乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。

(资料图)

上半年深圳楼市总共卖出了为2.6万套住宅，同比2021年上半年少了2.8万套。二手房楼市是史上最低的半年度成交量，新房市场网签量比二手略好，但与历史数据相比也是低谷。

交易量下滑，价格也出现回落。深圳新房价格限价严格，远低于同片区二手小区；二手房价格出现下跌，逐渐回到2020年，个别区域回到2019年水平。

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70城房价出炉！环比上涨城市增加 这个城市连续3月领涨全国

7月15日，全国70城房价数据出炉！

从国家统计局的数据来看，6月份房价环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，环比跌幅收窄。其中，成都领涨全国，新房和二手房价格涨幅均已连续3个月排名第一。不过，从同比数据来看，房价继续走低，同比上涨城市个数减少。

业内人士认为，当前房价环比数据改善，释放积极信号，充分体现了二季度以来房地产一揽子支持政策的有效性，房价指标正努力走出降温通道。预计地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善，后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

房价环比上涨城市个数增加

国家统计局的数据显示，6月份，70个大中城市房价环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。

其中，一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价环比由上月持平转为上涨0.1%。

二线城市新房价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

从新房价格环比涨幅排名来看，成都涨幅为1.3%，已经连续3个月领涨全国；杭州涨幅为1%，位居第二；北京涨幅为0.8%，位居第三；青岛涨幅0.6%，位居第四；上海、合肥、厦门、徐州、遵义涨幅均为0.5%，排名并列第五。

从二手房价格环比涨幅排名来看，成都涨幅2%，全国第一；南充涨幅1%，位居第二；杭州、合肥涨幅均为0.6%，排名并列第三；北京、太原、青岛、广州、重庆、无锡涨幅均为0.5%，排名并列第四；宁波、大理涨幅为0.4%，排名并列第五。

不过，从同比来看，房价继续走低，同比上涨城市个数减少。

其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。

二线城市新房价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手房价同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

三线城市新房和二手房价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

6月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。

房价正走出降温通道

对于6月的市场情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月新房、二手房房价整体环比跌幅均收窄。31个城市新房价格环比上涨，21个城市二手房价格环比上涨，均较上月增加6个。这是房价整体修复力度增强的表现。

“6月各线城市房价均修复，二线城市修复力度较大。一线城市新房、二手房价格环比涨幅均扩大；二线城市新房房价环比由跌转涨，二手房价格跌幅收窄；三线城市二手房价格环比跌幅也收窄。”许小乐说，具体城市中成都、杭州、合肥、重庆等城市6月环比涨幅均扩大或由跌转涨，在70城市排名中均靠前。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新房和二手房价格指数均环比跌幅收窄，释放积极信号，充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。

“从6月份房价指数涨幅数据看，成都表现最好，无论是环比数据还是同比数据都成为全国排名第一的城市，其中二手房价环比涨幅达2%属于非常高的水平。”严跃进说，这也说明成都当前购房政策宽松的情况下，楼市明显活跃起来，市场预期在积极做调整。

在中原地产首席分析师张大伟看来，楼市虽然还在寻底过程中，但从6月新房与二手房价格下调城市数量均减少、房价下调幅度明显收窄来看，市场已经越来越接近底部。

对于房价修复的原因，张大伟认为，主要是各种刺激政策频繁发布，6月各地购房支持政策继续出台，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，还出现了多城市发布房票政策，各种房地产救市政策继续升级，楼市政策松绑成为主流。

许小乐则认为，6月价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。贝壳研究院数据显示，6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。

不过，对于房价同比继续下跌，并且跌幅扩大，严跃进表示，这说明有后遗症，尤其是二线城市新房价格自2015年12月以来首次同比下跌，说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

展望后市，许小乐认为，地方政策支持的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长。预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。(来源：证券时报)

（文章来源：界面新闻）