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11月10日晚间，有消息显示，自11月11日起，在杭州限购区域内购买140平以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。

该消息指出，首套房或者二套房的标准“只认房不认贷”，政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。据公开资料，2017年3月29日，杭州宣布实行“认房又认贷”，目前已经执行超五年半，此次调整，或将成为五年来杭州首次放松“认房又认贷”政策。

目前这一消息已经得到招商银行、建设银行等银行的确认。11月11日下午，招商银行杭州分行个贷处工作人员向《华夏时报》记者确认了该条消息，但坦言现在没有“官宣”，只能透露要具体情况具体对待。“如果是购买新盘，项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理，每个楼盘的情况不一样，合作的银行也不一样，以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房，则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。”

另据我爱我家中介透露，从11月11日开始，置业顾问已可以按照最新的首套房贷利率4.1%、二套房贷利率4.9%标准，带客户办理买房的贷款手续。

在此之前，杭州首套房贷利率一直维持在自今年6月以来的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。今年5月，央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。这也意味着，杭州本次下调购房利率，已达到房贷利率下限。

亿翰智库指出，“杭州房贷此次放松，在利率方面更多向刚需倾斜，降低首付比(认房认贷至今已实施5年)则意在提振改善需求，兼顾刚需和改善，可以说是今年以来杭州政策放松幅度较大的一次。”

《华夏时报》记者注意到，11月11日下午，约76.33%的营业收入来自杭州地区的本土房企滨江集团涨停。截至收盘报10.43元/股，涨10.02%，成交金额5.56亿元，换手率2.01%。

令人振奋的是，杭州调整“认房又认贷”政策之外，近期房地产相关利好不断。就在11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

政策暖风频出，也令房地产板块近期表现活跃，地产股持续拉升。截至11月11日收盘，除滨江集团外，A股的保利发展、阳光城、金科股份、绿地控股、广宇集团、金地集团、荣安地产、新华联均涨停；港股内房股中，旭辉控股集团涨幅高达43.06%、龙光集团、龙湖集团、碧桂园涨幅均超30%。

（文章来源：华夏时报）