在广州今年第一批宅地集中供地中未获土地的越秀地产，今日在南沙拿地是其司今年于广州所获的第一宗地。

今日（5月15日）上午，2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块正式限时竞价，越秀地产以22.46亿底价竞得。值得注意的是，该地块规划用途为商住用地、新兴产业园用地、休憩用地。

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越秀地产要在南沙建造穗港产学研基地

2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块宗地面积近9万平方米，建筑面积约33.8万平方米，成交总价22.461亿元，折合楼面地价约为6648元/平方米。其中商住地的容积率为3.5和4.5，新兴产业园用地容积率4.0。

该地规划条件显示，其商住用地建面约为23.5万平方米，占比约69.5%，新兴产业园用地建面约为10.3万平方米，占比约为30.5%。地块有限高要求，DC0302026地块建筑限高100米，DC0302009地块、DC0302014地块、DC0302016地块临近香港科技大学（广州）一侧建筑高度则要求不超过60米。该项目须采用装配式建筑的建造方式，商住用地不低于70%，新兴产业园用地非产业用途部分不低于60%。

此外，竞得人须自持新兴产业园用地（DC0302009和DC0302014地块）的所有建筑面积，单独所有并独立办理不动产权证书，持有年限与土地出让年限一致，持有年限内不得出售转让，这意味着越秀地产未来自持该地块项目的产业园。

该地块或正是越秀地产的首个产业园项目——越秀·iPARK穗港产学研基地。

公开报道显示，越秀·iPARK穗港产学研基地位于《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》中提出南沙3个区块作为先行启动区中的庆盛枢纽。

早在去年6月，越秀地产已在南沙举办越秀·iPARK穗港产学研基地招商启动暨产业签约仪式，正式与广州市香港科大霍英东研究院签订合作协议，表示未来将充分发挥越秀地产及港科大双方优势，促进港科大高校科研及技术资源的产学研转化与技术创新，力争孵化更多优质独角兽。这也是自2021年越秀地产母公司越秀集团与香港科技大学签署合作框架协议后，与港科大合作的再度深化与落地。

同时，彼时越秀地产现场与深圳市华科创智技术有限公司、深圳市环波科技有限公司等8家意向入驻越秀·iPARK穗港产学研基地的优质科创企业，以及与阿里云、腾讯云、广东轻工职业技术学院等8家产业赋能机构签约。

准备400亿拿地，今年已在广州花出22亿

今日之前，越秀地产暂未在广州通过公开方式斩获地块。

早在今年3月中旬，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2022年业绩发布会上表示，越秀地产今年拿地金额计划400亿元。截至4月30日，越秀地产今年在全国5城拿下6宗地，金额约100亿元，花掉年度预算的1/4。如今，越秀地产成功在大本营斥资22亿，收获意中之地。

从1983年成立至2008年，越秀地产都在广州扎根。直到2009年，越秀成立26年才首次走出广州，进入江门，开启第一次的全国化布局。

从越秀地产官网可见，2010年至2012年三年间，越秀地产先后进入中山、烟台、佛山、杭州、武汉、沈阳、海口、苏州昆山，青岛9城。2013年，越秀以溢价率142.4%，楼面地价超过3.63万元/平方米拿下广州南洲路1026号贵价地后，越秀地产暂停扩张。

等到5年后，2018年，越秀地产重新上路，进入济南、襄阳、深圳、成都、长沙、郑州、嘉兴、合肥等城市。在2019年8月的中期业绩发布会上，上任越秀地产董事长届满一年的林昭远，公开表示越秀地产坚定不拿超出预期标准的高价地。

从2019年开始，越秀地产无论在广州还是全国，都开始进入了投资快速通道。

在广州，过去的2020-2022年，越秀地产三年累计在广州公开拍地21宗，每年拿地宗数都是广州第一。

在2019年和2020年，越秀地产在全国分别拿地27、22宗，较此前拿地幅度大大提升；2021年至2022年间，两年均拿地37宗，达到越秀地产成立以来的拿地高峰。

金额方面，从克而瑞数据可见，最近四年，越秀地产在土地上的花费（全口径数据，含招拍挂土地及收并购项目）相当“慷慨”：2019年，越秀地产拿地金额为176.4亿元，排名56；2020年拿地304亿，上升到42名；而2021年一举拿地697.2亿，冲至14名；在2022年拿地524.4亿，跻身第9名；在今年前4月排名11，拿地100.8亿。

合计之下，越秀地产从2019年截至今年前4月，仅拿地一项就已花掉超1800亿元，相当于去年销售金额（1250.3亿元）的1.4倍，是国内一众国央企及民企中少见的“逆市扩张”样本。