冷热不均。

【资料图】

番禺、荔湾、从化3区5宗涉宅地悉数出让，可惜最终仅2宗地成功寻得买家，3宗地惨遭流拍。

已成功出让的番禺好又多地块、客运站北侧地块可以说是未拍先火，在正式开拍前就已引来多家房企关注。

像大龙街番禺大道以西BC0613006地块（即好又多地块）在正式开拍前，已以128985万元的总价提前封顶成交，折合楼面价23956元/㎡。

而番禺区大龙街番禺客运站北侧地块经过多家房企激烈争抢后，直接触顶摇号，成交总价103802万元，折合楼面价20269元/㎡。

据搜狐焦点不完全统计，今年内（截止至2023.06.13）番禺区已挂牌出让6宗涉宅地，总宗数已超去年全年。部分地块素质较优，未拍先火、触顶摇号已然成为番禺宅地的关键词。

至于荔湾区小梅大街7号AL011408地块、番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块、地铁14号线赤草站西南侧地块，整体质素说不上太差，最后未能成功出让，也是有点出乎意料。

只能说，房企对优质地块依然饥渴，争夺依然激烈。

质素一般的地块，即便推向市场，在成交上也存在一定阻滞。

01.

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块

待摇号确定竞得人

该地块前身实质为市桥好又多，所以也称“好又多地块”。

1999年1月16日，番禺首家大型货仓式商场番客隆货场开业，后来变成了好又多，2007年被沃尔玛收购。2020年，随着租约到期，沃尔玛顺势结业，并于当年5月19日正式停业。

地块位置相当不错，距离地铁3/18/22号线番禺广场站约800米，同时临近主干道番禺大道南，无论去往珠江新城，还是琶洲，都很方便。

同时，地块临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套。

过去，这一带少有新地块出让，周边新盘不多，周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求。

面对这样一宗靓地，包括保利、路劲、美的、中铁建、招商、龙湖等在内的多家房企早已是虎视眈眈。

最终，该地块还未等到正式开拍，报价就已提前封顶，待摇号确定竞得人。

02.

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块

待摇号确定竞得人

该地块其实为一宗“回炉地”，距离上面的好又多地块并不远。

在2022年广州第三批次集中供地中，该地块曾引来9家房企芳心暗许，包括央企、地方国企、知名民企等，可惜最终惨遭流拍。

至于流拍原因，并非地块自身质素不好，而在于平淡的市场。

此次回炉出让，相关条件并未改变，只是放松了付款期限，减轻开发商的资金压力。

保利、招商、绿城、中建五局、金茂纷纷出手争抢，最终地块触顶摇号，成交总价103802万元，折合楼面价20269元/㎡。

至于地块本身，其距离番禺客运站TOD约200米，搭乘地铁，从这出发，番禺客运站1站到番禺广场，再换乘18号线，5站琶洲磨碟沙，6站珠江新城冼村。

再看其周边，其临近龙湖金地天峯。而就在今年5月，龙湖金地天峯官宣了其配建学校的品牌：广东外语外贸大学附属小学。

未来番禺客运站北侧地块建成项目后，其对应学校也有可能是广东外语外贸大学附属小学。而且，该地块南面约1.2公里处，则是仲元中学（第二校区）。

更值得一提的是，广州首座龙湖天街也就在项目附近，体量约8万㎡，涵盖精品超市、潮流时尚、教育培训、运动健身、主题餐饮、精品影院等业态。周边3公里范围内还有永旺梦乐城、金港湾购物广场等商业配套。

03.

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块

出让结果：流拍

与上面两宗地块相比，东环街市桥货运站整体质素则较为一般。此前，市场消息称，一家房企曾对该地块表达了意向，本以为会底价成交。但，该房企最终还是没有出手。

该地块位于番禺区东环街道中部、番禺大道北路东侧，距离地铁市桥站直线距离约1.5km，需要依靠公交和自驾出行。

根据出让条件，该地块需要配建9班幼儿园和18班小学，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。

04.

荔湾区小梅大街7号AL011408地块

出让结果：流拍

小梅大街7号地块，即原先的皇上皇厂房，属于陈家祠板块，区位还算不错。

从地块步行到地铁陈家祠站、彩虹桥站均不到500米，出行相当便利。1公里范围内，则有西华路、唐铭广场、动感小西关、城光荟等，这些可都是老城区网红打卡地之一。

周边还有广雅中学、四中、西关外国语学校、南海中学等多所优质学校环伺，中学资源比较丰富。至于小学，按照目前地段划分，适龄儿童将划归到区一级的芦荻西小学上学。

另外，地块本身体量不大，占地面积仅5385㎡，计容建面约10446㎡。

还值得一提的是，出让公告特别强调，地块位于历史城区环境协调区范围内，建筑高度宜控制在30米以下。

05.

从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块

出让结果：流拍

该地块虽在从化郊区，但临近地铁赤草站，出行还算便利。

周边已有碧桂园荔山雅筑、雅居乐小院流溪、逸泉山庄等商住小区，居住氛围浓厚，另附近还有广东外语外贸大学从化实验中学、赤草小学配套设施。

……

接下来，广州还将陆续出让多宗涉宅地，涉及天河区员村一横路AT080523地块、荔湾区紫兰苑 /蕙兰苑地块等。

这些地块终将花落谁家？我们拭目以待。