恒隆广场“三级跳”并非一朝之功

静安提供精准高效的政策与服务，引来众多顶流企业“楼下店铺，楼上总部”

记者日前从静安区获悉，南京西路上的上海恒隆广场，今年税收有望突破百亿元。静安区楼宇经济今年呈现蓬勃发展态势：前11个月，74幢“亿元楼”创税506.75亿元，占静安区总税收的63.8%，预计年底前“亿元楼”将突破80幢、“月亿元楼”将超过10幢。

2007年，恒隆广场成为上海首幢“亿元楼”，2010年成为上海首幢“月双亿元楼”。恒隆广场的购物商场云集了100多个国际知名品牌。商场背后，约16万平方米的两幢办公楼空间一“铺”难求，深受跨国公司、资讯科技与时尚企业青睐。

恒隆广场从“亿元楼”“月双亿元楼”，发展到“百亿元楼”，“三级跳”并非一朝一夕的功夫。在南京西路，静安区坚持高起点规划，引入一流知名开发商，立足于长远发展。恒隆广场等大批南京西路上的“亿元楼”“月亿元楼”，基本上20来年没有更换过经营者、持有者。

顶级龙头商贸企业的集聚，进一步产生吸引与辐射，又带动产业链上下游的高能级企业入驻。恒隆广场的办公楼内不仅有奢侈品牌集团总部，还有专注于奢侈品、消费品等领域的投资公司、高能级资产管理公司、金融机构；有专长于提供高附加值服务的会计师事务所、律师事务所、猎头公司、信息技术提供商、设计公司等；甚至全球三大时装设计名校之一马兰戈尼学院办事处也入驻于此。“恒隆广场税收的强势增长，不仅来自商贸服务业企业，还有专业服务、金融服务、文化创意等丰富业态的全面‘爆发’。”静安区投资办主任龙芳说。

另一方面，静安区近年推行“全球服务商计划”“总部经济增能计划”，以精准的政策服务，吸引与集聚全球总部企业。今年以来，静安区新进跨国公司企业地区总部12家，创历史新高，全球跨国公司地区总部总数突破100家，总部企业的增长速度和整体规模在上海名列前茅。

“百亿元楼”的诞生，将静安区的楼宇经济推到了新的高度。静安区领导表示，将在政策与服务上更精准、更高效，完善静安作为总部经济服务中心的功能，吸引更多高能级总部企业落户。

国金中心“新纪录”源自一幅画像

浦东陆家嘴绘出“精准画像”当好“隐形保姆”，对接企业需求提供精准服务

记者从浦东方面了解到，上海国金中心有望成为陆家嘴地区首幢百亿元税收楼。这是陆家嘴楼宇高质量招商背景下产生的新纪录，背后也折射出当前上海楼宇经济的强大活力。作为申城楼宇经济晴雨表的陆家嘴地区，目前已有110幢税收亿元楼宇，32幢税收10亿元以上楼宇，4幢60亿元以上楼宇。

自2018年起，国金连续三年实现税收超50亿元，今年更有望突破百亿元。包括国金在内的陆家嘴楼宇之所以能够逆势走强，离不开陆家嘴管理局制定的楼宇“精准画像”措施。

什么是楼宇“精准画像”？上海自贸区陆家嘴管理局楼宇发展服务办副主任陈晨介绍，通过调研与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，管理局给每栋楼宇画一幅精准的画像，从而提供更加精准的招商服务。此外，陆家嘴还着力推动楼宇内部的产业聚集，通过分析楼宇中产业的分布，引导企业上下游、客户群有效聚集。去年，浦东嘉里城就通过“精准画像”，实现了特色产业更高效率的招商。截至目前，楼内金融类机构达到58家，占总租户数的61.7%，占总办公面积的55%。

一栋楼宇能够吸引人，光有“硬件”还不够。近年来，通过为企业匹配相应资源、资本，帮助企业发展、成长，许多陆家嘴楼宇走上了靠服务引人、留人的可持续发展之路。

陈晨说，在对楼宇内企业形态进行分析的过程中他们发现，新媒体、数字经济、医疗与生命科学等科技类企业办公需求快速增加。为此，管理局主动搭建起平台，促进科技与资本对接，目前已帮助能链科技、瑞可迪生物医药、惠盾因泰生物科技、智众医疗、斯熠环保等多家知名科技企业找到合适的楼宇，进而促进了陆家嘴楼宇的税收增长。

在近期实现百亿税收楼宇的突破后，陆家嘴还将以“楼宇经济倍增计划”，推动税收超过10亿元、20亿元、50亿元的商务楼宇在数量和能级上再翻番。

（文章来源：解放日报）