进入12月，杭州各服装工厂店的尾货清仓季如期而至。

往年熙熙攘攘的杭州乔司时尚服饰街，今年深秋，显得有些清冷。

最近，关乎杭州乔司地块迎来全域土地整治的消息传了开来。

11月20日，小时新闻记者从临平新城开发建设管委会得到一个重磅消息：宜家以北的临平乔司方桥村、永和村、永西村、朝阳村、葛家车村、吴家村这六个村，将迎来全域土地整治。

一直以来，乔司境内大片区域普遍存在环境脏乱差、产业低小散、耕地碎片化的现状，导致片区路网无法拉通，高端产业无法集聚，区位优势无法转化等困境，严重制约了当地的高质量发展。

此番，乔司土地整治区域总面积超一万亩，涉及整治农户超2000户，涉及整治企业百余家，当地政府还喊出了打造钱江新城升级版的口号。

乔司这一次的变化也影响到了乔司服装一条街。

这两天，走在鑫园路步行街头，耳畔飘来工厂店里的音乐声，街上没多少客人，店员们三两成群拉着家常，互相串门试穿着别家的折扣服装。

300元一件的女士双面呢大衣，200元一件的男士羽绒服，还有几十元一件的童装，男女老少款式多，既有品牌服饰，也有贴牌代工，满大街的实惠等你来捡。

整条街上的工厂店70多家，服装厂400多家，这种前店后厂的经营模式，在乔司延续了10年光景。

只是今年情况多少有些特殊，随着乔司地块的变动，这条在不少杭州人心目中“淘宝界天花板”的服装街明年也将面临拆迁，厂家们甩完这一季尾货可能就要搬家了。

“三鑫工业园区块(乔司时尚服饰街)明年下半年启动征迁。”

乔司街道办事处产业办一位负责人告诉小时新闻记者，这条街是街道花4000多万元打造的时尚步行街，搬迁后，这里的服装企业有的腾挪去周边未拆迁的厂房，比如朝阳村工业园，有的可能会搬去海宁许村等地：“街道也有想法去朝阳村工业园重新打造一条服装街，但最终方案还不确定。”

买衫10年女顾客：舍不得他们搬走

街角的玛卡西童装店全场4折，价格只有专卖店一半，戚女士正在店里给孩子挑衣服。

“我儿子5岁就在这边买衣服，现在15岁了。小孩衣服一年一换，质量、款式过得去就行，关键是只有几十块钱一件，价格很实惠。”

听说整条街要拆迁的消息，这位捡了十年便宜的戚女士多少有些不舍：“明年不知道要去哪里淘了，我是老客户，每年都要来淘的。”

玛卡西的老板老何是温州人，工厂店面积500多平方米，租金每月100元一平方米。

老何2010年来乔司创业，当时同条街上的杭派女装伊芙丽办起内购会，工厂向员工发放内购券来清尾货，街上的服装厂纷纷效仿。

“过去搞特卖，厂里200多方展厅挤了三四百人，一天能卖出去七八百件衣服。”甩了10年尾货，老何积攒了近2万零售客户，这些妈妈忠诚度很高，每年都会回购。

因为想来工厂淘便宜货的人实在太多，没过两年，嗅到商机的服装厂就把内购券改成团购券，面向市场发放，打开工厂大门让更多消费者进门内购。

几年前，老何把工厂搬去安徽，乔司只留了1000平方米厂房作研发销售和仓储。厂房里的内购会也搬去了更体面的沿街商铺。

服装厂老板：满世界找地租楼

11月20日接到拆迁消息后，开童装厂的老何就开启了暴走模式，他每天开车出门，在杭州临平区、海宁许村镇、长安镇一带找厂房。

“我也想不好要搬去哪里，我甚至给老顾客发了消息做问卷调查，让她们选乔司、南苑、开发区、许村、长安这些地方，她们更愿意去哪里买尾货？”

除了地段，老何考虑更多的是租金，鑫园路上有不少服装厂去海宁租了厂房，那边租金现在也不便宜，如果能在临平找到房子，老何还是首选临平。

“不管以后要搬去哪里，尾货总还是要卖的。”

老何甚至考虑，实在找不到合适的厂房，不如去临平租个写字楼，在楼里继续开工厂店，反正老顾客都很忠诚，还会继续回购的。

工厂店导购小妹：村里租的房要退

服装厂的尾货清仓，很多时候真的是亏本的，来这里买双面呢大衣是最划算的。

在一家做大衣贴牌加工的工厂店里，老板娘对小时新闻记者说：“像我们大衣外面品牌卖1000多块，我这里成本一件要400多块，现在尾货特价只要300元。”

鑫园路上最大的工厂店是伊芙丽，这家也是最早做前店后厂尾货促销的，在街上有两家2000多平方米的店铺。

工厂店的导购员秀秀听说要拆迁的消息，有些错愕：“我还在村里租房子，这下要搬哪里去？”

秀秀说：“公司还没来通知说要拆迁，我们现在开始做年末促销了，全场1折起，样衣都是单件的，最便宜的几十块钱，你买满1000块再减100块。”

她热情地带我去看里间样衣：“这些衣服最实惠，你难得来一趟了，也买点回去吧。”

在工厂店背后是一栋栋服装厂房，车间里，工人们还在赶制来年新款春装，刚刚过去的双十一，伊芙丽的战绩高达7亿多元。

乔司有2000家大小服装企业，服装厂的工人们也都租住在乔司各村庄。

平均每户乔司农民靠租房的年收益在20万元以上，而这样的租房经济已经持续10年。

作为杭派女装的龙头企业，即便是拆迁，地方政府也舍不得伊芙丽这样的企业搬迁去异地。

今年6月位于临平区南苑街道的伊芙丽大楼主体动工，这里是日后企业总部所在地，伊芙丽还在开发区拿了一块地，建成后作为日后的工厂。

伊芙丽方面表示，公司新的总部大楼和开发区工厂，今后会继续开工厂店。

（文章来源：小时新闻）