记者多方了解，确认广州首套房商贷利率下限突破LPR，降至LPR-10BP。广州也成为首个下限突破LPR的一线城市。

(资料图片仅供参考)

记者了解到，目前广州最新政策为：

1、广州无房，首套房首付30%，利率下限为LPR-10BP，即4.1%。

2、广州有一套房且在供，首付40%，利率下限为LPR+30BP，即4.5%。

3、广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。

据了解，这一政策从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

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新政策对改善型、二套房需求人群支持力度大

政策出台后会带来哪些影响？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这项住房政策对改善型需求和二套房需求的支持力度更大，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。

在之前，有贷款记录或在偿还贷款时，再次购买非普宅，首付比例为70%；此次新政策后，首付比例降至30%或40%，利率下降65个基点，比如200万元贷款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降门槛的效应都很突出。

但是，对刚需的直接利好比较小，因为新政策仅限于利率从原来的LPR降至LPR-10个基点。“当然，换房需求会释放小户型、低总价房源，也能带动刚需入市，特别是急于上车的人群（结婚、就业、生娃）。”李宇嘉说。

但李宇嘉也表示，此次政策利好会带来行情修复，但脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，还是需要看基本面的修复态势。