区的地理优势以及区域高质量发展路线,吸引了很多在天河、黄埔等上班的购房者。

开年,在2023年广州高质量发展大会上,增城就提出要投资520亿元高标准规划建设广州东部重大发展平台,推动广州东部枢纽131个项目建设。

| 图源网络

同时在最新编制的面向2049的城市发展战略规划中,广州提出形成“一廊一带、双核五极”的多中心、网化城市结构,东部枢纽就包含在“五极”之中,未来天河区、黄埔区、增城区等广州东部区域将形成跨区域协同发展试验区。

如今新塘板块成交较多的项目有金茂万科都会四季、合生湖山国际、华润置地公园上城、碧桂园云顶、翡翠绿洲等,这些项目基本上都是大社区,生活设施齐全便利、自成一体。

新塘站航拍图

而新塘TOD周边则不乏高品质标杆项目,如新世界广汇尊府、广州城投禧阅府等精品项目将拔高区域的居住体验。

……

价格上不去是事实,总价低也是事实,一千个读者就有一千个哈姆雷特。

关于增城值不值得买,大家都有什么想说的呢?

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