记者多方了解,确认广州首套房商贷利率下限突破LPR,降至LPR-10BP。广州也成为首个下限突破LPR的一线城市。


(资料图片仅供参考)

记者了解到,目前广州最新政策为:

1、广州无房,首套房首付30%,利率下限为LPR-10BP,即4.1%。

2、广州有一套房且在供,首付40%,利率下限为LPR+30BP,即4.5%。

3、广州有2套房及以上者,暂停放发贷款。

据了解,这一政策从9月8日起执行,9月8日之前(不含9月8日)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的,按原规定执行。

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新政策对改善型、二套房需求人群支持力度大

政策出台后会带来哪些影响?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这项住房政策对改善型需求和二套房需求的支持力度更大,顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。

在之前,有贷款记录或在偿还贷款时,再次购买非普宅,首付比例为70%;此次新政策后,首付比例降至30%或40%,利率下降65个基点,比如200万元贷款、20年每月月供下降近2000元,降成本和降门槛的效应都很突出。

但是,对刚需的直接利好比较小,因为新政策仅限于利率从原来的LPR降至LPR-10个基点。“当然,换房需求会释放小户型、低总价房源,也能带动刚需入市,特别是急于上车的人群(结婚、就业、生娃)。”李宇嘉说。

但李宇嘉也表示,此次政策利好会带来行情修复,但脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳,还是需要看基本面的修复态势。

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